喜or忧，三大新盘亮相！

多年前，龙岗还是一片处女之地，价格也是整个南宁板块最清新可人!原本在6/7字头徘徊的房价也抵挡不住龙岗发展的势头!在最新7月的住宅成交均价中，南宁商品住宅成交均价11318元/㎡，同比上涨11.22%，其他城区的均价分别为青秀区14669元/㎡、良庆区12283元/㎡、兴宁区10654元/㎡、江南区10239元/㎡、西乡塘区10641元/㎡、邕宁区9740元/㎡。

邕宁区住宅成交均价还是没有破万元，瞧这形态，再过两个月也差不多了!

2016年邕宁区的住宅成交均价为6704元/㎡、2017年邕宁区的住宅成交均价为7915元/㎡，到了2018年7月，邕宁区住宅成交均价已达到9740元/㎡，即将破万!为何邕宁区的房价在2018年涨幅如此明显?而且更可怕的是，之前对于龙岗，你爱理不理，过了两个月你也高攀不起了，因为龙岗三大高端楼盘即将出炉，又要带动一波涨幅!

第一阶段：

大品牌房企进驻少

龙岗房价一直处于偏低状态

龙岗的房价从什么时候涨的呢?可以关注到其实在五年前昌泰水立方、龙域香醍半岛这些楼盘，价格也就是5字头，如今昌泰水立方的二手价达11000元/㎡。原来的龙岗并没有什么一线品牌开发商(大品牌房企看不上龙岗哈哈哈)，直到后来的大唐、宝能、合景、中铁、世茂、阳光城，所以龙岗的房价也逐渐随着房企品牌效应而不断上涨。

2014年-2015年，龙岗迎来大品牌打造的楼盘，中国铁建江湾山语城、世茂茂御府、龙岗大唐果、合景天峻广场……但是那时候大家买房的意向还是集中在兴宁区、西乡塘区、青秀区等主城区，五象新区也还没有破万，所以龙岗楼盘压力大，价很低!世茂都卖过4字头，中铁江湾山语城7字头都可以买三错层了!首付3万起都能买房!内个时候的龙岗，只能说只有意志够坚定才会选择在此置业。

第二阶段：

五象发展太迅猛

一大波品牌开发商进驻 楼盘单价纷纷破万

意识到龙岗的火爆不得不提君华锦云。随着带装修盘的涌现、五象新区发展日渐深入人心，龙岗这一片净土终于还是被挖掘了!很多买不到五象新区的购房者退而其次选择了龙岗片区。君华锦云毛坯，瞬间开盘、加推场面异常火爆，买房都排起了长龙，现场估计连开发商都感到吃惊。那些买不到君华锦云楼盘，已经完美错过龙岗毛坯房，因为接下来一大波都是带装修房。

即便是带装修房，合景天峻广场的开盘现场也是人挤人，大家仿佛都在抢占龙岗低价的最后先机!

中国铁建江湾山语城、世茂茂御府、龙岗大唐果、君华锦云等项目已经售罄，新的项目继续接棒!这时候又有楼盘开始破万，价格开始出现大的波动!

阳光城丽景湾年初还是9字头，如今上万啦!龙光玖珑臺、南宁启迪东盟科技城、大唐盛世三期首期都是上万的价格，所以龙岗的价格一下被拔高。

目前龙光玖珑臺12000元/㎡、南宁启迪东盟科技城10500元/㎡、大唐盛世三期10500元/㎡。也就是说除了售完以及中铁交通天地明珠为毛坯、碧桂园天悦湾因为地段价格没到万，龙岗片区的楼盘也都纷纷破万了!从7月的住宅成交均价9740元/㎡就能看得出来!

第三阶段：

龙岗板块的规划+大市场

万科、恒大、蓝光来了!房价又要抖一抖了

然鹅，心有多大，梦想有多大!

五象新区日益壮大对龙岗的粘稠，龙岗商务中心区总体定位为南宁市级商业中心，园博园、万达茂、机场线(规划)、实验第三小学……龙岗在休闲娱乐、公园、教育配套、经济等方面正提速，蓝图很美好，那么居住舒适也会不断提高，舒适度越高房价自然也不低!谁曾想，龙岗的“豪宅”越来越多了!

8月份，三大新盘亮相，万科金域滨江、恒大悦龙台、蓝光雍锦澜湾，每一个房企都大有来头，龙岗房价又要抖一抖了!

常见“豪宅”的几大特色说明下，拥有江/湖/山自然景观资源、别墅、洋房、市中心地段、很近地铁、资源雄厚、近公园。为什么要说万科、恒大、蓝光的亮相，会让龙岗的房价带来一波上涨呢?

先说万科金域滨江，看案名就明了，滨江，说明拥有江景资源。也确实如此，万科金域滨江位于中铁交通天地明珠旁(万科是其二期)，距离邕江真心不远，隔着江湾路。如此一想江景大盘，我就不信价格才一万出头!看看凯旋一号的三面环江、再看看中铁江湾山语城二手房价格、连阳光城丽景湾的江景房都已经11000元/㎡，所以万科金域滨江的房价会比一般的住宅高。

万科金域滨江鸟瞰图

恒大悦龙台，占地282亩的大块头，但是产权移交住房面积108000㎡、科教用地33.4亩，小区内规划有一所36班的小学，而且隔壁就是邕宁民族中学(搬迁，预计2019年招生)，资源厉害了。再看看龙岗的哪个小区规划有小学?少，比如大唐世家、阳光城丽景湾，所以这是优势。另外，项目会花3亿打造100亩的欧式园林，看这规格，必须豪宅了，而且100亩来做园林，这小区居住舒适度高。所以价格方面，耐人寻味呐。

恒大悦龙台效果图

蓝光雍锦澜湾，别说了，一听这案名就知道贵!规划有洋房和高层，所以有洋房的户型价格一定不便宜。而且此次蓝光打造的是“雍锦系“，是蓝光集团的高端产品，是为精英打造的理想豪宅。小编觉得，蓝光雍锦澜湾的亮相，一下子拔高龙岗片区的居住水准。

综上所述，龙岗三大新盘的亮相不知道是喜还是优，喜的是龙岗片区迎来大品牌开发商，在居住舒适感增一个档次;忧的是，龙岗的房价又要涨了!当然还有一喜，已经买了龙岗房子的业主又雀跃啦，房子又升值啦!所以小伙伴们期待龙岗的新盘嘛!

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