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2018“年中杯”涨跌榜:6城区涨幅不超10% 4盘下跌!半年,你家是涨是跌?

——2018“年中杯”南宁楼市宝典

发布时间: 2018-07-02 07:57:29

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


2018年上半年,对于南宁楼市而言,是“兵荒马乱”的半年。

这半年,房贷利率不断上涨,首付比例变相提高!

这半年,爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映!

这半年,五象越位、龙岗崛起!五象新区成为了楼市流量爆款!

这半年,土地供应锐减,南宁、柳州、北海、防城港等地地价创新高!

这半年,南宁六大城区房价齐齐步入万元时代!

南宁楼盘网特别策划《2018“年中杯”南宁楼市宝典》专题震撼上线,用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

《涨跌篇》

2017年南宁商品住宅(包含普通住宅、别墅、公寓)成交均价为10110元/㎡(含装修),突破万元大关!2018年,南宁房价没有任何意外的继续上扬,目前房价破11000元/㎡已成为事实,但是可以肯定的是在政府维稳基调不变、坚持房子是用来住不是用来炒的宏观背景下,南宁整体房价维持稳步上涨的状态。

那么进入2018年,半年的时间,你家的房子又涨了多少?据南宁楼盘网不完全统计,2018年上半年南宁六大城区共三百余盘,其中122盘持续推售,市场表现活跃。南宁六大城区,2018年1月/6月商品住宅在售楼盘均价涨幅最明显的是五象新区,涨幅6.72%,涨幅最小的是西乡塘2.39%。122个活跃楼盘中,57盘在售均价表现上涨,涨幅最高为绿城春江明月38.46%。39盘在售均价持平,5盘出现下跌,剩余21盘为新盘待售/仅开过一次盘。

PS:商品房成交均价是房产局备案成交价格;在售楼盘均价为在售时均价,两者有差别。

一、各城区涨跌一览:滑铁卢!2018年1月/6月各城区涨幅均不超过10%

2017年1月/6月各城区涨幅数据:青秀区20.86%称霸第一、五象新区以20.82%位居第二,江南区14.0%、西乡塘区13.64%、兴宁区12.17%、邕宁区11.76%分属第三、第四、第五、第六。

2018年1月/6月各城区涨幅数据:五象新区6.72%、兴宁区5.31%、邕宁区4.93%、江南区4.5%、青秀区3.41%、西乡塘区2.39%。


限价有效了?只能说在限价政策下,南宁房价呈现出了“稳中略涨”的表象!据楼盘网数据资料,2017年南宁房价均价10110元/㎡,而2018年6月,南宁近期一周全市均价为11344元/㎡,总体涨幅约为1000元/㎡。这个数据适用于西乡塘区、江南区、兴宁区。但对于供应紧缺的青秀区、置业火热一房难求的五象新区,现实的房价涨幅,没有这么平和!

本次房价涨跌榜,楼盘网统计的是楼盘年初第一次报价与最后一次报价的数据对比,从各区楼盘报价的涨幅数据来看,总体房价是稳中有升:

一是在“房住不炒”的宗旨下,政府将限价进行到底;

二是2017年经过批量“毛改精”之后,产品系一致的情形下,报价更具参考意义;

三是2018年,不少去年拍地的限价房项目陆续推出,整体价格参考区域均价,起伏不大。排除个别特殊现象,楼盘报价涨跌榜,极具参考意义。



五象新区:瞧这涨幅,追赶青秀区之势迅猛

今年上半年,五象新区在售楼盘均价涨幅不再做“千年老二”,涨幅6.72%排第一,谁也不能阻止五象新区的发展!2018年上半年,出现一种买房观念:有钱都会选择置业五象新区。所以今年上半年,五象新区的房源供应呈现出短缺的现象,多个楼盘进入清盘阶段:彰泰城、融创九棠府、盛邦珑湖等;多个楼盘房源已经推出必会抢光:万科金域中央、光明城市等。而且在五象新区的光环下,龙岗也迅速崛起!龙光玖珑臺、阳光城丽景湾、南宁启迪东盟科技城等项目开盘火爆的场面记忆犹新。

正是因为五象新区热,所以迎合市场需求推量,当然也不断加价!绿城春江明月位于南宁大桥旁,地理优势明显,倍受土豪青睐,大平层毛坯房18000元/平,依然有人为他买单。而像盛科城、云星钱隆首府、彰泰城等五象总部基地的地段,单价已达到14000-16000元/㎡,价高但总有对口的购房者,不愁卖。


当然也有性价比极高的项目,比如说万科金域中央,位于五象总部基地的地段,涨幅3.85%,基本12000-13000元/㎡可以入手,即使是全款也疯抢。光明城市位于广西体育中心片区,上半年开过两次盘,实打实的12000-13000元/㎡的价格,预约量很大,每次开盘后会出现没抢到房落寞的身影。光明城市上半年涨幅不大,推出都是良心房源,没买到的要特别关注,7月份会继续推量(偏大户型)。

兴宁区:老城也有高端产品 破万的楼盘比比皆是

今年上半年涨幅排第二不是青秀区,而是兴宁区,这是为何?

嘉和城在今年推出大平层,在产品的定位明显不一样,毛坯价达到11000元/㎡,对比之前推出的是刚需产品,涨幅明显,达到30.95%。此外,今年上半年兴宁区两项目毛改精——大都公馆、香樟林,大都公馆从之前的8000元/㎡,带装修后售价9500元/㎡,涨幅达到18.75%。国悦九曲湾在上半年颇“动荡”,毛-精-毛,最后涨幅为2.5%,所以想要买毛坯房的购房者请关注。

纵观兴宁区,破万的楼盘比比皆是,大唐印象、绿地城、龙光玖誉府等兴宁东圈的项目很受欢迎,特别是最近兴工路多项利好加持——农产品交易中心年底开业、奥特莱斯进驻,兴宁东的楼盘备受追捧,招商禧园随即推出买一层得三层的商铺,投资前景大。


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邕宁区:涨幅4.93%挤进第三 这下是真的腾飞了!

近两年邕宁区的地价不断攀升,而在今年上半年在售楼盘均价涨幅4.93%挤进第三,邕宁区真的要腾飞了!

阳光城丽景湾从之前的8898元/㎡,到6月份报价10500元/㎡,涨幅18%!合景天峻广场在售均价也已经破万,而首开的南宁启迪东盟科技城、龙光玖珑臺、大唐盛世三期基本上都是破万,所以想置业邕宁区房源的购房者,早买早赚!

江南区:沙井限价地块推出 涨幅不大 放心买

沙井片区依然火爆,但是碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南为限毛坯价项目,所以涨幅并不大。即便是以5000元/㎡楼面价拿地的中昂国汇,上半年涨幅仅2.13%,合理范围内。

大都郡为“毛改精”项目,所以在售均价涨幅较大达到26.8%;青溪府在今年上半年推出洋房产品,有11.11%的涨幅。江南区恒大城、龙光玖珑府、天健西班牙小镇在今年上半年进入清尾阶段,涨幅并不是很明显。

青秀区:去年“飞得”太高 今年上半年静一静

青秀区本身房源并不多,而且2017年涨幅最高当属青秀区,所以要“消停一番”。

保利领秀前城算青秀区房源充足的项目之一,基本上1-2个月会开盘,价格涨幅为7.14%,目前房价为15000元/㎡,今年年底能不能冲到20000元/㎡,拭目以待。

当你们还在差异南宁迈入万元时代是,青秀区的房价开始迈入“2万”时代,比如华发国宾壹号、荣和公园大道、大唐臻观、绿地中央广场,这些项目地段优势明显,确实有这样的潜质。当然青秀区还有新盘推出,比如锦悦青山、大唐臻观、唐悦青山等,首开优惠力度大,想要置业青秀区,新盘不容错过。

西乡塘区:嗯哈?虽然涨幅最低,但是拯救无数刚需

西乡塘区是刚需购房群青睐的片区,配套齐全、学府城区、价不高等优势,也许是基于刚需购房地带,西乡塘区上半年涨幅最低,仅为2.53%。

西乡塘区上半年涨幅前三甲为龙光玖云著15.79%、盛天熙府10%、中国铁建安吉山语城10%、瀚林学府8.33%,10盘为新品待推或上半年仅开盘一次,澜月府、华润置地万象华府有4%左右降幅。

刚需购房者看西乡塘区就对了,联发西棠春晓、招商禧园、万科悦府等地铁盘不要错过!首付30万以内的购房者,可以关注骋望壹品峯、绿地西城国际花都、联发西棠春晓等项目。


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二、从整体看:涨幅排名前20中五象新区占8席 4盘出现下跌

从南宁122个活跃楼盘来看,涨幅排前三名的是绿城春江明月38.46%、嘉和城30.95%、大都郡26.80%,其中大都郡是因为毛坯变带装修,涨幅明显。值得一提的是,2018年上半年涨幅排一、二的项目均是毛坯房。

从在售楼盘均价涨幅前20排名看,涨幅超30%的仅两个项目,分别是绿城春江明月、嘉和城。涨幅排名前20名中,五象新区占8个,青秀区占2个,邕宁区占2个,兴宁区占4个,西乡塘区占4个,江南区占5个。2018年上半年,五象新区的潜力还在不断被激发、在爆发。

有的盘有涨幅,有的盘下跌。2018年上半年,南宁共计4盘价格出现下跌,分别是天誉城、澜月府、中国铁建西派澜岸、美泉1612。

美泉1612一直以带装修推售,但是在今年上半年,开始以毛坯推售,主要以大户型为主。所以在价格上会有差,原来19000元/㎡,目前售价16000元/㎡,下跌15.79%。美泉1612下跌的幅度正好是带装修3000元/㎡的标准,所以总体来说价格是稳定。据悉,美泉1612以毛坯推售以来,受到改善型客户追捧,毕竟少了装修款,首付松了不少。

澜月府、中国铁建西派澜岸,虽然分别位于西乡塘区、江南区,但是在首期定价上较高,在后期推售有一定的难点。

总结:2018年上半年的涨幅相对来说没有去年的“疯狂”,在合理的范围之内,这也许也是在很多购房者想要看到的,至少心理的恐慌明显小了。但是,并不代表看到2018年上半年涨幅比去年幅度小,南宁房价要跌了?NO,南宁房价还有空间,虽然说涨幅不大,但是依然在涨,所以小编还是会劝大家早点买,趁现在!

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责任编辑: wuzhiying

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