楼市年中杯|房价宝典：南宁最新房价11174元/㎡ 半年涨7.02%

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2018年上半年，对于南宁楼市而言，是“兵荒马乱”的半年。

这半年，房贷利率不断上涨，首付比例变相提高!

这半年，爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映!

这半年，五象越位、龙岗崛起!五象新区成为了楼市流量爆款!

这半年，土地供应锐减，南宁、柳州、北海、防城港等地地价创新高!

这半年，南宁六大城区房价齐齐步入万元时代!

南宁楼盘网特别策划《2018“ 年中杯”南宁楼市宝典》专题上线，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

《房价篇》

2018年，南宁6大城区房价齐齐步入万元时代！而挺进2万大关的楼盘也在增加！

南宁楼盘网发布的南宁热门板块房价区间地图：9字头房价的区域在缩小，9字头的楼盘渐渐的也都破万了，这些主要集中在西乡塘相思湖板块、兴宁东—— 快环板块、龙岗半岛滨江板块。

2018年1月，南宁全市房价均价为10441元/㎡；2018年6月，南宁全市房价均价为11174元/㎡。涨幅7.02%。

2018年1月至6月，南宁月度房价呈稳步上涨态势，除了3月份小幅回调外（不少毛坯房网签所致），基本上每月涨幅为200元/㎡左右。

同比去年数据，去年5月以后，南宁楼市进入带装修时代。因此，老编认为，5月、6月房价涨幅更具参考意义。

  PART2—— 6大城区月度房价走势图

青秀区：各版块房价分级化

可能不少人会说青秀区的房价偏低。主要原因是青秀区范围广，虽然在售楼盘少，但是楼盘与楼盘之间的价差也最大。

比如仙葫的长岛溪山，销售主力价约为8000元/㎡、恒大苹果园8800元/㎡、阳光城半山湾9601元/㎡。

这些楼盘的上半年成交量较好，会拉低区域的均价。但目前，这些价格较低的楼盘，货量已经几近见底。

目前热门楼盘：万科城14500元/㎡、保利领秀前城15000元/㎡、美泉1612项目（毛坯均价16000元/㎡）、彰泰红、唐樾青山、大唐臻观等。所以，从长远来看，青秀区的房价将持续上升，主力成交价会在15000元/㎡左右。

 

良庆区：房价仅供参考，首付数据更能说明问题

作为五象新区的核心，楼市流量爆款，良庆区的房价真的仅供参考！首付30万，确实已经渐渐失去了五象新区。
2018年，良庆区房源供应相对紧张，不少楼盘已经纷纷清盘（彰泰城、融创九棠府、盛邦珑湖等），而新盘又未到预售期，供不应求现象较为凸显。

合景香悦四季、光明城市、万科金域中央等楼盘，推货节奏放缓，每次开盘加推都获得很好的去化率。

供求关系影响价格，如此情况下，置业五象新区的首付门槛也变相提高。

五象总部基地蟠龙区：首付60万起；

五象湖：首付40万起；

五象湖东：首付55万起；

五象湖南：首付35万起……

即便如此，良庆区依然是成交的活跃板块，各类购房者纷至沓来。

2018良庆区房价走势图

 

邕宁区：越位成功！楼市热度空前高涨

随着五象新区的火热，邕宁区也迎来了腾飞契机！2018年，邕宁区房价一路小跑，热度空前！

从数据来看，也许会纳闷，2月、3月为何数据那么低？为何房价起伏这么大？

其实，邕宁区目前还有一些毛坯房项目，如花畔里6400元/㎡、龙域香缇半岛7700-8500元/㎡、龙华金融广场4523元/㎡等，这些楼盘的网签，会影响区域的 房价。但这些项目已经在陆续清盘。

目前，邕宁区不少楼盘纷纷破万，如中铁交通天地明珠，大唐盛世、阳光城丽景湾、龙光玖珑臺、南宁启迪东盟科技城等。

接下来，邕宁区的热门板块——滨江中心一带，房价破万后进击12000，也是大概率事件！

2018邕宁区房价走势图

兴宁区：从9字头挺进万元时代

兴宁区房价差很小，主要分9字头阵营和破万家族。

9字头房价楼盘有：大都公馆9500-9800元/㎡、绿地城9500元/㎡、山渐青9500元/㎡。

龙光玖誉府首开均价9800元/㎡，目前均价已达到10500元/㎡。兴宁区，9字头阵营也在逐渐减少。

万元家族：中国九玺10300元/㎡、金源一品天下10200元/㎡、大唐印象10300元/㎡、南宁恒大华府、碧桂园星荟10700元/㎡等。

高端系：嘉和城高迪公馆、碧桂园雍璟台、华夏院子、盛天东郡大平层、南宁恒大华府洋房、中海央墅等。

可以预见，兴宁区的房价，也会持续上涨。

2018兴宁区房价走势图

 

江南区：9字头阵营核心区

江南区各楼盘报价差距不大，老盘清盘（恒大城、龙光玖珑府等），过万的楼盘阵营减少。目前供应集中区是沙井板块，也是南宁9字头房价阵营的核心区 。

9字头阵营：碧桂园公园壹号9600-9800元/㎡；中昂国汇9600-10300元/㎡；万科悦江南成交主力价9800元/㎡；荣和公园里9600元/㎡；吉维尼鲜花小镇9400 元/㎡；大都郡9800元/㎡。

万元盘：新希望锦官城11000-12000元/㎡、骋望珺玺10500元/㎡、中国铁建西派澜岸10600元/㎡、青溪府洋房13000元/㎡。

沙井板块仍是未来的供应集中区，房价也将稳步上涨。

2018江南区房价走势图

 

西乡塘区：小步前进 迎来万元时代

西乡塘区楼盘较为集中的是相思湖新区，多数楼盘逐渐由9字头向万元小步前进。

9字头阵营：招商樾园9800元/㎡、金科观天下9900元/㎡、联发西棠春晓9900元/㎡、绿地西城国际花都9800元/㎡。最新的6月房价，金科观天下、联发西棠春晓等房价又小幅上涨逼近万元了。

万元盘：华润置地万象华府11500元/㎡、天健城11500元/㎡、澜月府11200元/㎡、万科悦湾10000元/㎡、万科悦府10000元/㎡等。

西乡塘资源优势明显，从各个在售楼盘的房价走势看，平稳上涨的主基调。

可以说，西乡塘是房价发展最为稳健的区域。不骄不躁，小步前进。

2018西乡塘区房价走势图

  PART3—— 南宁6月房价地图

 

最后，我们来看看南宁6月房价数据：

全市：11174元/㎡

青秀区：14439元/㎡

良庆区：12527元/㎡

邕宁区：9828元/㎡

江南区：9970元/㎡

兴宁区：10939元/㎡

西乡塘区：10317元/㎡

这个数据，除了良庆区偏低外（统计中，不含额外收费），其他5个城区数据，可以作为衡量区域楼盘房价高低的标尺。

买房，且买且珍惜！

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