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刚需必看!龙光/金科相思湖正面PK 5大要点治好“选房困难症”

2018年07月10日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:tanjunqiang

目前在相思湖片区买房,选择其实不少,随着金科、万科、绿地、彰泰、联发先后将目光再次对准相思湖后,这个位于城市西侧的悠闲居住区又再次受人关注。更重要的是,该片区房价在全市范围内处于中低水平,让更多想买房的人可以出手,敢于出手!可以说许多人正是在这里圆了自己的住房梦。

今年1月,相思湖西岸再有商住地供应,龙光力敌其余8大房企,携新项目龙光玖誉湾再度回归相思湖。碰巧的是,该项目紧邻正在建设的金科观天下,两者无可避免要产生“正面对决”,作为购房者的我们,碰上两强相遇究竟该如何抉择?

金科先来 龙光后到

相思湖再成知名房企眼中“热土”

2016年11月25日,金科豪掷15.46亿元,拿下了西乡塘可利大道以北两幅地块,总面积为132.62亩。楼面价分别为4313元/㎡、4433元/㎡。经过近一年的精心筹备后,金科在南宁首个独立项目金科观天下正式亮相。

金科观天下营销中心实景

2018年1月24日,南宁土拍市场迎来新年第二拍!高新区罗贤路南面占地73.91亩商住地出让,金科、万科、龙光、荣和、联发等九大房企再次齐聚,就为了争夺这一块相思湖边的商住地,最终龙光力敌金科,笑到最后!楼面价3999元/㎡,总价近7亿。短短半年不到的时间,新项目龙光玖誉湾面市,这一步走得是又快又稳。至此,龙光玖誉湾、金科观天下、万科金域缇香成了好邻居。

龙光玖誉湾营销中心实景

简评:目前相思湖西岸广西民族大学附近已经集聚了金科、万科、绿地、龙光、彰泰、联发等多家知名房企的项目,楼盘开发一派热闹景象。西乡塘相思湖片区适宜居住的绝佳属性令众房开蜂拥而至,而在这方面金科早龙光两年拿地,自然占据先发优势,而龙光作为后来者,定会细致总结前人开发经验,打造更符合购房者购房理念的产品。

本轮PK:金科占优

两项目规划相似

龙光容积率更低

龙光玖誉湾和金科观天下地块相邻,规划条件实际上大同小异。龙光玖誉湾占地约74亩,金科观天下A区占地约67亩,体量上也相差不大。但龙光玖誉湾容积率仅为3.5,金科观天下容积率为4.0,一般来说,容积率较低的项目居住舒适会更高,龙光玖誉湾稍稍占优。

龙光玖誉湾/金科观天下项目信息对比

金科的两个地块都比较方正,开发起来难度不高,而龙光玖誉湾的地块随着规划道路有一个转弯,规划设计时更要多一分考量,但如果能够好好设计,就能够更加利用好地块旁的湖景资源。

简评:两个项目的规划及占地面积比较相近,但龙光玖誉湾3.5容积率的先天优势将给这个项目带来更好的居住舒适度。

本轮PK:龙光占优

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