南宁房价为什么突然涨

城市的发展可以直接推动房价，如果说南宁房价为什么突然涨？一个是国家政策的重视、一个是交通网路的布局、再就是人口的增长，等等这些都是影响一个城市房价的决定性因素。

南宁作为广西首府，国家重视的东盟之城，未来的发展肯定是非常好的，再一个全国前十的超强房企都来了，品牌带动起来，价格自然上去，南宁人口越来越多，地块越来越少，卖一块少一块，地价高了，房价就高了。

南宁房价，还会继续涨吗？

前年年底地铁1号线开通后，房价就快速飙升。今年楼盘大多是卖带装修房，很多都上万一平了。接下去房价还会涨吗？

2017南宁楼市历经多重“突变”，其中变化最大无疑就是房价。

在限价、限贷、限售等政策手段作用之下，南宁房价在最后一个季度保持稳定，部分楼盘有小幅回落，这意味着房价暴涨已进入收尾期。但回顾2017全年，南宁楼市房价上涨的速度还是相当令人吃惊的，是时候盘点2017南宁楼市各区价格的涨幅情况了!希望您在阅读中也能对南宁楼市一年的变化有总体的了解，能够知道在南宁买房哪个区好，同时吸取一些买房的经验和教训。

城区涨幅：青秀、良庆遥遥领先

从统计的数据来看，2017年南宁房价平均上涨1777元/㎡，平均涨幅19.72%，也就是说，平均下来南宁楼盘在一年内价格上涨了接近2成，举例，2017年初10000元/㎡的房子，到了2017年底几乎要涨到12000元/㎡。

从城区涨幅来看，良庆区以平均30.32%的涨幅高居首位，从涨价的价格来看，青秀区以平均2922元/㎡的涨幅位列第一。2017年青秀、良庆片区的房源有多难抢!

房价的涨幅和成交量密切相关，在2016年去库存的背景下，2017年楼市讯速迅回升，不少片区出现一房难求的局面。尤其良庆、青秀两个城区的成交量常常名列阅读成交量前茅，当出现“供不应求”的情况时，房价会随之上扬，这是不变的市场规律。

涨价主因：“毛改精”

如今南宁很多楼盘价格过万了，前两年南宁住房均价一直保持在7000-8000元/㎡左右，怎么突然房价过万?

原来是带装修房，“毛坯房改带装修房”在南宁已成为普遍现象，“变身”后的价格冲“万元”是很多楼盘的涨价利器。变装后的“毛改精”楼盘平均涨价3076元/㎡，平均涨幅达到37.60%!

最后我们再来看下南宁这几年的发展布局，地铁网路我们不用说，大家都看得见。五象新区的政府重点建设区域，东盟发展的核心区域，再加上南宁北武鸣新区的格局，等等这些举动，势必会吸引大量的外来人口。人口涨了，城市土地少了，你觉得南宁的房子的价格还会降吗？继续上涨的空间还是很大的，这就是南宁为啥这几年突然涨得猛的原因，多观察下南宁这几年的建设节奏，不难懂的。