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楼市年中杯|房价宝典:南宁最新房价11174元/㎡ 半年涨7.02%

——2018“年中杯”南宁楼市房价宝典

2018年07月11日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:nnadmin123

2018年上半年,对于南宁楼市而言,是“兵荒马乱”的半年。

这半年,房贷利率不断上涨,首付比例变相提高!

这半年,爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映!

这半年,五象越位、龙岗崛起!五象新区成为了楼市流量爆款!

这半年,土地供应锐减,南宁、柳州、北海、防城港等地地价创新高!

这半年,南宁六大城区房价齐齐步入万元时代!

南宁楼盘网特别策划《2018“ 年中杯”南宁楼市宝典》专题上线,用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

《房价篇》

2018年,南宁6大城区房价齐齐步入万元时代!而挺进2万大关的楼盘也在增加!

南宁楼盘网发布的南宁热门板块房价区间地图:9字头房价的区域在缩小,9字头的楼盘渐渐的也都破万了,这些主要集中在西乡塘相思湖板块、兴宁东—— 快环板块、龙岗半岛滨江板块。

南宁房价地图

 
 PART1——2018年1-6月南宁月度房价走势

2018年1月,南宁全市房价均价为10441元/㎡;2018年6月,南宁全市房价均价为11174元/㎡。涨幅7.02%。

2018年1月至6月,南宁月度房价呈稳步上涨态势,除了3月份小幅回调外(不少毛坯房网签所致),基本上每月涨幅为200元/㎡左右。

同比去年数据,去年5月以后,南宁楼市进入精装时代。因此,老编认为,5月、6月房价涨幅更具参考意义。

2018年南宁房价走势图

 2018年南宁房价走势图(数据来源:克而瑞)

  PART2—— 6大城区月度房价走势图

青秀区:各版块房价分级化

可能不少人会说青秀区的房价偏低。主要原因是青秀区范围广,虽然在售楼盘少,但是楼盘与楼盘之间的价差也最大。

比如仙葫的长岛溪山,销售主力价约为8000元/㎡、恒大苹果园8800元/㎡、阳光城半山湾9601元/㎡。

这些楼盘的上半年成交量较好,会拉低区域的均价。但目前,这些价格较低的楼盘,货量已经几近见底。

目前热门楼盘:万科城14500元/㎡、保利领秀前城15000元/㎡、美泉1612项目(毛坯均价16000元/㎡)、彰泰红、唐樾青山、大唐臻观等。所以,从长远来看,青秀区的房价将持续上升,主力成交价会在15000元/㎡左右。

2018青秀区房价走势图

2018青秀区房价走势图

 

良庆区:房价仅供参考,首付数据更能说明问题

作为五象新区的核心,楼市流量爆款,良庆区的房价真的仅供参考!首付30万,确实已经渐渐失去了五象新区。
2018年,良庆区房源供应相对紧张,不少楼盘已经纷纷清盘(彰泰城、融创九棠府、盛邦珑湖等),而新盘又未到预售期,供不应求现象较为凸显。

合景香悦四季、光明城市、万科金域中央等楼盘,推货节奏放缓,每次开盘加推都获得很好的去化率。

供求关系影响价格,如此情况下,置业五象新区的首付门槛也变相提高。

五象总部基地蟠龙区:首付60万起;

五象湖:首付40万起;

五象湖东:首付55万起;

五象湖南:首付35万起……

即便如此,良庆区依然是成交的活跃板块,各类购房者纷至沓来。

2018良庆区房价走势图

 


2018良庆区房价走势图

 

邕宁区:越位成功!楼市热度空前高涨

随着五象新区的火热,邕宁区也迎来了腾飞契机!2018年,邕宁区房价一路小跑,热度空前!

从数据来看,也许会纳闷,2月、3月为何数据那么低?为何房价起伏这么大?

其实,邕宁区目前还有一些毛坯房项目,如花畔里6400元/㎡、龙域香缇半岛7700-8500元/㎡、龙华金融广场4523元/㎡等,这些楼盘的网签,会影响区域的 房价。但这些项目已经在陆续清盘。

目前,邕宁区不少楼盘纷纷破万,如中铁交通天地明珠,大唐盛世、阳光城丽景湾、龙光玖珑臺、南宁启迪东盟科技城等。

接下来,邕宁区的热门板块——滨江中心一带,房价破万后进击12000,也是大概率事件!

2018邕宁区房价走势图

2018邕宁区房价走势图

兴宁区:从9字头挺进万元时代

兴宁区房价差很小,主要分9字头阵营和破万家族。

9字头房价楼盘有:大都公馆9500-9800元/㎡、绿地城9500元/㎡、山渐青9500元/㎡。

龙光玖誉府首开均价9800元/㎡,目前均价已达到10500元/㎡。兴宁区,9字头阵营也在逐渐减少。

万元家族:中国九玺10300元/㎡、金源一品天下10200元/㎡、大唐印象10300元/㎡、南宁恒大华府、碧桂园星荟10700元/㎡等。

高端系:嘉和城高迪公馆、碧桂园雍璟台、华夏院子、盛天东郡大平层、南宁恒大华府洋房、中海央墅等。

可以预见,兴宁区的房价,也会持续上涨。

2018兴宁区房价走势图

 


2018兴宁区房价走势图

 

江南区:9字头阵营核心区

江南区各楼盘报价差距不大,老盘清盘(恒大城、龙光玖珑府等),过万的楼盘阵营减少。目前供应集中区是沙井板块,也是南宁9字头房价阵营的核心区 。

9字头阵营:碧桂园公园壹号9600-9800元/㎡;中昂国汇9600-10300元/㎡;万科悦江南成交主力价9800元/㎡;荣和公园里9600元/㎡;吉维尼鲜花小镇9400 元/㎡;大都郡9800元/㎡。

万元盘:新希望锦官城11000-12000元/㎡、骋望珺玺10500元/㎡、中国铁建西派澜岸10600元/㎡、青溪府洋房13000元/㎡。

沙井板块仍是未来的供应集中区,房价也将稳步上涨。

2018江南区房价走势图

 


2018江南区房价走势图

 

西乡塘区:小步前进 迎来万元时代

西乡塘区楼盘较为集中的是相思湖新区,多数楼盘逐渐由9字头向万元小步前进。

9字头阵营:招商樾园9800元/㎡、金科观天下9900元/㎡、联发西棠春晓9900元/㎡、绿地西城国际花都9800元/㎡。最新的6月房价,金科观天下、联发西棠春晓等房价又小幅上涨逼近万元了。

万元盘:华润置地万象华府11500元/㎡、天健城11500元/㎡、澜月府11200元/㎡、万科悦湾10000元/㎡、万科悦府10000元/㎡等。

西乡塘资源优势明显,从各个在售楼盘的房价走势看,平稳上涨的主基调。

可以说,西乡塘是房价发展最为稳健的区域。不骄不躁,小步前进。

2018西乡塘区房价走势图

 


2018西乡塘区房价走势图

  PART3—— 南宁6月房价地图

 

最后,我们来看看南宁6月房价数据:

全市:11174元/㎡

青秀区:14439元/㎡

良庆区:12527元/㎡

邕宁区:9828元/㎡

江南区:9970元/㎡

兴宁区:10939元/㎡

西乡塘区:10317元/㎡

这个数据,除了良庆区偏低外(统计中,不含额外收费),其他5个城区数据,可以作为衡量区域楼盘房价高低的标尺。

买房,且买且珍惜!

南宁6月房价地图

 
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