土拍：荣和15.63亿斩获凤岭北新地块 再造城市封面建筑群！

南宁楼盘网报 都说青秀区的地块犹如“怀胎十月”，一年都没几幅地块出让。今日土拍，位于凤岭北173.88亩地块出让，荣和底价成交!恭喜荣和连中四喜!

7月18日，位于青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧的GC2018-025地块出让。该幅地块西侧地块、东侧地块一、东侧地块二、东侧地块三组成，实际出让总面积为115919.75平方米(折合173.88亩)，土拍现场有66号荣和和9号(据说是中铁)参与，最终该幅地块被荣和集团底价成交!单价分别1063/811/785/811万元/亩，楼面价分别3543/3476/3364/3476元/㎡，总价156346.0586万元，最高毛坯价为8837元/㎡。

签约中

楼面价及总价展示

025地块不仅位于凤岭北地段，而且还是“大块头”!占地173.88亩!但是该幅地块有不少限制条件：

1、沿枫林路和凤岭北路不能建设住宅

2、地下空间利用做好与火车东站南广场的衔接

3、东侧地块二配建一所12班幼儿园

4、四幅地块城镇住宅占比分别为5-10%、10-13%、40-45%、50-55%，住宅用地分散，占比不高。而且有三幅地块的容积率低于1.575，按照要求，城镇住宅用地并不多。

025地块占地173.88亩，即便是城镇住宅占地不大，但是依然有量!据悉，025地块位于南宁凤岭北地段，对比周边在售的新房较为紧缺，仅有荣和公园大道售价20000元/㎡、美泉1612售价16500元/㎡、吉祥凤景湾二期待推，房源紧缺+凤岭北地段+与火车东站衔接，荣和凤岭北新地块出库完全不愁卖。而最高毛坯价为8837元/㎡，如果再加上3000元/㎡标准，均价不到12000元/㎡，值得期待!

值得一提的是，该幅地块的商务金融占比达(预计规划有写字楼或酒店、各类商铺)，而且未来与火车东站南广场衔接，注意!凤岭北高铁旁，荣和将打造城市封面建筑群。荣和的加入，东站圈的概念更清晰，相信荣和实力。

66号荣和举牌

近年来，荣和胃口不小，不仅尝试进军五象新区，更是一口气拿下荣和五象华府、五象半山华府两幅地块，在江南区、西乡塘区积极拿地!当然“凤岭北 荣和造”，对凤岭的地块青睐有加，荣和义不容辞拿下!去年年底，荣和在云景路北路和枫林路东侧拿下50余亩地块，在今日土拍斩获025地块173.88亩，凤岭北，荣和继续造!项目负责人黄总表示，今天拿下的174亩地块会尽快面市。

据悉，荣和目前的库存量非常充足，今年持续推量的包括江南区热盘荣和公园里;五象新区荣和五象学府、荣和半山华府;西乡塘区荣和邕江华府;青秀区荣和公园大道、荣和悦澜山、荣和云景路地块、荣和火车东站旁地块!不用多说，现在谁有货量谁在今年的销售榜上有名，可以预见，荣和今年要火力全开!

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土地详细信息：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市国土资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-025地块位于青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧，由西侧地块、东侧地块一、东侧地块二、东侧地块三组成，实际出让总面积为115919.75平方米(折合173.88亩)，其中：

(一)西侧地块宗地号为450103004003GB00709，实际出让面积为42552.03平方米(63.828亩)，其中管廊控制用地面积约418平方米，建设时须征询管廊管理部门意见。土地批准用途：商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅。土地使用年限：商务金融用地40年、批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年。容积率>3.0且≤4.5(其中住宅容积率≤0.45)。建筑密度≥22%且≤55%，绿地率≥30%，建筑高度≤200米。零售商业(批发零售)、旅馆(住宿餐饮)、住宅(城镇住宅)建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为5%-10%、15%-20%、5%-10%，其余为商务(商务金融)。

(二)东侧地块一宗地号为450103004003GB00470，实际出让面积为32333.80平方米(48.501亩)，其中管廊控制用地面积约1520平方米，建设时须征询管廊管理部门意见。土地批准用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮。土地使用年限：批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年。容积率>2.0且≤3.5(其中住宅容积率≤0.455)。建筑密度≥22%且≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤120米。旅馆(住宿餐饮)、住宅(城镇住宅)建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为20%-25%、10%-13%，其余为零售商业(批发零售)。

(三)东侧地块二宗地号为450103004003GB00473，实际出让面积为19358.58平方米(29.038亩);土地批准用途：城镇住宅、批发零售、商务金融。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。容积率>2.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.575)。建筑密度≥22%且≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤120米。零售商业(批发零售)、住宅(城镇住宅)建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为5%-10%、40%-45%，其余为商务(商务金融)。在东侧地块二中设置12班幼儿园，用地面积不少于4320平方米，建筑面积不少于3240平方米。

(四)东侧地块三宗地号为450103004003GB00471，实际出让面积为21675.34平方米(32.513亩);土地批准用途：城镇住宅、批发零售、商务金融。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。容积率>2.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.925)。建筑密度≥22%且≤40%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。零售商业(批发零售)、住宅(城镇住宅)建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为5%-10%、50%-55%，其余为商务(商务金融)。

GC2018-025地块沿枫林路和凤岭北路应充分结合城市设计要求，布置商业、商务，不能建设住宅。用地范围内所涉及的各种管线和管廊应进行详细调查，并征询各各相关业主的意见。地下空间的开发利用需与火车东站片区地下空间利用及立体交通体系专项规划衔接，特别是预留与周边地块的通道连接方面和地下商业建设方面。同时，地下空间利用应注重做好与火车东站南广场的衔接。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2017-159)的规定执行。

450103004003GB00709宗地出让起始价为人民币1063万元/亩，竞买保证金为人民币13600万元。

450103004003GB00470宗地出让起始价为人民币811万元/亩，竞买保证金为人民币7900万元。

450103004003GB00473宗地出让起始价为人民币785万元/亩，竞买保证金为人民币4600万元;

450103004003GB00471宗地出让起始价为人民币811万元/亩，竞买保证金为人民币5300万元。

成交当场，竞得人须与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书,与青秀区政府签订项目自持产权履约监管协议书。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、GC2018-025地块作为一个整体出让。450103004003GB00709、450103004003GB00470、450103004003GB00473、450103004003GB00471宗地采用 “限房价、竞地价”挂牌公开出让方式，竞买人须同时对四宗地进行有效报价。450103004003GB00709、450103004003GB00470、450103004003GB00473、450103004003GB00471宗地所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8837元/㎡。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于2018年6月15日至2018年7月16日，到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼对外服务窗口获取本期公开出让文件。

五、申请人可于2018年6月15日至2018年7月16日18时00分止到南宁市锦春路3-1号市国土资源局2楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼对外服务窗口提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2018年7月16日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2018年7月5日8时至2018年7月18日上午10时00分。

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