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南宁房价为什么突然涨

2018年10月12日来源:楼盘网购房指南责任编辑:houchangwang

城市的发展可以直接推动房价,如果说南宁房价为什么突然涨?一个是国家政策的重视、一个是交通网路的布局、再就是人口的增长,等等这些都是影响一个城市房价的决定性因素。

南宁房价为什么突然涨

南宁作为广西首府,国家重视的东盟之城,未来的发展肯定是非常好的,再一个全国前十的超强房企都来了,品牌带动起来,价格自然上去,南宁人口越来越多,地块越来越少,卖一块少一块,地价高了,房价就高了。

南宁房价,还会继续涨吗?

前年年底地铁1号线开通后,房价就快速飙升。今年楼盘大多是卖精装房,很多都上万一平了。接下去房价还会涨吗?

2017南宁楼市历经多重“突变”,其中变化最大无疑就是房价。

在限价、限贷、限售等政策手段作用之下,南宁房价在最后一个季度保持稳定,部分楼盘有小幅回落,这意味着房价暴涨已进入收尾期。但回顾2017全年,南宁楼市房价上涨的速度还是相当令人吃惊的,是时候盘点2017南宁楼市各区价格的涨幅情况了!希望您在阅读中也能对南宁楼市一年的变化有总体的了解,能够知道在南宁买房哪个区好,同时吸取一些买房的经验和教训。

城区涨幅:青秀、良庆遥遥领先

从统计的数据来看,2017年南宁房价平均上涨1777元/㎡,平均涨幅19.72%,也就是说,平均下来南宁楼盘在一年内价格上涨了接近2成,举例,2017年初10000元/㎡的房子,到了2017年底几乎要涨到12000元/㎡。

从城区涨幅来看,良庆区以平均30.32%的涨幅高居首位,从涨价的价格来看,青秀区以平均2922元/㎡的涨幅位列第一。2017年青秀、良庆片区的房源有多难抢!

房价的涨幅和成交量密切相关,在2016年去库存的背景下,2017年楼市讯速迅回升,不少片区出现一房难求的局面。尤其良庆、青秀两个城区的成交量常常名列阅读成交量前茅,当出现“供不应求”的情况时,房价会随之上扬,这是不变的市场规律。

涨价主因:“毛改精”

涨价主因:“毛改精”

如今南宁很多楼盘价格过万了,前两年南宁住房均价一直保持在7000-8000元/㎡左右,怎么突然房价过万?

原来是精装房,“毛坯房改精装房”在南宁已成为普遍现象,“变身”后的价格冲“万元”是很多楼盘的涨价利器。变装后的“毛改精”楼盘平均涨价3076元/㎡,平均涨幅达到37.60%!

最后我们再来看下南宁这几年的发展布局,地铁网路我们不用说,大家都看得见。五象新区的政府重点建设区域,东盟发展的核心区域,再加上南宁北武鸣新区的格局,等等这些举动,势必会吸引大量的外来人口。人口涨了,城市土地少了,你觉得南宁的房子的价格还会降吗?继续上涨的空间还是很大的,这就是南宁为啥这几年突然涨得猛的原因,多观察下南宁这几年的建设节奏,不难懂的。


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