深剖！这些盘凭什么卖到这个价？

如何衡量一个楼盘值不值得它喊出的价呢?无疑是看这两点：产品和地段。

产品的打造具有独特性，就拿凯旋一号来说吧，产品被规划打造为广西第一豪宅，赤裸裸的为豪华而生，卖30000元/㎡不是没道理的!

另一方面，一个楼盘所处的地段，最能诠释其喊出这个价的理由!众所周知，在房地产界有一个金科玉律：地段决定一切!学术界还有人将“地段”再解读为：是城，是城中水岸，第三是交通热点。地段好的，价格自然就高。但是纵观南宁楼市，也有一些地段很好但价格也十分合理的楼盘，比如位于五象总部基核心板块的万科金域中央和御景山就只卖13000元/㎡，就连位于五象湖畔的旭辉湖山樾就只卖11900元/㎡!

实际上，人们在购房的时候，大多数都是选择一般性的商品房，毕竟豪宅什么的毕竟只是小部分人能够买得起的!这时候，地段就显得尤为重要!然鹅，如今打着“地段优越”旗号的楼盘实则良莠不齐。有的号称“际上走路走到腿抽筋还没走到地铁口!有的号称“江景房/湖景房”，但是到现场一看，原来隔着十万八千里!

为了少花冤枉钱，还真得看仔细点呀!今天，小编为大家搜罗了几款神盘，不知不觉，竟发现它们卖到了这个价!金源一品江山凭借地铁+梦之岛+金源城卓立小学，卖价12000元/㎡，阳光城丽景湾凭借龙岗崛起+江景，卖价11700元/㎡，瀚林学府凭借位于西大对面和地段卖到了13000-14000元/㎡，以及昌泰茗城凭借毛坯的性和学校众多竟卖到了11000-12000元/㎡。究竟它们值不值这个价呢?具体情况请看小编详细解析!

金源一品江山

最新动态：金源一品江山目前主推3#楼，户型区间为88-123㎡宽景3-4房，首付10万起(分期)，参考价格12000元/㎡。另，5#楼少量清盘中。

卖点一：项目距离地铁3号线兴桂站(明年年中开通运营)仅大约8路程，为实打实的地铁房，拥享高于同区域住宅的附加价值!不可否认，地铁房投资/居住两相宜，若自住的话，交通方面完全不用担心，若作为投资的话，相信也是的!

卖点二：项目自身商业配套超给力!据悉，梦之岛商场&大地影院已于2018年5月20日入驻。梦之岛商场规模达到7万㎡，届时业主在家就能享受到顶级商圈啦，想想就激动!

卖点三：由市教育局组建，美国卓立集团与金源集团携手创建，具“民办公助”性质的金源城卓立小学已正式开学。品牌学校入驻，家长放心。项目周边还有中兴小学双语幼儿园、九中分校、五十二中等学校，孩子的教育问题不用愁咯!

卖点四：由中国物业标杆——龙湖物业全周期顾问服务，秉承“善待你一生”服务理念，全天为业主带来贴心服务，安全有保障!

小编侃侃：拥有地铁口带来的便利与升值、梦之岛商场带来的生活便利、品牌名校的强势入驻以及全周期的物业服务这么多的闪光点，虽然位于快环边上但也卖到12000㎡!项目目前主推3#楼，首付10万起就能买到，还能分期!

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阳光城丽景湾

最新动态：阳光城丽景湾已于9月5日开盘，推出B7#楼，户型区间为87-130㎡二至三房房源，参考价格11700元/㎡。

卖点一：邕宁区潜力一步步被挖掘，特别是龙岗板块，目前龙光、恒大、启迪都已抢先入驻，片区潜力提升带动项目潜力，未来可期!

卖点二：阳光城丽景湾价格优势明显，今年第一次开盘，均价9500元/㎡，9字头的带装修，难怪开盘现场畅销。而目前阳光城丽景湾均价11700元/㎡，不要说贵，隔壁龙光玖珑臺已经达到了12500元/㎡，可见丽景湾的价格还是存在一定优势的。

卖点三：五象第三实验小学已经开学，今年的地段划分阳光城丽景湾。除此之外，恒大悦龙台规划有一所36班小学，距离阳光城丽景湾较近，分配的几率大。邕宁民族中学新搬迁地址位于龙华路，距离丽景湾不到1公里，就读机会大。值得一提的是，邕宁民族中学在南宁的初中实力排前，2017年A+率为10%，而南宁八中初中部A+率同样也是10%。

卖点四：阳光城丽景湾部分楼栋为江景房，可一览邕江美景。南宁打造滨江公园，也就是在邕江旁修建公园等休闲场所，尽管有的阳光城丽景湾业主看不到江景，但是也可以前往邕江边的公园休闲娱乐。

小编侃侃：阳光城丽景湾为何能卖到12000元/㎡?江景是一个原因，还有一个是龙岗的腾飞!卖这个价，你服不服?

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瀚林学府

最新动态：瀚林学府现推50-60㎡的临街现铺，参考价格35000-40000元/㎡;另18#楼有少量小户型公寓房源在售，户型区间为35-50㎡，参考均价12500元/㎡。

卖点一：瀚林学府位于大学路35号，直面广西大学正门，地处西大繁华商圈的核心位置周边的配套设施完善，吃、喝、玩、乐面面俱到。

卖点二：项目距离地铁1号线广西大学站I出口仅400米，距离鲁班路站C出口也仅有200米，未来地铁1号线(已开通)与地铁5号线(在建)将交汇于广西大学站，是不可多得的双地铁口、双地铁上盖物业。

卖点三：除项目所配套的秀田小学和国际双语幼儿园外，附近还有西大附中、广西大学附小、第十八中学、衡阳路小学、第三十七中学等，还拥有广西大学、广西民族大学、广西财经学院等多所高等院校，为实实在在的学府人居。

卖点四：项目毗邻10000㎡市政公园，业余时间带着亲朋好友相伴游玩，平时居住起来还宜居!

小编侃侃：有人说，Excuse me?瀚林学府都能卖到13000-14000元/㎡?比万科金域中央地段卖得还要贵!要小编说，瀚林学府这个价是凭真本事喊出来的!正恒商业广场，不愧是位于西城商圈中心的楼盘!瀚林学府公园旁+地铁口+学府人居，你为这个价买单嘛?

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昌泰茗城

最新动态：昌泰茗城目前推售3#楼94-137㎡房源，毛坯交付，参考价11000-12000元/平。

卖点一：项目地处经开区、五象新区、空港新区三区交汇的核心地段，可共享三区的配套，生活便捷，也具备了很大的发展价值和潜力。

卖点二：项目临近已开通运营的地铁2号线大沙田站，临近在建中的地铁4t;/p>

卖点三：项目东面有大沙田小学、五象中学，项目南面有黄茅坪小学，项目西面有南宁市沛鸿民族中学;项目北面有经开区第一小学。名校云集，子女上学不用愁。

卖点四：项目为毛坯推售!如今毛坯房成为了刚需追逐的热点，其优点无外乎首付低/总价低，还能根据实际情况自行设计装修风格。

小编侃侃：不难发现，毛坯房售价较带装修房来说比较低，但是昌泰茗城如今喊价11000-12000元/㎡，购房者难免会吃不消。据最新的克尔瑞数据得知，南宁9月份商品住宅房成交均价11390元/㎡，江南区均价10804元/㎡，而昌泰茗城单价就与南宁9月份商品房均价持平，还高过江南区的商品房均价，Oh！My god!尽管拥有地铁/学校等优势，毛坯卖到这个价就偏高了......小编觉得仍需多多考量!

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