华润置地悦年华即将开盘!价格大猜想,速来围观!

如今，放眼望去，五象新区的道路越修越宽敞，各种配套设施越来越完善，一栋栋高楼拔地而起，建设速度惊人，发展潜力不容小觑。

要小编说，五象新区哪个新盘值得入手，哪个为必抢项目，华润置地悦年华当之无愧!自去年拿地至今，华润品牌、五象新区、玉洞大道等关键词，就已经令购房者垂涎已久。据悉，华润置地悦年华营销中心和样板间已于9月22日盛大开放，首期将推7#楼110-125㎡新品房源，且套数仅124套，项目即将开盘!惊不惊喜意不意外?那么，就有购房者(连带小编)在问了，那项目的推售价格为多少呢?

要推测项目的价格为多少，不能凭空而论，还得从其所在区域的定价、项目的增值点、周边楼盘价格对比来进行一次合理的猜想。今天，小编就跟大家来一次华润置地悦年华首开价格猜想之旅!有理有据，速来围观!

一看：选址五象新区 区域定价破万

楼盘的价格跟地段的定位有着直接关系，首先就是区域的定位。区域的均价在一个什么价格，整个区域里，大多数楼盘的价格也会围绕着均价来进行定价。据克尔瑞最新数据显示，8月五象新区的商品住宅成交均价为13148元/㎡，位居南宁城区第二，紧跟青秀区之后。

（数据来源于克尔瑞）

众所周知，五象新区房价破万已是常态，少有毛坯房源在售，加上牵头的多是一线品牌房企，房价自然较高。华润置地悦年华选址五象新区，因此，价格破万毫无疑问。从所在区域的定价来看，项目价格预计在13000-14000元/㎡之间。

二看：产品规划定位 定价不会太低

华润置地悦年华由三个地块组成，总占地面积145亩，其中商住用地面积98亩，康养用地面积47亩，有机涵盖滨湖精品住宅、颐养社区、颐养会所和高端康复医院等板块。项目的打造，不止在南宁甚至整个广西，乃至在中国范围内，都独树一帜。

据悉，地块一作为滨湖住宅，规划建造11栋点式围合住宅，2.91的容积率，最大154米的楼间距，使得楼栋间交错布置互不遮挡，使每一户都能将景观尽收眼底。同时，项目还规划有一条500米活力健身环跑道贯穿整个小区，以及1400㎡的阳光草坪、1000米商街、16米跨度的景观会客厅、四大公园以及分龄游泳池，满足全家庭不同年龄层的个性需求。

意向图

从项目住宅区的规划打造来看，项目舒适度及配套是十分宜居的，不仅适合养老，也适合三代同堂居住于此。因此，作为广西首个康养项目，又是华润打造，小编预计项目定价不会太低，预计首开价格为14000-15000元/㎡左右。

三看：增值点如何 增值空间有多大

增值点1：交通区位——位于广西第一门户大道上

项目择址五象新区，城市主动脉玉洞大道(广西第一门户大道)上，门前设站BRT2号线(年内试运营)，地铁机场线(规划中，需等些时日)专设新良路站，快速接驳广西体育中心、南宁博物馆、广西艺术中心、五象新区总部基地等文化、体育产业板块，以及五象总部基地、五象岭森林公园、五象湖公园、五象火车站等重要工作、游玩、休闲场所。如今玉洞大道附近在售楼盘主力价多在12000-13000元/㎡之间，因此，若华润置地悦年华房价在这个区间里的话，别犹豫，买了物超所值。

华润置地悦年华区位示意图

增值点2：景观资源——楞塘中湖湖畔

华润置地悦年华位于楞塘中湖湖畔，为“玉洞大道+五象湖+楞塘中湖”宜居带，目前该湖正在修建中，待建成后，便是实打实的滨湖社区啦，“饭后湖边散步”这一美好远景就能轻松实现。随着房子居住舒适度变高，房价也随之而涨，华润置地悦年华周边的居住环境还真是没得说。

楞塘中湖节点效果图（图片来源于南宁地产圈）

增值点3：教育资源——衡阳路小学/良庆中学等

华润置地悦年华在教育资源方面，也是值得考究的因素之一。据悉，项目一路之隔的地块规划有小学，周边还有不少中小学规划用地。项目周边如今已有衡阳路小学五象校区、良庆中学等学校，具体就读哪一所学校还得等项目交付后才能知其果。

衡阳路小学五象校区（图片来源于网络）

价值点小评

实际上，从上面提到的产品规划打造来看，项目内商业/医疗/康养配套齐全，居住于此，足不出户即可享悠然惬意生活。因此，从项目增值点来看，不管是交通出行、景观资源、教育资源等，每一个增值点都能给华润置地悦年华加分，这么宜居的项目，价格起码达到12500-13500元/㎡之间。

四看：周边楼盘价格对比

当推测解读了项目所在区域、产品规划、价值点后，最后还得看看周边的楼盘价格，所谓知己知彼百战不殆，“货比三家”才能见分晓。

万科公园里高层13000元/㎡起，洋房最高价可售至18000元/㎡;

檀府印象首期开盘，推售价格为11000-12500元/㎡;

龙光玖誉湖首期主力价格也在11000-13000元/㎡之间;

项目周边的楼盘价格，大多在12000-13000元/㎡之间，但从地段来说，华润置地悦年华位于玉洞大道上，该大道将打造为广西第一门户大道，双向16车道，直通机场高速，地段上更优于万科等项目!所以对比价格，华润置地悦年华首开起码价格12500元/㎡以上。

价格猜想终点站

从项目所在区域定价、产品规划定位、价值点，再到周边楼盘价格的对比来看，确实华润置地悦年华有很多闪光点。不过毕竟是首期开盘，会有优惠，小编预计华润置地悦年华的价格在13000元/㎡左右。

华润置地地块一住宅效果图

目前要在五象买房，外收+带装修全款造成的高首付现象已是普遍中的普遍了，新盘则成了置业的最佳选择。我们来看看先例，五象新区的檀府印象、龙光玖誉湖、御景山新盘首开，除了全款优先，带装修一次性优先的门槛外，购房者不需要支付其他费用。和二手房价格相比，和有外收的楼盘相比，首开价格吸引力十足，抢房大战壮观可想而知!

除此之外，小编还要多说几句。项目为央企打造，相信会秉持着“不外收”的原则，对广大购房者敞开怀抱。据悉，项目的付款方式有：毛坯房款和带装修款均可选择商业贷款或一次性付款。当今在五象，不外收且带装修可按揭的楼盘，不容错过!项目即将开盘，对华润置地悦年华倾心已久的朋友们，机会难得，错过不再有，赶快上车！

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