机场线落定 九棠府一期商铺成财富焦点

近日，《南宁市城市轨道交通线网规划修编》(以下简称《规划修编》)获批的消息在整个南宁频繁刷屏：地铁机场线、武鸣线、3/4/5号延长线正式获批。

其中《规划修编》中提及的5条线路就有3条路经的玉洞片区，而本月初开售的融创九棠府一期商铺又恰恰位于2号延长线、3号线和机场线包围中，备受业内人士关注，成为五象投资的热议焦点。

机场线规划线路连通南宁东站和吴圩机场，贯穿凤岭片区和玉洞片区。

《规划修编》落定

玉洞片区成商铺投资热地

在新批复的《规划修编》中，推荐的2020年线网方案由3号线南延、4号线北延、5号线南延和北延、机场线、武鸣线组成。直接惠及了南宁市民的出行，尤其是五象新区居民交通变得更便捷，由机场线可直通南宁东站和吴圩机场。受交通利好信息刺激，近日在玉洞片区新开楼盘也迎来了销售小高峰。

对于商铺投资者来说，人气即财气。《规划修编》中，路网向南发展的趋势不言而明，加上五象新区目前的发展势头，聚集财富的时机宜早不宜迟。投资者张先生就从投资角度分析了交通利好：3号线南延至那马镇、4号线东延连江南和西乡塘、武鸣线接驳2号线，机场线连机场和东站，加上BRT2号线通园博园，“这里几乎是南宁未来交通最发达的地方了!地铁一通，更多周边县区的人过来买房，商铺会更加上涨”。张先生所言有据，有调查显示：国内部分城市的交通枢纽开通后，商铺售价涨幅高达6倍，租金同比增长约60%。

标注彩色线路为规划路段，北到武鸣县，南到吴圩镇、那马镇，东北至四塘。

而事实上，作为南宁政府倾全力的打造的五象新区，在2018年自治区60周年庆，将迎来各项核心项目的建成和运营，如南宁三中(五象校区)、南宁市民中心、广西艺术馆、广西壮医医院、园博园等，大量基础设施的建成和使用，社区、商业的愈加成熟化，早已吸引不少周边区县人口落户新区，而直接交接各路网的玉洞片区更是首当其冲。

机场线规划

九棠府位于黄金地段

此次《规划修编》最受人关注的是连通南宁东站和吴圩机场的机场线，预设15个站点，全程46.5公里，贯穿凤岭片区和玉洞片区，经过五象火车站，其规划线路的战略意图与广西对大五象“一路一带”重要城市、超千亿新城投资、中国-东盟自贸区的区域性金融中心、北部湾品牌企业总部聚集地……战略方向如出一辙，加上南宁大桥、青山大桥、五象大桥等5座跨江桥梁通车，五象“三纵三横”主干路网基本建成，青秀与五象南北网路通联，带动了资金和人流的加速汇入，也加深刺激了沿线一带商铺价值。

九棠府周边规划示意图

而九棠府项目恰恰位于玉洞大道和那黄大道交叉路口，在规划图上正好被机场线、2号延长线和3号线三线包围。有业内人士分析，由于玉洞大道以南是高端住宅片区，以北就是体育中心和总部基地，机场线贯穿玉洞大道的部分，很可能就在九棠府项目附近设站点，届时其人流量带动的商铺价值将不可估量，九棠府所在的玉洞片区俨然就是下一个财富象征的凤岭片区。

多重财富资源叠加

九棠府商铺成五象投资佳选

与机场线落定而引来投资关注的人不同，部分资深投资者,早早就关注了九棠府一期商铺。一位在九棠府了解商铺详情的陈先生表示，其实九棠府本身的商铺价值就十分具有投资潜力，这次交通政策的利好，恰是证明了他眼光没错，在多重价值叠加下的九棠府商铺确实有很大的财富发展空间。

标红部分为商铺位置

首先，作为融创入邕的标杆项目，九棠府本身就自带主角光环，一落地便以新东风建筑和全龄社区物业吸引了五象各行精英。凝聚了2588户业主，为商铺奠定了庞大和有消费含金量的客户基数。高质而稳固的客流保证了商铺的持久经营力。

其次，从九棠府项目周边规划项目来看，与五象新区斥巨资投资的东盟地理信息小镇(在建中)仅一路之隔。带动区域高科人才的进入和信息服务产业的发展，功能式、升级式的核心动力区聚集于此，加之人的居住、生活、商业等，九棠府一期商铺拥享产城一体化消费圈。

再者，融创·九棠府商铺恰好位于五象“第一大道”的玉洞大道旁，周围聚集了华润、万科、龙光等品牌住宅，并与五象湖中学、冬花路小学(规划中)一路之隔，其价值早在《规划修编》之前，就受到了各方人士的关注。而好的地段带来充沛的客流量，这时候九棠府商铺的活力和潜力也显而易见。

值得一提的是，除了高端物业小区和实力品牌开放商的加持外，九棠府一期推出的93间商铺(一层底商为主，少量双层商铺)极具投资灵活性：建面约15-100平米的面积区间符合不同个体经营户需求，大部分层高不低于5.05米，可做2层使用，空间利用率较大，加上量少稀有，服务近万社区人群，151个临时机动停车位……各种利好资源的叠加都让九棠府的稀铺如金，说它是当下五象玉洞片区投资热点其实一点也不为过。

*以上交通配套信息、市政配套信息、医疗配套信息、教育配套信息来源于南宁规划信息港、南宁日报、广西新闻网、南宁新闻网，仅供参考。

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