南宁惊现长租公寓？龙光玖誉府推40年租赁loft公寓！

施行购租并举是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径——2016年6月3日发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

经过两年的酝酿，长租公寓在一二线核心城市已经陆续开展。

2015年，绿城中国和优客逸家合作，在杭州成立了合资公司，联合运营杭州的长租公寓，公司的持股比例为40%。

2016年7月10日，世联行公告称，拟以7.01元/股的价格非公开发行不超过 2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，投入长租公寓建设项目。

2017年，佳兆业在今年宣布进军长租公寓领域，随后推出寓享空间;远洋也宣布推出的邦舍，旨在打造精英白领社区的资产管理和运营的长租公寓。

截止2017年底，万科泊寓已已经布局21城，获取房间7万间，开业超2万间，计划2018年拓展45万间。

2017年12月，碧桂园对外发布自身长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，正式进入租赁市场，并与30多家单位签订战略合作协议，计划在三年内建设100万套长租公寓。

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南宁的长租公寓离我们还远吗?早在去年，万科就有意向推出长租公寓，但是具体地段和方案还未透露。最近，龙光玖誉府推出了公寓!重点是只租不售，合同期为40年!所以这就是传说中的长租公寓吗?

part 1

长租公寓的分类

按照长租公寓运营企业所运营的物业分布位置是否集中，长租公寓运营模式可分为集中式和分散式。根据运营商的背景，长租公寓运营商分为五大类，创业、房企、酒店、中介、国有企业。

分散式长租公寓定义：则指运营的物业为分散于不同地段不同楼宇的房屋，运营商将房源进行整合后提供整体的、标准化的改造与服务。

集中式长租公寓定义：是指兴建、改造、收购或租赁整幢楼宇或物理上集中的房屋，将其作为公寓出租的模式。

按着这么分，南宁目前楼盘的所有产权移交配建面积为政府支配，如果用于出租，那么配建面积属于分散式长租公寓;而类似开放商如万科等房企，自身建设，整栋出租统一管理，属于集中式长租公寓。

part2

长租公寓对于南宁来说需求几许？

长租公寓在一二线核心城市已经展开，但是北京的长租公寓10年180万还是让人咋舌!武汉市长租公寓发展起始于2015年，2017年发展速度较快，集中式公寓月租金约为1200元—1600元/间，分散式公寓月租金约为1000元—1200元/间，在承受范围内。

对于开发商来说，拿地的价格决定了租价，加上前期的建设需要成本、运营成本、物业成本等，对开发商来说压力大，前期不断的烧钱。此外，长租公寓体制未完善，例如武汉市，存在长租公寓的法律制度建设滞后、租赁市场监管“多头管理”和“管理缺位”并存、长租公寓供给与需求存在错配等问题，长租公寓的有关支持政策难以“落地”。

再者就是中国人的传统观念——奋斗多年还是为了一个家，一套有房产证的房子。南宁的房价虽然破万，但是对于一线城市的十几万一平来说还是便宜得多，首付25万就能入手一套90㎡的房，月供4000元左右;而一线城市首付七八十万，甚至100-200万首付。一对比，南宁人对长租公寓的需求会比较弱，毕竟南宁的房子努力一点还是可以买到房的。另外，如果租有一套10年的公寓，是否在买房首付上会有影响?值得考究。但是对于白领精英、单身来说，租一套公寓期限一两年是比较受欢迎的，不仅居住环境好，而且出行更便捷。

part3

龙光玖誉府“长租”公寓更像有保障的“三产”

话说回来，龙光玖誉府推出的40年租赁公寓是不是长租公寓?老编认为更像有保障(有龙光庇护)的“三产”，就是没有产权，但是依然有40年的居住权。

对于三产产品，其实就是除了没有房产证，基本跟商品房也没什么差别。

再看看当时龙光拿地，需要自持20%商业占比。以往开发商会考虑建设商铺，但是这次龙光玖誉府以公寓的形式推出，而且是40年租赁合同，在付款方式上只能是选择全款或者一次性分期(不要问为什么不能贷款，没有产权银行肯定是不会批给你的)。其实这样的“长租”方式，不失为开发商的一个巧妙方案，40年租赁，但是需要全款或分期，那么就类似期房，立马有资金投入建设，不像一般的公寓现房了才出租，前期投入成本太大。

40年的租赁合同，就问你敢不敢签!反正老编是喜出望外的!

龙光玖誉府地块要求

首先，这类住宅产品的价格不会太高，买得起!现在南宁的房价破万已经是常态，龙光玖誉府的带装修价格在10500元/㎡，此次推出的40年租赁毛坯公寓，5.09米层高，43㎡、63㎡，如果价格六七千都是值得签的!但是如果八九千的话，小编还是建议你们买住宅产品吧。

其次，这次的长租公寓是真的够长的，40年。商品住宅一般产权70年，可能你认为40年太短了，但是你算算，你现在大概是25岁，40年后65岁啦，到时候再续租，我觉得也是可以的嘛，时间刚刚好……

最后，如果拿来投资也是不错的方案。投资就是要考虑投资成本，一套43㎡的loft产品，大概二十多万，你不住也可以出租滴呀!而且loft产品的租金并不低，龙光玖誉府附近就是奥特莱斯，离火车东站也不远，完全不愁租!

唯一的缺点：商业性质的公寓，如果是家庭居住，孩子读书是一个问题，商业公寓没有划分(广州已经实行租售同权)。再者是付款方式，压力山大。

针对龙光玖誉府的40年“长租”公寓，更适合投资客。目前龙光玖誉府的价格还没有出来，如果价格合适，老编认为全款买一套40年合同的房子，或者分期买一套，不管是投资还是自住都是不错的选择。钱准备好，咱们静等价格的出炉!

龙光玖誉府区域图

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