2018“年中杯”成交榜：上半年商品房成交5.8万套同比下跌8.35% ”涨声“为何不再？

2018年上半年，对于南宁楼市而言，是“兵荒马乱”的半年。

这半年，房贷利率不断上涨，首付比例变相提高!

这半年，爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映!

这半年，五象越位、龙岗崛起!五象新区成为了楼市流量爆款!

这半年，土地供应锐减，南宁、柳州、北海、防城港等地地价创新高!

这半年，南宁六大城区房价齐齐步入万元时代!

南宁楼盘网特别策划《2018“ 年中杯”南宁楼市宝典》专题报上线，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

《成交篇》

2017年上半年，南宁商品房成交量突破6万套大关，楼市火热，新盘频出，购房者的购买热情被大大激发。转眼2018年上半年也已经匆匆走过，南宁楼市是否还依然那么火热，成交量是否还继续坚挺？南宁楼盘网特准备了一份2018上半年南宁楼市成交数据报告，解密南宁2018上半年成交走向。

成交套数57963套 同比下降8.35%

截至2018年7月1日(数据来源：南宁市住房和保障管理局)，南宁市上半年共成交商品房57963套，同比2017年上半年减少5278套，同比下降8.35%。

历史总是惊人的相似，良庆区以商品房成交量13851套再次占据商品房成交量榜首位置，与2017年上半年如出一辙。江南区以11924套位居次席，西乡塘区则以8945套的成绩位列排行榜第三，兴宁区、青秀区、邕宁区分列四至六位。

与去年同期相比，各区域的表现有所不同。虽然良庆区拿下了2018上半年南宁市成交量冠军，但是同比去年成交量也有所下降，同比减少了2740套，同比下降16.51%。同样难逃同比下降的是青秀区和兴宁区，上半年成交量分别同比下降了28.77%和21.65%。另一边江南区、邕宁区、西乡塘区同比有所增长。

再来看2018年上半年南宁市商品房月度成交情况：上半年南宁市商品房月度成交量有较大的波动，在4月份时达到峰值，月成交量达到13851套;到5月份时急转直下，达到上半年月度成交量低谷，仅成交6021套。其余月份基本维持在8千套左右，相对平稳。2018年上半年月度成交量整体走势与2017年大致相同，3/5/6月成交量领先于2017年，1/2/4月成交量则低于2017年。

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成交面积496.8万平方米 同比下降7.61%

江南/西乡塘同比上涨 其余均下降

2018年上半年，南宁市共成交商品房面积496.8万平方米，与去年同期相比减少40.9万平方米，同比下降7.61%。

从各个城区的情况看，2018年上半年商品房成交面积最高的区域仍是良庆区，共成交商品房119.5万平方米，同比下降18.29%，占全市的24.04%。六个城区中，仅有西乡塘区和江南区的成交面积获得增长：江南区上半年共成交商品房101.7万平方米，同比增长28.34%；西乡塘区上半年共成交商品房75.15万平方米，同比上涨25.42%，其余城区同比均有不同程度下跌。

从上半年各月的成交走势看，与去年同期走势大致相同，与商品房成交套数月度走势亦大致相同。峰值出现在4月，单月共成交商品房119.46万平方米。低谷是随之而来的5月份，商品房成交面积仅为53.89万平方米，较前一个月锐减超50%。

“狂涨”不再 

楼市热度与成交量为何冰火两重天？

从上半年的楼市表现看，购房者对于楼市的关注度并未降低。据南宁楼盘网不完全统计，2018年上半年南宁六大城区共三百余盘，其中122盘持续推售，市场表现活跃。市场上仍出现有开盘所推货量于当日售罄的情况，但这样的情况相比2017年减少许多。

造成南宁市2018年上半年楼市成交量同比小幅下降的原因可能有以下这些：

一、政策因素：在“房住不炒”政策大环境下，住房局对房源的把控更加严格，南宁楼市在“五限”政策背景下，调控大环境未变，各楼盘可推货量较之前有所减少。

二、价格因素：在限价政策下，南宁房价呈现出了“稳中略涨”的表象!据楼盘网数据资料，2017年南宁房价均价10110元/㎡，而2018年6月，南宁近期一周全市均价为11344元/㎡，总体涨幅约为1000元/㎡。这个数据适用于西乡塘区、江南区、兴宁区。但对于供应紧缺的青秀区、一房难求的五象新区，现实的房价涨幅更令人瞪大眼球!所以，更多原本刚刚踏入购房门槛的购房者被拦在了门外。

三、购房心态：一方面，是五象新区成为置业热土价格攀升，大家高呼进五象买房不容易；另一方面，西乡塘区，江南区等部分楼盘的价格有所“松动”,在某些节点还有小幅优惠。这两种心态都会让部分购房者做出同一种选择：持续观望，这也是造成成交量稳中有降的原因之一。

四、首付门槛大幅提升，贷款难度加大：一方面，2018年南宁买房首套房贷利率毛坯贷款部分，从年初的上浮5%到目前普遍上浮20%，个别银行上浮30%。房贷利率上涨，月供压力大幅提升。不仅如此，审查非常严格，不少客户因为征信问题、银行流水问题等，无法成功贷款！另一方面，是首付款的提高，如今首付30万，才刚刚是南宁买房的入门级，在“全款买房优先、带装修一次性优先，按揭被无视”的选房秩序下，不少购房者被迫退市。

五、供应量下滑：2018年，南宁不少热门楼盘持续进入清盘阶段，如“融创九棠府、彰泰城、恒大城、龙光玖珑府、青溪府”等。不仅如此，不少去年畅销的楼盘，今年预售证获批节奏放慢，推货量较少。而且，很多热门区域进入青黄不接的局面，房荒现象局部凸显。

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