南宁楼市换挡！这个投资契机你抓住了吗？

手握现金何处去？股票？期货？还是p2p？其实这些投资的门路蕴藏着大风险，股市下跌，期市不景气、P2P频爆雷，钱投进去极有可能颗粒无归，这导致许多投资客手握现金却不知投向何处。如果不投资，把钱揣口袋呢？在未来人民币有可能贬值的今时今日，钱揣裤兜里放着慢慢地也会变得“钱不值钱”。

南宁楼市换挡期

投资需要新逻辑

那么，如何投资才有“钱”途呢？历史的经验告诉我们，固定资产的投资是盘活资产的最优方案。那些早些年买了房、买了铺、买了写字楼的人群，如今都已晋升中产甚至富豪阶层。

拿南宁的固定资产的投资来举例：东盟商务区商品住宅价格，已领先迈入2万元/㎡时代；东盟商务区商铺租金普遍高达300元/㎡；金湖CBD写字楼，租金回报率稳健达到6%。

过去毕竟不是现在，现如今，在房住不炒、住宅限购限贷限售、商铺从“一铺养三代”到“三代养一铺”的市场大背景下，投资需要新思路。

住宅VS商铺VS写字楼

如何成为“资产保卫者”

许多投资客在对住宅、商铺和写字楼的投资选择上总会犹豫不决，左右徘徊，现在让小编带你分析一下这三种投资产品的优劣：

1、 住宅：在限售、房贷利率大幅上浮背景下，“房住不炒”将炒房客的门槛无限抬高，投资的成本增加收益却被迫减少。100万在以前是房子的全款，在现在却只是一套中心区域住宅的首付。 

2、 商铺：“一铺养三代”渐渐成为过去式。在过去，商铺投资门槛低，回报率高，一些优质的铺面确实经历了几年的风光。现下，由于互联网对实体经济的冲击，实体商业持续低迷已是不争的事实。如果买到好地段的商铺倒也还好，但万一投资了劣铺，慢不说极有可能多年都收不金。投资风险巨大，需谨慎对待。

3、 写字楼：现如今，通货膨胀加剧，货币贬值挥发，固定资产投资充分利用杠杠规避贬值风险，的固定资产无疑是盘活资产的优质方案。当下，优质的写字楼就属于资源中的翘楚，可遇不可求。中国正迈入经济新时代，企业扩张、新企业诞生都将驱动写字楼市场需求的进一步上升。而优质的5A甲级写字楼，需求持续旺盛。

从当前的投资环境及未来的投资回报角度分析，写字楼，尤其是优质地段的5A甲级写字楼，是当下最理想的投资品。我们来看两份报告：

1、世邦魏理仕近日发布的《2017中资企业写字楼租户调查报告》指出，高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23%。而且金融行业企业扩张需求最突出。

2、《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在 7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于 10%，仍处于较高水平。

从以上数据可以预判，未来随着城市的发展，企业的扩张和增量，写字楼的需求将持续扩大。需求扩大，价值必然提升。近几年，南宁经济蓬勃发展，楼宇经济爆发，伴随而来的是越来越多企业进驻南宁，办公需求持续扩大。反观南宁写字楼市场，中心地段、的写字楼物业，价格区间为1.8-2.5万元/㎡，而商品住宅价格普遍在2万元/㎡以上，呈现商住倒挂现象。处于的写字楼，正是出手的好时机。

优质写字楼无量可售

投资契机失不再来

既然写字楼的投资前景广阔，是否写字楼投资就是十拿九稳？表面上看，南宁写字楼库存量较大。但其中，地段偏远、配套不成熟的写字楼占比较大。
目前，南宁市写字楼集中的区域中，价值的无非这三个区域：金湖CBD、东盟商务区、五象新区总部基地。

其中，金湖CBD基本上已无新楼推出，而栋龄10年以上的写字楼疲态渐显，租金水平上涨乏力。

五象新区尚处建设初期，要等路网贯通、商圈成熟至少还需要5年时间，时间成本巨大。

而东盟商务区写字楼集群已形成规模化，不少投资客以及企业纷纷抢滩，是投资前景最被看好的区域。但如今该片区在售、可售的写字楼并不多。比如，华润大厦A座、三祺广场、交投大厦等地段含金量高的写字楼多为自持，想买也买不到。

可以预见，如果现在民族大道上有一座可销售的写字楼入市，势必引爆写字楼投资狂潮成为投资客的宠儿。

东盟商务区写字楼集群已形成规模化

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超强的金融IP属性

定义南宁商务新地标

现在，这个宠儿已经面世，【金投中心】向世人揭开了他神秘的面纱。民族大道头排，地铁物业、东盟商务区腹地、纯正5A甲级写字楼……众多优质投资属性加身，重点是可销售，投资指数极高。

金融巨头入驻，广西金融投资集团已经一次性购入20层办公空间作为商务总部基地，业界领袖早就已经看准时机果断出手，说明【金投中心】的投资潜力巨大。由于广西金融投资集团强大的垂直金融影响力，未来必定还会吸引更多金融类大客户前来购买。

绝佳的地段，【金投中心】位于民族大道180号，民族大道头排位置，地段绝佳。地铁1号线琅东客运站和凤岭站出口离金投中心仅300米路程，出行便利，办公有面子。

顶尖的配套，【金投中心】采用世界TOP5的知名电梯、全智能机电设施设备，停车场采用智能停车系统，从软件到硬件都以前瞻性的规划和设计，为写字楼的产品生命力保驾护航。

强大的物管，全球排名前五的世邦魏理仕物业已与【金投中心】举行签约服务。世界最高的10栋大楼中，有8栋由世邦魏理仕提供过服务，如纽约帝国大厦、台北101大楼、上海世界金融中心等。在世邦魏理仕“高端品牌定位”和“严格质量管理”之下，由其提供的物业管理，将会更具吸引力。

无论是地段优势或是产品本身，作为南宁高端5A甲级写字楼、超级金融IP的【金投中心】，未来，也将成为南宁的商务地标。

金投中心效果图

金投中心区位图

、回报率高地

写字楼优化资产配置

投资写字楼，投资客最关心的肯定是投资回报率，目前东盟商务区依托成熟的配套，拔尖的区位优势销售价格有水涨船高之势。现在东盟商务区内的写字楼均价都在2万元/㎡左右，而金投中心首期的价格有惊喜，均价17000-18000元/㎡，价格优势巨大。

按目前的市场行情保守估计，月租金以130元/㎡计算，月租金收入26000元，完全可以以租抵供。而且，由于租金收益按市场价波动，租金是持续上涨的。如此计算，投资年限约为10年，投资回报率为8%以上，可谓投资价值无限，坐拥长期稳定回报，零风险投资又省心。

总的来说，目前南宁的写字楼市场，特别是中心地段的优质产品资源极其紧缺、新增供应量的不足、投资门槛的增高使得许多投资客萌生退意。但是金投中心的出现弥补了这一缺憾，“物以稀为贵”这道理亘古不变，可以说投资“性”极强的【金投中心】就是投资了未来的“钱”景。

民族大道头排，地铁一线，东盟门户

330米5A甲级写字楼，东盟商务地标

76-2800㎡独立产权

金投中心，8月31日荣耀首开

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