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还盯着住宅?投资的秘密都在这—南宁超35盘公寓来袭!

2018年07月13日来源:南宁楼盘网楼盘导购责任编辑:wuzhiying

如果你有100万,你会用于哪种投资?

投资股票?不稳定因素太多,投资风险大,各种惨痛的教训让你谈而避之……

投资住宅?房住不炒的宗旨下,“限”字当头,明显住宅投资已不是明智之举……

放在银行?你是不是傻?!!!

投资客该如何选择保值的产品?最近,南宁刮起一阵公寓风,市场超35盘推出公寓产品,对比去年仅十余盘确实填补投资客所需。投资公寓产品投资的回报率如何?为何投资客如此青睐?投资秘密都在这!

1、总价低 投资成本低

南宁住宅房价已经破万,一套90㎡户型,地段在江南、兴宁等老城区,总价在百万元;如果选择五象、青秀区地段,总价起码140万!

公寓产品一般在30-60㎡之间,面积小,总价小。江南、兴宁老城区地段,30㎡总价不到40万;五象青秀区地段,总价50万。

140万 VS 50万 ,对于投资客,手上有100万,是不是更愿意买两套商业公寓产品?

2、宜居宜租

公寓一般为一、两房,据市场调查,1-2房的住宅最容易出租,而3-4房出租,二次房东得再招租,费时费力。

公寓户型小巧但是五脏俱全,有的公寓为loft设计,即使不到40㎡同样能隔成两房。

90后、00后追求时尚和自我,市场上推出的单层公寓、loft公寓,经过修饰倍受年轻人喜爱,所以公寓宜居宜租,这对于投资客来说,投资回报时间大大缩短,不愁租客。

光明时光集67㎡样板间

3、投资回报率算一波揭晓值不值得投资

公寓产品既然宜租,那么投资回报如何?南宁五象新区和青秀区租金概况,五象新区南宁大桥版块的小区两房租金(不含自建房)2000-3000元·月之间,碧水天和的一房一厅2000元/月,金源一品两房租金为2200元/月,而且随着五象新区版块的无限升值,五象新区的租金还有空间。

青秀区的万象城一带,一房一厅2500元/月,美泉1612单间能租到2800元/月。如果是loft公寓,可以租到3500元/㎡(具体看装修程度)!

再来算一笔账,如果置业一套五象世贸中心35㎡loft公寓,单价13000元/㎡,按照商业公寓首付5成,只能贷10年,总价约为45万,首付约为23万,月供2600元/月左右。交房之时地铁3号线已通车,loft产品+地铁口+五象新区,租金分分钟3000元/月。

年投资回报率计算公式:年租金÷(房价×面积)×100% 

3000*12/(13000*35)=7.91%≈8%。大家都知道一个规律,投资回报率达到8%是很不错的投资

再来算投资公寓大概多少年可以回本:按照8%的投资回报率,大概需要13-14年的时间即可回本!而且还是以3000元/月的租金,试想5年后五象新区,租金还在涨!

账一算完,终于知道为什么这么多投资客青睐公寓产品。面对南宁超35个公寓产品,你如何抉择?

1、办公或者是住宅

公寓就一定是用来居住的?随着市场需求,南宁超35盘公寓不仅有住宅类公寓,也有办公类公寓,有的公寓玩出新概念!

今年上半年的明星楼盘——绿地中央广场,上半年销售14.27亿,其中办公销售7.7亿,商办销售9亿!一年售罄7栋!已连续三年位居南宁综合体销售冠军!战绩累累,5.09米层高loft能种树的办公室成为爆品。据悉,绿地中央广场地处于青秀区核心商圈,可谓城市最后的资产,地段含金量高,再加上绿地中央广场上海289开业、购物中心8月18日开业……随着繁华不断升级,能种树的办公室的升值空间还在爆发。


loft办公 空间使用率高 

绿地中央广场能种树的办公室——广西科正装修后实景

纯正凤岭北首付40万能拿下的项目——荣和公园大道5.09米层高loft公寓,此次荣和打出“双钥匙”的概念。

所谓的双钥匙设计,就是上下两层可以打造成独立的两套,双门双户、独立入户。也就是说你买一套85㎡loft公寓,可以隔开作为两套,依托于双钥匙的设计,完全是两户人家,就是这么神奇!你可以上层自住下层出租、上层自住下层办公、上层健身房下层茶室等多种空间组合随意改造,可租、可住、可创业办公,真是一个神奇的房子!

对于投资客来说,选择住宅类的公寓,要考虑商圈以及周边写字楼的实测距离;选择办法公寓,要注重商圈及项目规划和品牌房企。

▲绿地中央广场能种树的办公室

2、单层与loft的类型选择

每一个文艺青年都有一个loft空间梦,工业元素与艺术审美完美碰撞,空间延展无限可能。

loft公寓,买一送一定价策略,一层买入,双层收益。不管是自住还是办公,实用率高,功能区分明显,再加上装修设计,时尚感强!除了有颜值,loft公寓更百变。自主创业型,楼上作为办公区,楼下作为休息区;亦或者上层划分为办公室,而下层为员工办公区……多种组合搭配,凸显loft公寓比单层公寓更灵动!

▲Loft设计办公环境舒适

▲Loft设计各功能区分明显 

正是因为loft的双收益,在南宁超35盘公寓中,超13盘为loft公寓。当然单层公寓同样受到追捧,例如祖龙ACMALL,单层公寓,在空间的扩展上颇费工夫,64㎡可打造成两房两厅一卫的空间,再加上距离地铁口不到50米的距离,入市以来畅销。

祖龙ACMALL两房样板间

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