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云星钱隆首府交房一年半玻璃竟自爆,业主傻眼了!2018年5月28日,有杭州“ 宝地”之称的市中心百井坊地块,被香港房企恒隆地产(00101.HK)拿下。历时7个多、336轮报价,最终以107.31亿元的总价成交,溢价率118.51%,折合楼板价55285元/平方米,创下杭州历史新高,成为近期的全国!
该事件再次印证了一个道理:无论一座城市的版图如何扩张,最为繁华的城市核心区,永远是最值钱的地方!
▲城市繁华核心区 潜力股
写字楼租金之最 往往是中心物业
在寸土寸金的城市中心,无论是国内外,中心资产永远处于“缺货”状态,纽约曼哈顿和香港中环出售型写字楼长期处于极度缺乏的状态中,有市无价。而这些中心资产的租金增值收益,每年都上一个新台阶。
我们来看几组数据:
2017年5月16日,恒基兆业以232.8亿港元拿下香港中环史诗级帝王——美利道地块,这是香港中环时隔21年出让的第一块商办土地!楼面价高大54万港币/平方米!香港中环21年才供应一块地,性不言而喻。
2018年6月28日,世邦魏理仕发布的年度《全球顶级写字楼租金调查报告》显示,香港中环连续三年位居“全国最贵写字楼市场榜单”首位。租用成本为3296美元/平方米/年(折合为1867元/平方米/月)。香港九龙和北京CBD分列第四位、第五位。
再看南宁市场,青秀东盟商务区写字楼租金年年上涨,目前平均租金为150元/㎡左右,出租率普遍达90%以上。
绿地中央广场LOFT办公自2016年底交付,现租金高达180元/㎡,高出同区域写字楼一倍。而随着CGV影城开业、购物中心开业等配套完善,中心物业租金再迎来一波涨幅!
▲绿地中央广场为城市中心资产 潜力迅速被挖掘
种种迹象都表明,核心区域高品质项目即使价格高居不下,但仍是热售、热租的所在。
原因很简单,核心区、中心意味着可以享受便捷的交通,员工上班或是客户来访不为繁琐的出行懊恼;城市中心物业,吃喝玩乐住一应俱全,完善的配套不仅给员工一个无忧的工作环境,而且接待客户时提供的服务更高效。对于自营商家来说,完善的配套创造消费衔接性,不断刺激买单。
城市资产代表更高品质的圈层,对入驻企业而言,自身企业是一个“门面”,对合作客户而言能直接带来经营效益的提高。尤其是选择地标性建筑,更可以大大提升企业形象和号召力。
▲绿地中央广场为超级综合 已发展成为标志性建筑
供不应求加剧 优质投资品最
近两年,南宁经济发展迅速!作为北部湾城市群核心城市、东盟博览会永久举办地,南宁城市的发展空间巨大,后发优势不容小觑。而随着南宁城市的发展扩张,青秀区成为了南宁最为繁华、富贵的城市核心区,也是全南宁寸土寸金的地方。
近两年来,南宁市中心新盘上市、房源供应量、成交量持续下降。纵观整个南宁楼市,中心资产荒时代其实已经到来,而且将愈演愈烈。
以金湖CBD板块为例,据数据显示,2017-2018年3月,该板块写字楼供应量仅3万㎡,成交量12.1万㎡,成交量是供应量的4倍之多,相当于只有1套写字楼,但是却有5个人来抢。
像绿地中央广场LOFT办公这类写字楼更是版块内的唯一,10个人抢一套写字楼等疯抢现象过去两年不断上演。
如今,随着土地,中心资产库存量见底,供不应求加剧,核心区优质物业是真正的卖一套少一套。
纵观南宁,目前发展最为成熟繁华的办公核心区,无疑是绿地-万达办公集群、金湖CBD一带、东盟商务区三大中心区。
绿地-万达办公集群位于东葛路延长线,南接金湖广场一带,北邻长虹路、兴宁东板块,东衔凤岭北,西承传统老城区,辐射超30万人群,可以说是当之无愧的城市中心所在,如今,这一带已几乎无新增土地供应,这里的物业也更加。
以绿地中央广场为例,连续三年蝉联销冠,全线产品热销倾城。以办公产品为例,一年售罄7栋,两周劲销2亿。绿地M-TOWN办公集群已迎来超100家名企整层进驻,律政、评估、教育、设计、医疗等行业纷纷将办公室选定了这里。
如今,不少有钱人,都在寻找优质的投资资源。而绿地中央广场无疑是最优的资产配置投资方案。
▲绿地中央广场受到投资人认可 上半年综合体销售排名第一
中心繁华加速 把握财富翻倍最后机会
目前,绿地中央广场住宅一期已交付、商业街已满街开业、办公集群超100家企业进驻办公、CGV影城、唤潮会所均已开业……绿地中央广场超级综合体已逐渐成熟。北绿地、南万达——双综合体商圈,繁华已呈现。
繁华再度升级!8月18日,绿地中央广场再度迎来巅峰时刻,购物中心将盛大开业,汇聚10万人流量,物业投资价值也将再创新高!必须赶在购物中心开业之前入手5.09米层高loft能种树的办公室,抢占先机。
一、购物中心的盛大开业,掀起10万人流量!5.09米层高loft设计,空间无限遐想,立马置业,有人流量保驾护航,自营店铺,不愁没有赚头;
二、购物中心的开放,绿地中央广场整体繁华度升级,其商业圈层醇熟。如果在绿地中央广场拥有属于自己的办公空间,在城市中心核心商圈办公,企业/公司的形象、实力上升,业务谈判迎刃有余。
三、超级综合体作为“城市引擎”,辐射范围不仅是片区,涵括全南宁!此刻投资绿地中央广场5.09米层高loft能种树办公室,随着影响力范围逐步扩大,升值潜力在爆发,租金稳步飙升!一期的loft能种树的办公室租金已经达到200元/㎡·月,8月18日购物中心开放,届时,租金必定再度上浮!
据悉,绿地中央广场约5.09米层高能种树的办公室最后一栋少量房源加推,G公寓、酒店房源同步在售,置业城央优质资产,给财富翻倍的最后机会,手慢无!
▲绿地中央广场CGV影城已开业
▲绿地中央广场能种树的办公室LOFT热销中
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责任编辑: wuzhiying
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