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新城首进五象新区！总价9.83亿拿地布局龙岗

发布时间： 2018-10-24 10:01:56

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

南宁楼盘网报道 2018年10月24日，南宁土地市场再起波澜，位于五象新区的3幅商住地出让，合计353亩。

三幅地块位置、规模都是属于优质地块。楼盘网获悉，中南、金茂、金地等品牌房企齐齐报名竞拍。同时龙光、荣和、盛天、金科、大唐+阳光城等企业也积极报名。其中，位于龙岗新邕路的GC2018-093地块，占地面积98.275亩，共10家房企报名。而位于龙岗大道以东、颜村路以南（大唐盛世附近）的GC2018-094地块，占地136.39亩，也吸引了9家房企报名。GC2018-095地块位于良庆区凤凰路南侧、东风路东侧，周边是金科博翠山、金玖世家等楼盘，4家房企争夺，谁笑到最后？

首先竞拍的是位于邕宁区新邕路以北的GC2018-093地块，占地面积98.275亩。该地块周边品牌楼盘云集，蓝光、恒大、龙光、万科等房企均有布局，区域在售楼盘主力价格为10000-13000元/㎡。多所学校在建或者规划中，且距离万达茂较近，配套相继落实，是当前置业活跃板块，众多房企虎视眈眈！

10家参拍房企号码情况：中铁建6号；金科8号；新城9号；龙光36号；新希望58号；盛天66号；荣和86号；金茂88号；金地95号；合景98号。

竞拍开始，本轮加价幅度为20万/亩。9号新城首先应价770万/亩，随后98号合景举牌790万/亩；95号金地810万/亩，举牌速度加快。8号金科910万/亩的时候，进入了一次倒计时。很快36号龙光出价930万/亩，又一次倒计时，很快又被58号新希望出价950万/亩打断。58号新希望直接举牌叫价1000万/亩，折合楼权移交住房配建面积的竞拍。

竞产权移交住房面积方式：首轮投报配建面积不少于1000平方米，每次投报须为500平方米的整数倍。9号新城首先竞投1000㎡，58号新希望竞投1500㎡； 58号新希望、9号新城开始轮番出价。最后，9号新城控股住开公司以2000㎡产权移交住房配建面积截获该地块。

这是新城控股住开公司截获凤岭南地块（新城悦隽江山项目）后的第二个住宅项目，首进五象！以总价9.83亿元成功拿地98亩。成交单价1000万/亩，楼面价5000元/㎡；产权移交住房配建面积2000㎡。

GC2018-093地块档案：

位于邕宁区新邕路以北（周边是蓝光雍锦澜湾、南宁恒大悦龙台、龙光玖珑臺等楼盘）

用地面积：65516.38平方米（折合98.275亩）

成交单价：1000万/亩

成交总价：98274.5700万元

楼面价：5000元/㎡

产权移交住房配建面积：2000㎡

土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

容积率＞2.5且≤3.0

建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米；

商品住房最高毛坯限价：7980元/平方米

回顾蓝光雍锦澜湾的拿地情况，蓝光两幅地块实际楼面价约为7080元/㎡。可见，新城住开公司的这块地，价格也相对便宜。

9号竞买人新城控股举牌拿地

9号新城控股报建2000㎡产权移交住房最终成交

新城控股集团股份有限公司（简称“新城控股”），创立于1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块，集团总部设立在上海。当前，新城控股的发展战略模式为“住宅地产+商业地产”双核驱动，即以住宅开发为主，同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。2017年销售破千亿，销售金额1265亿元，同比增94%。克而瑞数据显示，2018上半年销售金额953.11亿、同比增长94.17%，跻身中国房地产8强。

新城控股商业地产板块在广西已经布局五座吾悦广场，另外新城控股住开公司已有两个项目：

2018年7月4日，新城控股住宅开发有限公司南宁公司以5.47亿元竞得南宁凤岭南63亩滨江地块，打造低容积率2.0纯住宅项目——新城·悦隽江山。该项目规划打造18-20层的小高层、叠墅洋楼产品。这是新城住开公司在广西的第一次拿地，第一个住宅项目。

2018年10月24日，新城控股住开公司再次截获龙岗半岛98亩地，总价9.83亿元，成交单价1000万/亩，楼面价5000元/㎡；产权移交住房配建面积2000㎡。这是新城住开公司在广西的第二个项目。

5座吾悦广场：

2017年2月2日，新城控股以246万元/亩，总价21464.8481万元拿下兴宁区那考河湿地公园附近的87.255亩商业用地，打造南宁吾悦广场，预计2018年12月7日开业；

2017年8月3日，新城控股进军钦州，以总价2.231亿元成功截获214亩综合体地块。钦州新城吾悦广场预计2019年7月19日开业。

2017年12月，新城控股挥师桂林，以总价4.87亿元拿地临桂新区，布局广西第3座吾悦广场。2018年6月2日，桂林吾悦广场营销中心已盛大开放。

2018年10月10日，新城万博置业有限公司（母公司新城控股）以底价约10.7亿摘牌位于北海市银海区长沙路以西、杭州路以南的239.82亩（计容建面体量42万方）综合体地块。这是新城在广西布局的第四座“吾悦广场”。

2018年10月22日，新城控股以底价63187万元（约6.32亿元）拍下贵港高铁站前广场209亩地块，其中商住宗地成交单价365万元/亩，成交楼板价1217元/㎡；纯商业宗地成交单价210万元/亩，成交楼板价1050元/㎡。这也是继南宁、钦州、桂林、北海后，新城控股布局广西第5座新城吾悦广场，预计两年内建成并满铺开业，该项目有望被打造成为贵港门户新商业地标名片之一。

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一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2018-093地块位于邕宁区新邕路以北，用地面积为65516.38平方米（折合98.275亩），宗地号450109100201GB00138，土地批准用途为城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年。

主要规划条件: 450109100201GB00138宗地规划容积率＞2.5且≤3.0（商业建筑面积占的比例控制在3%-5%以内，其余为居住）；建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米，地块内局部建筑高度（不超过地块内计容建筑总量的10%）可按不超过100米控制。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-130]的规定执行。

该地块出让起始价为人民币750万元/亩，竞买保证金为人民币14741万元。

二、竞买要求条件

符合条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7980元/平方米，当挂牌价格小于等于1000万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，当挂牌价格等于1000万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价1000万元/亩且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积不少于1000平方米，每次投报须为500平方米的整数倍。

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