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不怕面签失败!银行信贷收紧,银行流水要这么做!

——小六每周king楼市第三十期

发布时间: 2018-08-08 09:19:10

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


2018年南宁楼市的关键词——利率不断上浮。目前基本上首套房毛坯利率上浮20-30%之间,有的银行甚至上浮40%!利率的上浮就意味着月供的压力,每个月又要多还几百闷!

然而可怕的不是利率上浮,而是银行不放贷!银行信贷政策收紧,这时候放贷就要排队,对于征信、流水不通过会影响放贷时间甚至不放贷,这就让购房者抓狂!据不少购房者反应,他们好不容易选好房交了定金,但是在流水上却卡了,当下去看房,很多置业顾问会要求业主先把流水打出来让他们先审,通过了才会通知预约,避免互相浪费时间。

如今,毛坯+带装修,一个刚需盘的月供也需要4500元/月,按照2.2倍的流水,月收入要上万!按照南宁工资水平,一般的家庭有点勉强,而单身人士需要月入过万,相信只有少数精英能做到!咋办,买房好不容易跟亲朋好友凑够三十万首付,结果却卡在流水上买不了房?做人要未雨绸缪,小六今天给大家分享下银行流水如何提前做!


面对严苛的面签,不少购房者的流水会出现几种情况:

1、流水没有月月达标——面签失败

流水是以半年为准的,按照月供要求月收入达到10000元,有的购房者认为偶尔一两个月接近10000元也不打紧!错!现在是何等严苛,所以不要抱着侥幸的心里!现在信贷政策收紧,5个月的流水都达标,只有1个月接近达标标准,也许会让你的流水不通过!

2、不考虑余额——面签失败

有的小伙伴工资高,基本上达到月供的2.2倍,但是对于月光族要注意了,流水除了看收入,也看支出看余额,如果您基本没什么存款,那么银行面签会认为您还不起月供,面签也是不通过的。

3、一入账就取=无效流水——面签失败

有的购房者自以为很聪颖,当知道自己的工资流水也许不达标,就会存入一笔款。这没有问题,但是如果存进去之后当天取出来、或者明天就取出来,这都属于无效流水!即便当天你存入100万,第二天就取出来,那也不顶用,还不如定期存入一万!

OK,以上是购房者在银行面签时普遍会遇到的问题,既然知道问题所在,小六教大家如何做银行流水!

首先,要明白银行流水的三大来源:

1、工资流水

工资收入是最稳定的,因为稳定所以银行判定你能按时按期还款,这也是银行完全认可的收入证明!所以你会发现,现在去银行面签,那些公务员、事业单位在面签时,可以优先通过!也就是说A、B两个人去面签,而且都已经通过,在银行征信收紧的情况下,B是公职人员所以会优先放贷。

2、转账流水

通过柜台、网络或网银转账的交易记录,如果有固定时间,固定金额的转入,银行也是认可。对于个体户、兼职工、自由职业者,这种流水比较常见。值得一提的是,对于支付宝转账,有的银行认可,但是有的银行却不认可。

3、自存流入

通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。

小六支招,银行流水这样做!(声明:本方法仅对工资流水不够的购房者)

一开始萌生买房的念头时,你就要迅速进入买房的角色,为你的流水做好准备。如果你深知你的工资流水不会过,那么银行流水要按着小编的步骤不会错!

1、工资流水虽然不够,但是依然是你的固定收入,银行必定会认可。注意工资的领取规则,一小笔一小笔领出来,不要一下子把工资领完,要有余额。

2、工资流水不够,那就自己想办法来凑!

转账的方法,定期存入你的工资卡,记住,千万不要整数整数的存,大概8943、11530.5元这样的存法。如果你10000元存入,一不小心面签会识破……划重点,转账的时候最好是固定一个人(不要是自己),定期存。

面签的时候:

银行工作人员:你工资卡上的除了工资外近一万元是什么收入?

你:我的奖金,按照绩效考核发的(所以之前强调,不要自己的卡转账,要不然自己给自己发奖金那就穿帮了)。

这样,再加上你的工资,基本上达到你月供2.2倍,binggo,面签就过了!如果还是过不了,那就增加还贷人。

对于现金存入流水,自己转账,小六是不大建议的,为了安全起见不白费功夫,还是按照小六上面的方法比较稳妥。这时候你会问,就不能取钱出来了?能,但是要遵循大进小出的原则,比如说存进一万多,可以取2000元左右。

注意,要保持卡里有余额、保持卡里有余额、保持卡里有余额!重要的事说三遍!最后祝大家面签通过!

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责任编辑: wuzhiying

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