南宁

谁也不能阻止我发财!超60盘商铺价格曝光 惊现8字头

2018年07月11日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:songmeigui

这年头,居高不下的首付、持续上浮的房贷利率,让很多以住宅作为资产保值/增值目标的投资者纷纷转战商铺。如今,投资商铺已然成为新的投资流行趋势,一方面“房住不炒”的环境下住宅投资门槛提高,而商铺投资能轻松“入门”;另一方面,商铺投资回报率高、不折旧,越来越值钱。尤其是地段佳+人流量大的商铺,升值空间更大,财富自然滚滚而来。

随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。旺铺变的炙手可热,为了迎合投资者的需求,不少开发商涌进商铺市场,推出社区商铺。瞬间,南宁社区商铺如雨后春笋般冒出,数量年年攀高。

一铺养三代,面对南宁琳琅满目的商铺市场,各位投资者是否无从抉择?别慌!今天,小编整理了一份南宁六大城区最新在售商铺信息,超60盘推售,价格也随即曝光,供投资者参考。

投资绩优股——国家级新区(待批)

五象新区多达21盘社区商铺数量 遥遥领先

如果你问一个南宁人,在南宁买哪里的商铺好?不光要前景佳,还得升值空间高?毫无疑问你得到的答案会是五象新区。正是因为五象新区有“国家级新区待批”的光环,是投资客偏爱的片区,再加上近两年,五象新区多盘楼盘陆续交房,人流量不断上升,商业配套进一步完善,所以五象新区商铺产品数量居多。

据南宁楼盘网不完全统计,南宁62个在售商铺中,位于五象新区的商铺总数最多,多达21盘,遥遥领先其他城区!而江南区在售商铺最少,仅8盘。青秀区、兴宁区、西乡塘区约11-12盘推出社区商铺。

超60盘社区商铺价格曝光

惊现8字头商铺 算一算投资成本

地段+核心商圈是商铺投资的不二法则。位于城市中心核心商圈的商铺,通常都是投资者垂涎的的香饽饽。可发展成熟的区域,推出的新商铺一般不多,投资的机会有限,并且商铺价格偏高,投资成本大,投资者的负担过重。

南宁青秀区凤岭北的商铺价格偏高,大约4万元/㎡左右,其他主流商铺价格为3万元/㎡,首付投资成本较高。如果购买一个40㎡的商铺,首付需要60万元,对于“入门”级别的投资客来说压力大,当然如果您是资深投资客,青秀区的高回报社区商铺值得投资。

西乡塘区北湖地段和广西大学附近社区商铺价格为3-4万元/㎡,其他商铺价格主流为2.3万元/㎡

江南区除去盛邦领地、云星钱隆公馆商铺价格为3万元/㎡出头,其他主流社区商铺价格为2万元/㎡

兴宁区社区商铺价格普遍不高,甚至出现8字头,比如富丰壹公馆、金源橙郡。而商铺价格上限至6万元/㎡的江宇世纪城因有10万㎡商业综合体,自身能汇聚该版块的人流量,所以商铺卖的比较贵,价格区间为2.4万-6.1万元/㎡。

五象新区广西体育中心、五象总部基地周边的社区商铺主流价格3-4万,像龙岗片区基本是在2万元/㎡出头。相较于其他城区,五象新区社区商铺主流价格只比兴宁区的贵千把块,总体而言性价比最好。再加上“国家级新区”光环,未来升值潜力无穷。

什么商铺升值潜力最高?

地铁口/学区/大社区三“利器” 引爆人流量

投资商铺,除了地段商圈,还要有人流量保障。小编不禁发出灵魂地拷问:什么类型的商铺人流量才爆炸呢?答案无非就是地铁口商铺、学区商铺、社区商铺。

俗话说,地铁一响黄金万两。地铁口的商铺,地段绝佳出行便捷,人流量自然是滚滚来。彰泰新旺角紧邻在建中的地铁4号线、5号线交汇的那洪立交站,纯正的双地铁上盖物业,项目推出的30-120㎡带租约临街旺铺,人流量大,前景广阔。彰泰城/龙光玖珑府/瀚林学府等商铺直接接驳地铁,消费者络绎不绝,带动消费,投资前景广阔。值得一提的是,地铁1号线已经开通,而瀚林学府所推的户型30-170㎡,机会已摆在眼前!

学区商铺之所以备受追捧,原因很简单,具有高稳定性投资性能。嘉和城商铺临天桃实验学校,对口天桃实验学校6000余师生,该学区铺一推,开盘遭疯抢。此外,瀚林学府、骋望麓涛、金科观天下商铺周边均学府林立,有充足的人流量保障,商铺升值潜力广阔。

作为大社区商铺,自带人流量光环!像嘉和城,自身有10多万常住人口,这样的大社区,成熟后人流充足,自身消费力旺盛,投资者用于自身经营或者转租都甚佳;又如江湾路的中国铁建江湾山语城商铺,占地212亩,分两期开发,目前已交房,入住率高,人流量有保障。据悉项目现推37-50㎡现铺,首付25万起,即可入手,请不要阻止自己发财!

当然,不少社区商铺同时具备多种引爆人流的价值点,就比如瀚林学府商铺有地铁口+学区双倍加成;嘉和城商铺同时兼有学区+大社区两大人流量爆点。引爆人流量的价值点,商铺投资潜力自然是翻倍增加,投资者钱包鼓鼓,心里乐开怀!

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