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二手房公积金贷款流程
如今的房价越来越高,很多朋友都选择贷款买房,贷款通常包括商业贷款和公积金贷款两种。对比来看公积金贷款的利率更低,使用公积金贷款可以节省不少的利息,也有不少的二手房买家选择用公积金贷款。下面为大家介绍二手房公积金贷款流程。
想要申请二手房公积金贷款,申请人须建立住房公积金账户一年以上,同时足额正常缴存住房公积金一年以上,且申请贷款时处于缴存状态。
二、公积金可以分为国管公积金和市属公积金两种类型,这两种公积金在办理贷款业务是流程略有不同:
1、目前,国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理,也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下:
审核和核验:对买方以家庭为单位进行购房资质审核,之后会对卖方房源进行核验。
评估:一般7-10个工作日出评估报告。
网签后一步式贷款办理:借款申请人在办理完网签后,到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。
解抵押:二手房在注销抵押登记前,贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核,等到完成注销抵押登记及过户后,再发放贷款。
缴税过户:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
银行放款:放款时间一般在发放房本后15-20个工作日。
2、市属公积金贷款买二手房的流程
审核和核验:以家庭为单位对买方进行购房资质审核,之后还会对卖方进行房源核验。
网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。
评估:一般5-7个工作日出评估报告。
初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。
面签:需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。
银行批贷:一般会在面签后5-7个工作日批贷。
签借款合同并缴税:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子被查封或者政策变动,将影响过户。
银行放贷:一般情况下,贷款行房贷会在15-20个工作日。
以上是关于二手房公积金贷款的相关介绍,公积金贷款较商业贷款有更多的优点,但其缺点是审批时间较长,而且贷款额度有限,大家可根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。
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责任编辑: panhuiwen1
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