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刚需必看!龙光/金科相思湖正面PK 5大要点治好“选房困难症”

发布时间: 2018-07-10 19:40:56

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


目前在相思湖片区买房,选择其实不少,随着金科、万科、绿地、彰泰、联发先后将目光再次对准相思湖后,这个位于城市西侧的悠闲居住区又再次受人关注。更重要的是,该片区房价在全市范围内处于中低水平,让更多想买房的人可以出手,敢于出手!可以说许多人正是在这里圆了自己的住房梦。

今年1月,相思湖西岸再有商住地供应,龙光力敌其余8大房企,携新项目龙光玖誉湾再度回归相思湖。碰巧的是,该项目紧邻正在建设的金科观天下,两者无可避免要产生“正面对决”,作为购房者的我们,碰上两强相遇究竟该如何抉择?

金科先来 龙光后到

相思湖再成知名房企眼中“热土”

2016年11月25日,金科豪掷15.46亿元,拿下了西乡塘可利大道以北两幅地块,总面积为132.62亩。楼面价分别为4313元/㎡、4433元/㎡。经过近一年的精心筹备后,金科在南宁首个独立项目金科观天下正式亮相。

金科观天下营销中心实景

2018年1月24日,南宁土拍市场迎来新年第二拍!高新区罗贤路南面占地73.91亩商住地出让,金科、万科、龙光、荣和、联发等九大房企再次齐聚,就为了争夺这一块相思湖边的商住地,最终龙光力敌金科,笑到最后!楼面价3999元/㎡,总价近7亿。短短半年不到的时间,新项目龙光玖誉湾面市,这一步走得是又快又稳。至此,龙光玖誉湾、金科观天下、万科金域缇香成了好邻居。

龙光玖誉湾营销中心实景

简评:目前相思湖西岸广西民族大学附近已经集聚了金科、万科、绿地、龙光、彰泰、联发等多家知名房企的项目,楼盘开发一派热闹景象。西乡塘相思湖片区适宜居住的绝佳属性令众房开蜂拥而至,而在这方面金科早龙光两年拿地,自然占据先发优势,而龙光作为后来者,定会细致总结前人开发经验,打造更符合购房者购房理念的产品。

本轮PK:金科占优

两项目规划相似

龙光容积率更低

龙光玖誉湾和金科观天下地块相邻,规划条件实际上大同小异。龙光玖誉湾占地约74亩,金科观天下A区占地约67亩,体量上也相差不大。但龙光玖誉湾容积率仅为3.5,金科观天下容积率为4.0,一般来说,容积率较低的项目居住舒适会更高,龙光玖誉湾稍稍占优。

龙光玖誉湾/金科观天下项目信息对比

金科的两个地块都比较方正,开发起来难度不高,而龙光玖誉湾的地块随着规划道路有一个转弯,规划设计时更要多一分考量,但如果能够好好设计,就能够更加利用好地块旁的湖景资源。

简评:两个项目的规划及占地面积比较相近,但龙光玖誉湾3.5容积率的先天优势将给这个项目带来更好的居住舒适度。

本轮PK:龙光占优

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龙光玖系遍地开花

金科两盘稳步推进

两相对比之下,龙光在南宁已经布局N盘,其中玖系产品也遍地开花。目前已有龙光玖珑府、龙光玖珑府、龙光玖誉府、龙光玖珑臺、龙光玖云著等多个玖系产品,相思湖畔的龙光玖誉湾是其中最年轻的成员。同时龙光早已是西乡塘 “老大哥”,先后开发了龙光水悦龙湾、龙光君悦华庭、龙光玖云著等项目,对西乡塘了如指掌。

而金科虽然在同一版块拿地早,却是西乡塘新生,继金科观天下后,第二个项目金科博翠山落户五象,金科并未忙于扩张,而是采取了稳健的拓展策略。目前金科观天下A区的销售已经进入中后程,B区正在筹备中,通过一段时间的销售,相信金科对西乡塘已经越来越了解。

简评:从开发经验上来说,龙光毫无疑问更加丰富。自2006年进驻广西以来,历经13年,龙光地产在南宁先后开发了10个住宅项目,以及龙光国际、龙光世纪两座城市标杆商业配套项目,建筑品质看得见。此次龙光地产在南宁的玖系第七子——龙光玖誉湾落定西乡塘,在开发品质上令人放心。而金科地产南宁首个独立项目金科观天下还未交房,承诺的品质更需要时间的验证。

本轮PK:龙光占优

“家门口”的地铁和学校两家共享

谁更近才是重点!

由于龙光玖誉湾和金科观天下B区紧紧相邻,所以两楼盘的配套基本上可以“共享”。在道路交通方面,可利大道相继经过龙光玖誉湾和金科观天下,可利大道西向西乡塘客运站方向,东往安吉方向,是两个项目业主未来出行的重要道路,同时还连接相思湖西路和相思湖北路,快速前往大学西路。

该区域是西乡塘区“大学城”的重要组成部分,广西民族大学、广西艺术学院相思湖校区、南宁市卫校等均坐落于此,广西建设职业技术学院等均坐落于此。说到学校,就不得不提到同样位于可利大道北侧,罗贤路旁的九年一贯制学校——相思湖学校,该学校已确定与广西民族大学合作办学,学校位于龙光玖誉湾的东南侧,紧邻项目,与金科观天下则间隔了一个龙光玖誉湾的距离。

南宁市相思湖学校、相思湖北路小学已开工奠基

南宁市相思湖学校效果图

南宁市相思湖北路小学效果图

还有一个重要配套是地铁,现在看地铁买房太重要了,出行便利性是其一,更重要的是地铁物业潜在的保值增值潜力。实际上两个项目所处的位置距离已通车的地铁1号线不算太近,直线距离约有2公里。

远水解不了近渴,真正值得两个项目未来业主们关注的是地铁4号线延长线。目前这条地铁线正在规划中,与地铁1号线交汇在民族大学站,终点站在相思湖北路。将两项目与地铁的距离进一步拉近至1公里左右。

除此之外,龙光玖誉湾东面距离享有“南宁之肾”美誉的相思湖不到两百米,东面和北面规划为相思湖公园,相思湖水质达到景观水质三类,吸引了大批鹭鸟到此栖息,形成了南宁城市西郊的自然生态保护区。相思湖公园将按照国家旅游局4A级景区的要求进行建设。相思湖湿地公园也将沿罗贤路一直延伸至金科观天下北面,但湖景仅为龙光玖誉湾独享。

相思湖水系实景

简评:这里小编大胆猜测,若地铁4号线延长线(规划)地铁口设在新村大道(下雷路)与相思湖北路交汇处,且新村大道继续向可利大道延伸并连通的话,金科观天下与地铁口的距离就能够在1公里以内,龙光玖誉湾则再多走几百米的路程,两者差距不大。而九年一贯制相思湖学校则距离龙光玖誉湾更近,同时龙光玖誉湾距离相思湖水系也更近,可赏一线湖景。

本轮PK:平局

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两盘户型设置均从89㎡起跳

但龙光更懂西乡塘

西乡塘区向来都是“刚需”的福地,作为一个居住属性凸显的区域,如何贴近区域实际,科学设计自身的户型区间是每个西乡塘楼盘的必修课。从目前的最新消息来看,龙光玖誉湾最先推出的是89-112㎡三至四房户型,而金科观天下则将自身的产品定位在89-126㎡三至四房之中。

龙光明显更懂西乡塘,在项目内的15栋楼内均设置有89㎡户型,龙光玖誉湾楼栋为独栋独单元设计,每单元均有2户是89㎡户型。这样一来,龙光玖誉湾更加照顾刚需客群,小户型货量充足,对未来走量应当很有帮助。

再来看看户型设计,龙光玖誉湾89㎡户型设计可圈可点,采取了比较经典的89㎡户型设计,值得一提的亮点是该户型弹性面积较高,其中一间约7.3㎡的次卧全为不计产权面积,同时卫生间和主卧的飘窗也不计面积,主阳台计一半面积。

同时主阳台宽度达到5.2米,可以连通客厅和卧室,这可算是一个“越级”配备,一般在超过100㎡的户型上才能见到。同时主卧的飘窗也和开间同宽,对室内的采光十分有利。

龙光玖誉湾89㎡户型图

金科观天下89㎡动静分区合理,客厅的开间达到3.6米,在89㎡的户型中已经是不错的水平。阳台开间基本和客厅一致,但进深达到2.1米,所以整个阳台的面积就有大约7.5㎡,还是很宽敞的。而且主卧和阳台均为南向,能保证最佳的采光效果。

但据了解,金科观天下A区89㎡户型货量已经不多,想要购买89㎡户型的朋友选择余地可能不大。


金科观天下的89㎡户型


简评:其实三房户型特别实用,当二人世界的时候,多功能房可以设立为独立衣帽间、书房、健身娱乐区,生活娱乐应有尽有;当迈入三口之家,居住的功能和布局发生变化,就可以分一间卧室给孩子,同样可以保留书房,让孩子可以静心做作业,读书画画;再过几年,跨入二胎时代,家里同时有四口人,多功能房可以改造成为卧室,所有人同样保有私密空间。相较之下,龙光的89㎡户型阳台宽大,弹性面积高,亮点更足。

本轮PK:龙光占优


项目亮点

龙光玖誉湾

1.龙光玖誉湾直面相思湖水系,可赏一线湖景。

2.龙光玖誉湾全采用独栋独单元设计,保证住户居住体验,户型设计符合区域实际。

3.龙光地产无论在南宁还是在西乡塘开发经验均十分丰富,值得信赖。

金科观天下

1.金科地产进入南宁首个独立作品,用心打磨,目前A区已进入销售后期,楼栋和园林眼见为实。

2.项目总体面积较大,可形成大社区集群效应。

3.金科观天下采用新古典风格主调设计,并充分考虑到园林景观的观赏性和宜居性,打造精品大盘。


总评

龙光玖誉湾作为龙光玖系第七子强势回归西乡塘,在户型设计,弹性面积、社区功能规划上都做了全面的升级,着实令人期待。同时它包含的一线湖景+学府人居+刚需户型三大属性是对相思湖畔生活的最好解读。金科观天下作为相思湖畔的先行者,也取得了不错的销售成绩,但是最终呈现的作品如何,需要时间给出最终答案。今天的这场PK赛,小编站龙光玖誉湾!

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责任编辑: songmeigui

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