谁也不能阻止我发财！超60盘商铺价格曝光 惊现8字头

这年头，居高不下的首付、持续上浮的房贷利率，让很多以住宅作为资产保值/增值目标的投资者纷纷转战商铺。如今，投资商铺已然成为新的投资流行趋势，一方面“房住不炒”的环境下住宅投资门槛提高，而商铺投资能轻松“入门”;另一方面，商铺投资回报率高、不折旧，越来越值钱。尤其是地段佳+人流量大的商铺，升值空间更大，财富自然滚滚而来。

随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。旺铺变的炙手可热，为了迎合投资者的需求，不少开发商涌进商铺市场，推出社区商铺。瞬间，南宁社区商铺如雨后春笋般冒出，数量年年攀高。

一铺养三代，面对南宁琳琅满目的商铺市场，各位投资者是否无从抉择?别慌!今天，小编整理了一份南宁六大城区最新在售商铺信息，超60盘推售，价格也随即曝光，供投资者参考。

投资绩优股——国家级新区(待批)

五象新区多达21盘社区商铺数量 遥遥领先

如果你问一个南宁人，在南宁买哪里的商铺好?不光要前景佳，还得升值空间高?毫无疑问你得到的答案会是五象新区。正是因为五象新区有“国家级新区待批”的光环，是投资客偏爱的片区，再加上近两年，五象新区多盘楼盘陆续交房，人流量不断上升，商业配套进一步完善，所以五象新区商铺产品数量居多。

据南宁楼盘网不完全统计，南宁62个在售商铺中，位于五象新区的商铺总数最多，多达21盘，遥遥领先其他城区!而江南区在售商铺最少，仅8盘。青秀区、兴宁区、西乡塘区约11-12盘推出社区商铺。

超60盘社区商铺价格曝光

惊现8字头商铺 算一算投资成本

地段+核心商圈是商铺投资的不二法则。位于城市中心核心商圈的商铺，通常都是投资者垂涎的的香饽饽。可发展成熟的区域，推出的新商铺一般不多，投资的机会有限，并且商铺价格偏高，投资成本大，投资者的负担过重。

南宁青秀区凤岭北的商铺价格偏高，大约4万元/㎡左右，其他主流商铺价格为3万元/㎡，首付投资成本较高。如果购买一个40㎡的商铺，首付需要60万元，对于“入门”级别的投资客来说压力大，当然如果您是资深投资客，青秀区的高回报社区商铺值得投资。

西乡塘区北湖地段和广西大学附近社区商铺价格为3-4万元/㎡,其他商铺价格主流为2.3万元/㎡。

江南区除去盛邦领地、云星钱隆公馆商铺价格为3万元/㎡出头，其他主流社区商铺价格为2万元/㎡。

兴宁区社区商铺价格普遍不高，甚至出现8字头，比如富丰壹公馆、金源橙郡。而商铺价格上限至6万元/㎡的江宇世纪城因有10万㎡商业综合体，自身能汇聚该版块的人流量，所以商铺卖的比较贵，价格区间为2.4万-6.1万元/㎡。

五象新区广西体育中心、五象总部基地周边的社区商铺主流价格3-4万，像龙岗片区基本是在2万元/㎡出头。相较于其他城区，五象新区社区商铺主流价格只比兴宁区的贵千把块，总体而言性价比最好。再加上“国家级新区”光环，未来穷。

什么商铺升值潜力最高?

地铁口//大社区三“利器” 引爆人流量

投资商铺，除了地段商圈，还要有人流量保障。小编不禁发出灵魂地拷问：什么类型的商铺人流量才爆炸呢?答案无非就是地铁口商铺、商铺、社区商铺。

俗话说，地铁一响黄金万两。地铁口的商铺，地段绝佳出行便捷，人流量自然是滚滚来。彰泰新旺角紧邻在建中的地铁4号线、5号线交汇的那洪立交站，纯正的双地铁上盖物业，项目推出的30-120㎡带租约临街旺铺，人流量大，前景广阔。彰泰城/龙光玖珑府/瀚林学府等商铺直接接驳地铁，消费者络绎不绝，带动消费，投资前景广阔。值得一提的是，地铁1号线已经开通，而瀚林学府所推的户型30-170㎡，机会已摆在眼前!

商铺之所以备受追捧，原因很简单，具有高稳定性投资性能。嘉和城商铺临天桃实验学校，对口天桃实验学校6000余师生，该铺一推，开盘遭疯抢。此外，瀚林学府、骋望麓涛、金科观天下商铺周边均学府林立，有充足的人流量保障，商铺升值潜力广阔。

作为大社区商铺，自带人流量光环!像嘉和城，自身有10多万常住人口，这样的大社区，成熟后人流充足，自身消费力旺盛，投资者用于自身经营或者转租都甚佳;又如江湾路的中国铁建江湾山语城商铺，占地212亩，分两期开发，目前已交房，入住率高，人流量有保障。据悉项目现推37-50㎡现铺，首付25万起，即可入手，请不要阻止自己发财！

当然，不少社区商铺同时具备多种引爆人流的价值点，就比如瀚林学府商铺有地铁口+双倍加成;嘉和城商铺同时兼有+大社区两大人流量爆点。引爆人流量的价值点，商铺投资潜力自然是翻倍增加，投资者钱包鼓鼓，心里乐开怀!

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彰泰城

最新动态：

彰泰城位于广西体育中心对面，现推出30-60㎡商铺，其中B区只剩4间，A区诚意登记中，参考价格4万-6万元/㎡。

项目亮点：

1、项目地下负一层接驳地铁4号线(在建)的体育中心站，升值潜力大。

2、周边有南宁三中五象校区、体强小学，其中体强小学预计今年九月招生。

3、青秀山、五象岭森林公园、五象滨江公园、总部基地公园环绕，居住环境舒适。

小编点评：

彰泰城是品牌房企彰泰集团又一精工巨作，品质有保障。项目地下负一层商铺接驳地铁4号线(在建)的体育中心西站，出行方便快捷，投资前景广阔。家门口就是滨江公园，居住环境优美，生活惬意自在。近可繁华，退可静谧，一切都取决于你的眼光独到。

中国铁建江湾山语城

最新动态：

江湾山语城39-189㎡临街现铺，首付25万起，价格待定。

项目亮点：

1、拥有的一线江景资源，还与1.75公里国宾级别的滨江景观长廊一路之隔，坐拥天然然氧吧里，出门揽尽城市繁华，回家安享静雅，充分满足都市人的生活需求。

2、小区内匹配1所12班幼儿园，家门口的教学配套，方便家长接送。

3、项目所处地段优越，位于五象新区核心区域，坐享优质资源。

小编点评：

中国铁建江湾山语城是中国铁建在龙岗新区打造的品质社区，住宅一出售就被抢售一空，现在只有37-50㎡临街现铺在售，首付25万起。社区体量大，周边学府众多，人流量双重加倍，商铺升值前景广阔。

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彰泰新旺角

最新动态：

彰泰新旺角30-130㎡带租约临街现铺热销中，参考价格1.6万-3.1万元/㎡。

项目亮点：

1、毗邻经开区第一中学，经开区第三小学，沛鸿民族中学等，名校环绕。

2、双地铁上物业，4号线、5号线交汇之所。

3、地理位置优越，商业配套完善，人流量大，是未来的商业核心区域。

小编点评：

彰泰新旺角位于那洪大道和壮锦大道交汇处，紧邻在建中的4、5号地铁线，地理位置优越，交通便捷通达全城，坐拥千万人流。20万㎡城市综合体，一站式消费集群，地处20万人所在的醇熟商圈，并覆盖经开区50万人潮，直接辐射空港片区。投资商铺于此，金元宝敲家门。

绿地中央广场

最新动态：

绿地中央广场105~167㎡住宅少量在售，参考均价16500元/㎡;另层高约5.09米办公室加推，首付20万起，参考均价16500元/㎡;38㎡带装修G公寓少量在售，参考均价17000元/㎡;35~450㎡商铺加推，参考均价2.2万~4.5万元/㎡;酒店少量在售，参考均价16500元/㎡。

项目亮点：

1、绿地中央广场绿地集团打造的项目，品牌实力雄厚，口碑有保障。

2、童之梦双语幼儿园和全国最佳小学500强的南宁市逸夫小学双名校进驻社区，为业主的小孩搭建优质创新教育平台。

3、与青秀万达商业综合仅一街之隔，坐享丰富的商业配套资源。

小编点评：

绿地中央广场地处东葛路延长线与滨湖路交汇处，东葛路分优越。对面便是青秀万达广场写字楼，周边已经形成一定的商业空间，人流量有保障。好地段+人流量大，“潜力股”商铺该有的优势它都有。现在项目35-450㎡商铺加推，参考均价2.2万~4.5万元/㎡，先到先得，错过没有后悔药!

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