把握新一轮东盟财富浪潮  南宁投资的“头等舱”在哪？

最近，国务院办公厅印发《港澳台居民居住证申领办法》出台，港澳台同胞凭居住证可在内地买房。可以说，此次内地楼市对港澳台开放利好政策史无前例，港澳台人士内地买房投资门槛大幅降低。

内地利好投资环境契机下，钱投向哪里?

近两年的中国楼市，当房地产从紧调控，房地产税在路上时，楼市换挡时刻，写字楼成为投资的新风口。

根据世邦魏理仕此前发布的《迈向2020：后千亿时代投资策略展望》，商业写字楼大宗物业受到外资抢占，其中凯德、AEW、顶新等外资买家贡献全年交易额的29%，较2016年大幅提升14%。

业内人士认为，商业地产已进入存量周期，目前正是资本底部建仓的好时机。在最近宣布的一系列投资便利化以及招商引资措施的推动下，未来流入中国的外国直接投资有望继续保持较高水平。

国家政策大开放

港澳台居民可内地购房

众所周知，港澳台人士热衷房产投资，但随着当地房价的不断上涨，新增房产供应短缺等环境所限，投资门槛高企，投资机会狭小，能加入这场投资游戏的只能是塔尖的富豪阶层。

因此，不少港澳台人士将眼光瞄准内地楼市，积极抓住机会在内地投资。统计显示，在深圳置业的港人比例逐年提高。而随着粤港澳大湾区的建立后，这股投资力量逐渐释放。

今年，国内楼市继续对港澳台同胞开放，投资环境更宽松。

港澳台同胞内地买房门槛大幅降低

2018年8月16日，国务院办公厅印发《港澳台居民居住证申领办法》，并于9月1日正式实施!港澳台居民即可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利、 6项基本服务、 9项便利措施。不仅可以在内地工作、参加社会保险、还可以缴存提取和使用住房公积金。这也就意味着港澳台同胞凭借凭居住证可在内地买房。

可以说，这是一个很大的开放政策，条件更是史无前例的宽松。

早前，港澳台同胞内地买房，条件相对苛刻：工作证明、聘用合同、居住证明、居住年限等等附加条件，审查通过的港澳台人士可以买一套，而且选择范围非常有限。

如今，条件放开，港澳台同胞内地买房门槛大幅降低。不仅如此，港澳台同胞在内地居住、生活、学习、就业、创业等都有很大的便利和利好。

那么，楼市对港澳台开放后，一些业绩收益高的房产迎来了极好的机会，那些高租金房产必然成为港澳台人士布局的目标。

港澳台同胞内地买房门槛大幅降低

多个经典投资案例，都佐证了港澳台人士对楼市投资的热衷和独到的眼光：

李嘉诚的接班人李泽钜，接任后短短几个月内已经花掉了上千亿元：花了700亿收购了澳洲能源项目;又花了105亿买下了英国的顶级写字楼;还花了180亿在香港买下一块地皮。除此之外，李泽钜还把李嘉诚坚决不卖的和记大厦，进行了重建。据了解，重建之后的和记大厦每年的租金就将达到10亿元左右，物业的总价值将达到300多亿。

而香港贸易发展局主席，同时也瑞安集团董事局主席的罗康瑞先生，上世纪80年代开始，便积极投资内地房地产市场，代表项目有上海瑞安广场、瑞虹新城、新天地等。

如今，港澳台内地买房投资门槛降低，一些优质的投资项目，必定成为他们的投资优选。

桂港合作大作为

广西投资优势绽放

权威报告显示，香港中环写字楼租金水平全球最高，香港九龙也位列第三。香港楼市投资是全球房产投资的风向标，多少城市，多少核心商圈都在对标香港中环?

那么，又是哪些城市可以比肩?哪些核心区投资前景明朗?哪些项目将会成为这轮投资风口中的“香饽饽”?

如果说北京有金融街、上海有浦东新区、深圳有福田前海，那么南宁有东盟商务区。

东盟商务区鸟瞰图

随着一带一路政策的持续推进和深化，桂港合作共赢局面早已拉开。早在今年7月，作为广西壮族自治区成立60周年港澳系列宣传文化的重要内容，广西经济社会发展情况介绍会在香港举行。介绍会从沧海桑田大发展、和谐美丽大家园、开放合作大作为、奋斗创造大未来四个方面，向香港各界介绍广西、推介广西。在开放合作大作为章节，也呈现了桂港合作的系列举动：

第一，2017年5月，香港特区政府驻广西联络处在南宁挂牌成立，为两地搭建了更加便捷、顺畅、高效的沟通联络平台。

第二，广西是内地享有CEPA先行先试政策的三个省区之一，已成为粤港澳重要的原材料供应地、农产品供应地、劳务输出地和产业转移承接地;

第三，香港已经成为广西第一大外资来源地、第一大境外旅游客源地、第一大一般贸易伙伴和最重要境外投资目的地之一。

第四，广西规划链接粤港澳有8条铁路、9条高速，未来往来更便捷密切。

基于以上四点，港澳台人士内地投资，广西具备了非常利好的条件。

以香港写字楼为鉴

东盟商务区写字楼价值可期

香港中环作为全球金融中心核心区，这里也是全球写字楼售价最高的地方，也是租金最高的地方。根据权威报告，香港中环连续三年位居“全球最贵写字楼市场榜单”首位，租用成本为3296美元/平方米/年(折合人民币，月租金约为1878元/㎡)。

以东盟商务区对标香港中环，这对南宁东盟商务区有着极重要的借鉴意义。

南宁是中国—东盟博览会永久举办地

作为广西首府，近两年南宁发展速度令人惊叹!作为北部湾城市群核心城市、东盟博览会永久举办地，南宁城市的发展空间巨大，后发优势不容小觑。

如果要寻找南宁楼市的“头等舱”，一定是东盟商务区。

东盟商务区作为南宁发展的桥头堡，是承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区。同时为东盟各国和其它国家、地区政府、商务机构提供商务、办公和生活服务的综合园区一联络部(办事处)基地。

南宁楼市的“头等舱”——东盟商务区

东盟商务区如今已吸引众多跨国企业入驻，写字楼租金及售价也在不断上升。根据数据统计，

东盟商务区5A甲级写字楼月租金约为150-200元/㎡，售价为1.8-2.5万元/㎡。

可以说南宁写字楼投资门槛极低，但投资回报前景非常可观。

然而，东盟商务区内、民族大道头排可售的5A甲级写字楼日渐，在售的项目多为散售，而更多的则是自持物业。所以金投中心写字楼首期开盘，让不少投资客蜂拥而至。

南宁罕见投资精品

投资“头等舱”名副其实

从地段论、产品论、运营论、圈层轮四个大维度去分析，金投中心都是南宁罕见的投资精品，更能称之为投资的“头等舱”。

金投中心效果图

地段论：金投中心位于南宁城市主动脉——民族大道头排，集合了地铁物业，东盟商务区腹地等地段区位优势于一身，是南宁的核心地段核心物业。

产品论：纯正5A甲级写字楼、近13米挑高大堂、86台国际名牌电梯、50米高天幕回廊、顶级灯光设计、智能化的车库动线设计……一系列都是金投中心高规格的产品力。

运营论：品牌物业，才配得上一个甲级写字楼。全球排名前五的世邦魏理仕物业已与【金投中心】举行签约服务。世界最高的10栋大楼中，有8栋由世邦魏理仕提供过服务，在世邦魏理仕“高端品牌定位”和“严格质量管理”之下，由其提供的物业管理和运营服务，金投中心产品生命力更强劲。

圈层论：有人坐飞机只坐头等舱，有人买车买宾利保时捷，有人买房只买顶豪车……因为通过这些圈层，他们很大概率能搞定大合作实现大收益，这就是圈层经济学。广西金融投资集团已经一次性购入【金投中心】20层办公空间作为商务总部基地，基于其强大的垂直金融影响力，将汇聚金融产业的上下游单位进驻金投中心，形成全区最大的金融集散地，实现圈层经济效益，金投中心“超级金融IP”更突显。

当房产税逼近，买房资格被限，靠住宅转手赚差价的模式已经一去不复返;当“一铺养三代”到“三代养一铺”，多少商铺变“伤铺”。所以楼市投资，眼光要远、动作要快、选择要准。处在的核心商圈写字楼，抢位趁现在!

【金投中心】火热劲销

金融启幕，当红不让!

民族大道头排，地铁一线，东盟门户

330米5A甲级写字楼，东盟商务地标

76-2800㎡独立产权，均价17000元/㎡

电话：(0771)5630588

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