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一周楼市:周成交2749套环跌12.37% 4盘推新兴宁纯新盘亮相!
南宁的房价已经破11000元/㎡,对于全国的房价来而言,南宁房价还比较“可爱”,但是依然有不少购房者表示买房压力大!
近日,厦门的房价出现波动,对比最高的峰值,下降了30%!一般地段20000元/㎡就能买到,而地段好一些的项目需要40000元/㎡。那么南宁是不是也会出现这么明显的降幅?直白的说,等到南宁的房价迈入2万/㎡的均价再说吧……
很多购房者说,买不起新房,那就买二手房吧!结果,南宁8月二手房报价出炉,哇的一声,发现二手房的价格也让人遥不可及……4位网友买了二手房,案例分享,着实给购房者们上课一课!
先来看一波南宁二手房市场的报价:
华润幸福里 32390元/㎡
利海亚洲国际 15921元/㎡
盛天华府 21979元/㎡
盛天茗城 19130元/㎡
保利21世家 19272元/㎡
荣和千千树 16126元/㎡
凤岭山语城 18267元/㎡
联发君澜 13157元/㎡
南宁万科城 14009元/㎡
荣和悦澜山 13364元/㎡
美泉1612 18733元/㎡
裕丰英伦 18159元/㎡
荣和大地一组团 19391元/㎡
天池山 9038元/㎡
汇东郦城 14334元/㎡
在水一方 11633元/㎡
凤岭名园 13666元/㎡
城光俊景 15984元/㎡
凤岭春天 13675元/㎡
华凯逸悦豪庭二期 14817(尤记得首期才7字头)元/㎡
百花苑 12884元/㎡
塞纳维拉花园 13382元/㎡
蓝山上城 16264元/㎡
保利童心缘 17086元/㎡
荣和中央公园 19036元/㎡
民发大观天下 12553元/㎡
青秀万达公馆 20097元/㎡
……
二手房的房价是不是让你很崩溃?很抓狂?别急,小编罗列的二手房都是地段有优势的凤岭一带,所以价格自然高,甚至有些板块已经出现新房二手房倒挂现象!但是如果选择兴宁区、江南区等其他片区的二手房,价格没有这么高!小编分享4位网友买二手房的心得。
小红(化名)于今年3月份入手一套二手房——琅西锦绣前程
建筑面积:135㎡
单价:12000元/㎡
首付:50-60万(税费8万、中介3个点4万多)
月供:6700元/㎡,贷款30年
是否电梯:是
装修程度:简装
地段:青秀区琅西
交通出行:公交出行很便利;地段的原因,交通出行一点障碍都没有!
周边楼盘:无
小丽(化名)于今年7月份入手一套二手房——荣和公园大地
建筑面积:89㎡
单价:20561元/㎡
总价:183万
是否电梯:是
装修程度:简装
地段:纯正青秀凤岭北地段
交通出行:这地段,去万象城、琅东、火车东站都是十几的距离!
周边楼盘:霖峰壹號、荣和千千树、荣和公园大道、美泉1612
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小强(化名)2017年12月入手了江南区的一套二手房——南国花园康城。
建筑面积:90㎡
单价:8500元/㎡(含中介费、税费)
首付:21万(首付三成)
月供:3000元/月,贷20年
是否电梯:否
装修程度:简装
地段:位于江南区,具体地段位于白沙大道,白沙星光立交附近,周边配套醇熟。
交通出行:近10条公交出行线路,出入方便;地铁方面,虽然不是很近地铁,但是距离已经开通的地、英华大桥能快速抵达琅东一片。
周边楼盘:云星钱隆江南、和居邕江郡、金悦澜湾
小华(化名)2017年11月入手了五象新区一套二手房——天誉花园
建筑面积:95㎡左右
单价:9200元/㎡(含更名费)
首付:25万左右(首付2成,更名费一次性6万)
月供:3400元/月,贷30年
是否电梯:是
装修程度:毛坯
地段:位于五象新区,还有什么好说咧。广西体育中心旁,很正的地段,天誉花园——要多火有多火的楼盘。
交通出行:良庆大桥,再加上五象新区路网发达、多座跨江大桥,出行方面。此外,地铁4号线(在建)、机场线,距离项目都是1公里内的距离。
周边楼盘:龙光玖誉湖、檀府印象、光明澜湾九里、万科公园里
对于江南一片的二手房,多数购房者比较能承受得起,但首付也不低,有的三成、有的甚至五成。但是我们知道,南宁25万出头的刚需户型起码有20盘,这么一对比,貌似买新房更划算。不过,可以肯定的是,买二手房的月供压力小太多。
对于凤岭北、琅西的房价,想必是一般人承受不起。琅西的地段比较优越,周边生活配套醇熟,但是首付款也要50-60万,这样的首付已经可以在五象或者青秀买到一套地段比较好的新房,说明二手房也是不便宜。
再比如荣和公园大地,单价已经达到20000元/㎡,而周边在售项目荣和公园大道,单价20000元/㎡,齐平;美泉1612毛坯价16000元/㎡,二手房与新房的价格无差。
再来看比较引人注目的盛天华府,随着地段的价值不断凸显,盛天地商业运营的成功,盛天华府二手房单价达到21000元/㎡!忍不住想起之前一位旧友在2013年入手的80多平的盛天华府户型(二手房,简装),单价才八千多(没到九千),没想到现在5年过去房价21000元/㎡了!猜猜她现在心情如何?然而你们一定猜不中结果!
友女说:“盛天华府是想买来给孩子读书,虽然现在涨到2万/㎡,但是毕竟是80㎡,还是觉得小了些,现在想买大一些的房子。结果换房的时候发现,二手房价格涨新房价格也涨,所以买新房很吃力……“
所以,如果你想要买二手房,那么也要掂量一下二手房是否买得起。版块选取很重要,如果是青秀区、五象新区,二手房价格会高些,甚至比新房价格高;如果是兴宁区、江南区等片区,只要首付没有硬性要求,控制在3成左右,不少购房者还是能买得起二手房!
新房和二手房,你们如何选择?
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责任编辑: luodandan
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