土拍：中铁总价5.29亿斩获凤岭南地块 布局南宁第六城

南宁楼盘网报道 2018年10月12日，南宁土拍市场迎来2幅地块的拍卖，位于西乡塘北湖板块的2亩地块，是大嘉汇康悦的新增开发用地，最终大嘉汇底价拿下，成交单价1382万/亩，总价2830.4535万元，楼面价3769元/㎡。

大嘉汇项目的彭总表示，这块地会与目前大嘉汇康悦合并开发，在原来的基础上再增加一栋楼，因为该地块的临街面较大，对项目也是良好的补充。

而位于青秀区凤岭南路的GC2018-088地块，报名竞拍的房企高达14家！其中盛天、龙光、阳光城、彰泰、新城、金科、中梁、金地等房企悉数参与。该占地55.7亩，旁边是彰泰、新城控股于今年7月刚刚截获的新项目：彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山。

回顾周边地块的成交信息：

2018年7月4日，彰泰、新城控股分别在GC2018-088地块的南面截获了新土地，即为彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山项目。

彰泰集团摘得71.172亩位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧GC2018-032地块（彰泰凤岭江湾项目），成交单价830万元/亩，楼面价6225元/㎡，成交总价59072.7476万元！

南宁亿拓房地产开发有限公司（新城控股）摘得63.174亩位于青秀区凤岭南板块GC2018-033地块（新城悦隽江山项目），成交单价866万元/亩，6495楼面价元/㎡，成交总价54708.8529万元，产权移交配建面积1500㎡（占比1.8%）！

2018年10月12日，位于彰泰、新城控股项目旁的GC2018-088地块走上土拍席，报名竞拍的房企多达14家：

中铁建6号、金科8号、阳光城10号、重庆银河18号、新城控股28号、龙光36号、新希望58号、盛天66号、彰泰68号、旭辉69号、金茂88号、中海96号、中梁地产98号、金地99号。

土拍过程中，66号盛天、58号新希望、98号中梁、28号新城控股、10号阳光城、6号中铁建等房企均有举牌，其中6号中铁建第一举也是最后一举，成功将该地块收入囊中。以总价约5.29亿元截获凤岭南55.7亩地块，布局南宁第六城。成交单价950万/亩，楼面价5700元/㎡。

该地块成交价格尚未达到政府先定的最高地价，故无产权移交住房配建。

GC2018-088地块出让信息：

占地面积：37106.64平方米（折合55.66亩）；

容积率≥2.0且≤2.5，其中住宅容积率≤2.25；

零售商业10%-15%，其余为居住。

建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。

起始价为人民币583万元/亩，竞买保证金为人民币9800万元。

限房价：所建商品住房成交均价（毛坯价）不得超过8998元/㎡。

成交信息：

总价：52876.9620万元（折合5.29亿元）

单价：950万/亩

楼面价：5700元/㎡

竞得者：中铁房地产集团（广西）有限公司

据楼盘网了解，中铁今日截获的新地块，意味着中铁将布局南宁第六盘。目前中铁在南宁开发的项目有：中国铁建凤岭山语城（青秀区，售罄，已入住）、中国铁建江湾山语城（龙岗半岛，商铺在售，住宅已售罄）、中国铁建云景山语城（青秀区、在售）、中铁铁建安吉山语城（西乡塘，在售）、中国铁建西派澜岸（江南区，在售）。

中铁的山语城系列积攒了极好的市场口碑，该地块依托东盟商务区、青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等资源优势于一身，与五象新区一桥之隔，与中国铁建江湾山语城项目隔江相望。周边是彰泰、新城控股等品牌房企的项目，新盘即将上市，区域楼市发展值得期许。

6号中铁以950万/亩成交

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楼盘网报道：6号中铁以总价约5.29亿元截获凤岭南55.7亩地块，布局南宁第六城。成交单价950万/亩，楼面价5700元/㎡。

中铁今日截获的新地块，意味着中铁将布局南宁第六盘。目前中铁在南宁开发的项目有：中国铁建凤岭山语城（青秀区，售罄，已入住）、中国铁建江湾山语城（龙岗半岛，商铺在售，住宅已售罄）、中国铁建云景山语城（青秀区、在售）、中铁铁建安吉山语城（西乡塘，在售）、中国铁建西派澜岸（江南区，在售）。

中铁的山语城系列积攒了极好的市场口碑，该地块依托东盟商务区、青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等资源优势于一身，与五象新区一桥之隔，与中国铁建江湾山语城项目隔江相望。周边是彰泰、新城控股等品牌房企的项目，新盘即将上市，区域楼市发展值得期许。

地块档案：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-088地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，出让蓝线图编号：CR0101201800040，宗地号：450103450002GB01308，实际出让面积37106.64平方米（折合55.66亩）。土地批准用途为：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率≥2.0且≤2.5，其中住宅容积率≤2.25，各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业10%-15%，其余为居住。建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-093）的规定执行。

本项目须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人须与南宁市城乡建设委员会签订项目装配式建筑履约监管协议书。

GC2018-088地块出让起始价为人民币583万元/亩，竞买保证金为人民币9800万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

GC2018-088地块所建商品住房成交均价（毛坯价）不得超过8998元/㎡。当挂牌价格小于等于1083万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于1083万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为100㎡的整数倍。

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大嘉汇底价拿下GC2018-083地块，成交单价1382万/亩，总结2830.4535万元，楼面价3769元/㎡。

据大嘉汇项目的彭总表示，这块地会与目前大嘉汇康悦合并开发，在原来的基础上再增加一栋楼，因为该地块的临街面较大，对项目也是良好的补充。

据数据显示，大嘉汇康悦项目带装修房源9月成交均价10841元/㎡。

地块信息档案：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-083地块位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北，宗地号为450107002015GB00115，出让面积为1365.39平方米（折合2.048亩）。土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率＞3.5且≤5.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，特定地区限高≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业10%-15%，其余为居住。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-159）的规定执行。

GC2018-083地块出让起始价为人民币1382万元/亩，竞买保证金为人民币600万元。

二、竞买人范围

（一）竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由南宁市城乡建设委员会出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。

（二）符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期出让地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

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