首付20万即可入手“刚需”房？招商樾园一份置业表道出真相！

——《真房源》第一期

发布时间： 2018-10-15 20:29:58

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

根据数据显示，南宁9月商品住宅房成交均价达11390元/㎡，成交均价环比上涨0.57%，同比上涨8.91%。从数据上看南宁房价涨幅虽平稳，但是据统计，南宁六大城区的最新商品住宅价格均已破万，居高不下的房价让一些有购房想法的朋友们听到后开始打起退堂鼓，但房企们又不断地发布重磅优惠信息，那些类似“首付不超10万即可买房”的广告，时常在朋友圈里吸引着人们的目光，令人蠢蠢欲动。数据显示南宁房价居高不下，而开发商的优惠买房信息又不断引人联想，让购房者们开始犹豫不决，不知该围观等待还是即刻下手。

其实，若大家有买房想法，但不知自己的经济条件是否买得起，得自己走进售楼部，算一算到底买一套自己心仪的房源需要多少钱?

南宁楼盘众多，房价不一，房企们时常为了吸引购房者目光，打出优惠房源，而这些买房优惠确实“五花八门”，不排除有的是真的优惠，但是也有不少的优惠是噱头。实际上，这些低价房源却仅有几套，令人大失所望。

为了探寻南宁各楼盘释放的信息真假，南宁楼盘网特别策划了一档栏目——《真房源》，走进南宁各大楼盘营销中心，探寻南宁各楼盘房价信息可靠性，解答购房者对低价房源或优惠的真实性疑问。一份置业表带来的真相，尽在《真房源》!

网传首付20万即可购到一套招商樾园三房优质房源，为了探寻网传信息的真实性，南宁楼盘网《真房源》特别栏目组来到招商樾园一探究竟。

（招商樾园C户型图）

招商樾园位于西乡塘区相思湖板块，距离地铁4号线延长线(规划)相思湖北路站仅约400米。招商樾园一套92㎡C户型房源的置业计划价格，大家一起来瞧瞧这套招商樾园刚需房源首付如何?

（招商樾园置业计划表）

从置业计划表中可看到，一套26楼的92㎡房源，房价是10271元/㎡，房子总价是94932元。而按揭付款方案有2种：

方案一：

首付：毛坯2成+带装修2成;

毛坯剩余部分：按揭月供30年;

带装修剩余部分：按揭月供8年。

即：首付毛坯2成133932元，带装修56000元(只是为了取整)。剩余部分前8年月供毛坯部分3250元+带装修部分3036元=6286元，后22年仅需月供毛坯部分3250元。加上杂费最终该房源首付约20.7万元。

方案二：

首付：毛坯2成+带装修3成;

毛坯剩余部分：按揭月供30年;

带装修剩余部分：按揭月供30年。

即：首付毛坯2成133932元，带装修3成193200元。剩余部分毛坯月供30年3250元+带装修月供30年1265元=4515元。加上杂费最终该房源首付约23.4万元。

带装修月供8年与月供30年各有利弊：

1、92㎡户型比较受刚需型购房者关注，而刚需购房者对于首付上，20万至23万还都是可接受的范围。

2、置业表中方案一的月供方式，首付带装修2成但剩余部分需月供8年付清，而方案二首付带装修需付3成而剩余部分可月供30年付清。这两种方案各有利好，方案一可减少利息的付出，如方案一带装修剩余部分需付291456元，而方案二带装修剩余部分则需付455400元，方案二比方案一需多付约16.4万元给银行。

如今银行按揭下款对于客户的要求是月银行流水需大于月供的2.2倍，方案一的前8年月供已达6286元，若选择方案一购房，那么购房者的月银行流水需超过13820.4元。因此购房者可以根据自身条件选择购房方案。

3、目前南宁很多楼盘对于带装修部分的首付，会要求一次性付清或至少付清四五成，但是招商樾园的购房方案带装修部分首付最低仅需付清总价的2成，这对于手头现金不充裕的购房者来说，是非常理想的购房方案。

（招商樾园效果图）

招商樾园为何值得购选?

1、招商樾园位于西乡塘最宜居核心板块相思湖片区，广西民族大学就在斜对面，广西大学、广西师范学院、广西中医学院等50多所大中专院校、科研院所环绕，人文气息浓厚。

2、招商樾园紧邻地铁1号线(广西民族大学站)及地铁4号线延长线(相思湖北路站)双地铁口，出行便捷。

3、招商樾园周边一江(可利江水系)五公园(相思湖公园、八桂田园、动物园、龙门水都、金沙湖风景区)环绕，生态宜居。

4、招商樾园的户型具有鲜明特色，部分户型还采用了少有的横厅设计，采光通风更佳，同时具有更宽阔的厅室空间体验。

5、招商樾园致力于筑造“绿色社区智慧家”，匠心采用多项绿色建筑技术，并以八大智慧体系提供科技便捷生活。

6、招商樾园拥有国家一级物业管理企业资质，为业主定制专属“到家服务”，使业主未来可享受到全方位的贴心服务。

南宁楼盘网提供免费带看南宁各楼盘真实房源，免费提供专业购房咨询，有需要可联系本网专业楼盘顾问：伍小婷联系电话：18877964050 。

期待您的来电，我们将用百分百的诚意为您服务!敬请下一期为大家带来性价比更高的真实房源信息。