今日4幅地揽金9.54亿！3幅沙井配建人才安置房地块遭流拍！

楼盘网报道 进入第四季度，南宁土地供应量有上涨趋势。回顾10月南宁土地市场：

10月12日，中铁5.29亿元斩获55.7亩凤岭南地块，布局南宁第六城;

10月17日，龙光6.84亿元拿地103亩，布局五象第7盘!

10月22日，新城控股住开公司拿地龙岗滨江板块、大唐+阳光城斩获龙岗136亩地、中南置地首进南宁，布局五象湖。

10月31日，南宁土拍市场共计7幅地块出让，出让地块面积多达738.65亩，最终4幅地块成交，揽金约9.54亿元!

虽然出让的地块多，体量大，但是南宁市民中心的土拍现场仅几家房企大咖现身。4幅住宅地块，位于江南区沙井的3幅住宅地块流拍，而位于西乡塘区099地块最终由广西浩瀚房地产开发有限公司摘得(融创中国)。此外，京东电子商务产业园落子南宁五塘;红星美凯龙进驻江南区沙井板块。大型企业的进驻，对区域发展有带动作用。

土拍结果公示

土拍结果：

位于江南区定秋路以南、沙井大道西侧的091地块（仓储/批发），占地68.921亩，由红星美凯龙家具集团股份有限公司底价竞得，单价416万元/亩，总价28671.0278万元。

位于兴宁区五塘镇昆仑大道南侧，占地217.72亩的092地块（仓储），由南宁先程永科五六有限公司（京东）底价竞得，单价35万/亩，总价7629.0123万元。

位于西乡塘区东西向快速路以北、北际路以南，占地55.132亩的099地块，由广西浩瀚房地产开发有限公司摘得(融创中国)竞得，单价为1041万元/亩(地块一)、1038万元/亩(地块二)，总价为57356.5049万元，楼面价为2671元/㎡、2843元/㎡。

位于南宁综合保税区银良路南面、杜鹃路西面101地块，占地57亩的工业用地，由南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司竞得，单价31万/亩，总价1767.2474万元。

10月31日南宁土拍市场共计7幅地块出让,4幅出让成功揽金95423.7924万元（约9.54亿元），3幅遭流拍。

沙井三幅地块土拍现场：

096地块占地203.262亩，因无人竞拍，流拍!

097地块共有1号、88号竞拍，但1号大都未到场!88号报过两轮的加价，88号报价430万/亩，开始进入倒计时。第三次倒计时结束，主持人宣布挂牌不成功!097地块最终没有达到底价，流拍!

098地块只有88号参与竞拍，报价374万元/亩，进入第三次倒计后，主持人宣布未达到底价，流拍!

096地块示意图

回顾位于江南区沙井的三幅地块，096地块无人竞拍流拍、而097/098地块仅有一人参与竞拍且未达底价流拍，沙井片区不被看好?

早前，中昂、荣和、绿地、万科、碧桂园等房企已进驻，集群效应显现，沙井已被“炒”热，片区价值提升。

近年来的沙井片区已今非昔比!一线品牌房企的强势进驻、南宁市第二人民医院沙井分院/南宁市江南区沙井卫生院等医疗配套完善、沙井立交建成通车/三津大道/沙井大道等提供便利的出行、沙井小学/富乐小学/同乐小学等教育配套已投入使用、沙井沛鸿中学/三十六中等规划建设中、南宁华南城/海悦城商业配套同步更新、江南公园开园……沙井片区大放异彩!

再来看沙井片区的在售楼盘走量，荣和公园里报价10500元/㎡，开盘均火爆售罄，走量快;中昂国汇基本在顺销阶段;绿地新里璞悦公馆/万科悦江南开盘走量算中等……沙井片区的价格均在万元徘徊。

值得一提的是，今日土拍的三幅沙井地块，距离地铁4号线延长线（规划）智和路站并不远，未来地铁出行便捷！

但今日的三幅沙井地块仍遭流拍，原因多方面：地块需要配建人才安置房，600套(096地块)+1000套(097地块)+400套(098地块)。此外096地块虽然占地203亩，但是商业占比也不小，批发零售用地≥16%、商务金融用地≥33%。

地块本身的出让条件多，另一个是区域还是开发前期，在楼市整体预期不足的背景下，融资难、快周转高要求等综合考虑，开发商拿地更谨慎。

097地块示意图

098地块示意图

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土拍：融创扎根朝阳中心 5.74亿斩获55亩地

096地块详细信息：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-096地块位于江南区智和路以北，沙井大道以西，宗地号为450105003204GB00072，出让用地面积为135508.32㎡(折合203.262亩);土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。

主要规划设计条件：容积率≥1.5且≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，层高高低错落,并与周边环境协调。不同用地性质比例的控制要求：城镇住宅用地≥50%且≤51%、批发零售用地≥16%、商务金融用地≥33%。须配建一所6班幼儿园，占地面积≥2193㎡，建筑面积≥3373㎡;须配建菜场(农贸市场)建筑面积≥1000㎡。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2017-096)的规定执行。

GC2018-096地块出让起始价为人民币377万元/亩，竞买保证金为人民币15400万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一)本地块上须配建一所6班幼儿园，占地面积≥2193㎡，建筑面积≥3373㎡，产权属政府所有，无偿移交政府指定部门安排使用，幼儿园必须在项目首期开工建设，并与首期首栋竣工的住宅楼同步验收同步交付使用;须配建菜场(农贸市场)建筑面积≥1000㎡，产权属竞得人。

(二)本地块上须配建不少于600套人才安置房，总建筑面积不少于70000㎡，户型建筑面积及套数分别为：130㎡户型200套，110㎡户型400套，用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。人才安置房的户型及设置位置由江南区政府于项目开工前选定，竞得人须按要求提供项目总平设计及户型设计方案。

(三)竞得人取得土地后应优先开发建设人才安置房，自取得土地不动产证之日起，须于36个月内完成人才安置房的建设;经验收合格并交付使用，按照《关于<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》(南建规〔2017〕4号)文中的装修标准进行交付，并按销售价格6800元/㎡(含装修)，限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。人才安置房自安置的人才取得不动产权证之日起，5年内(含5年)不得转让。具体建设、装修要求及后续监管事宜详见《江南区科技产业高级人才安置房A2地块建设项目履约协议》。以上内容由江南区政府负责监管。不动产权证上须备注本项目预售的条件和人才安置房限制转让的年限。

(四)本地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设(参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准(暂行)》，其中人才房配置不低于350元/㎡的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/㎡的智能家居产品(智能家居产品的平台技术要求、智能家居主要零部件及技术要求详见附件)。小区建设后由江南区政府组织相关部门对智慧小区星级标准进行认定，若未达到三星级标准，由竞得人整改直至符合标准。

(五)竞得人须按智慧小区申报商品房预售证时均须经江南区政府审核同意并出具书面意见后，方可开展商品房预售等工作。

四、本期出让地块采用 “限房价、限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式：

本地块新建商品住房销售均价(毛坯价)为6626元/㎡(不含人才安置房)，最高土地单价为600万元/亩(折合楼面地价约5000元/㎡)。

当报价大于或者等于495万元/亩时，竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。

当挂牌价格小于等于600万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于600万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

五、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。竞买申请人可自公告之日起，自行登录南宁市国土资源局门户网站(http://www.nnland.gov.cn)下载本期出让文件。

六、申请人可于 2018年9月30日至2018年10月29日18时00分止到南宁市锦春路3-1号市国土资源局2楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼对外服务窗口提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2018年10月29日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2018年10月22日8时至2018年10月31日上午10时00分。

八、联系方式

南宁市国土资源出让服务中心

联系人：朱爱娇、谢源

联系电话：0771-5609167、5609177、5609158(传真)

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼市国土资源出让服务中心

九、查询网址：

Http://www.landchina.com(中国土地市场网)

Http://www.nnland.gov.cn(南宁市国土资源局网)

Http://www.nnggzy.net(南宁市公共资源交易中心)

南宁市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市国土资源局

2018年9月30日

(位置示意图仅供参考)

推荐阅读：

097地块详细信息：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-097地块位于江南区智和路以北，三津大道以东，宗地号为450105003204GB00074，出让用地面积为85744.16平方米(折合128.616亩);土地批准用途：城镇住宅用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件：容积率≥2.5且≤3.0，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米，应高低错落，并与周边环境协调。须配建菜场(农贸市场)建筑面积≥1000平方米;本地块南侧规划有一所12班幼儿园。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2017-102)的规定执行。

GC2018-097地块出让起始价为人民币416万元/亩，竞买保证金为人民币10700万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一)本地块南侧规划有一所12班幼儿园(出让蓝线图编号：CR0101201700063)，用地面积不少于4257平方米(折合约6.4亩)，容积率≥0.5且≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤20米，由开发建设单位出资建设(出资费用包含土地价款、建设费用等各项费用)，产权归属政府所有，无偿移交给政府指定的部门安排使用，幼儿园必须在项目首期开工建设，并与首期首栋竣工的住宅楼同步验收同步交付使用;须配建菜场(农贸市场)建筑面积≥1000平方米，产权归属开发建设单位。

(二)本地块上须配建不少于1000套人才安置房，总建筑面积不少于100000平方米，户型建筑面积及套数分别为：100平方米户型1000套，用于安置江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。人才安置房的户型及设置位置由江南区政府于项目开工前选定，竞得人须按要求提供项目总平设计及户型设计方案。

(三)竞得人取得土地后应优先开发建设人才安置房，自取得土地不动产证之日起，须于36个月内完成人才安置房的建设;经验收合格并交付使用，按照《关于<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》(南建规〔2017〕4号)文中的装修标准进行交付，并按销售价格6800元/平方米(含装修)，限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。人才安置房自安置的人才取得不动产权证之日起，5年内(含5年)不得转让。具体建设、装修要求及后续监管事宜详见《江南区科技产业高级人才安置房D1地块建设项目履约协议》。以上内容由江南区政府负责监管。不动产权证上须备注本项目预售的条件和人才安置房限制转让的年限。

(四)本地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设(参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准(暂行)》，其中人才房配置不低于350元/平方米的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/平方米的智能家居产品(智能家居产品的平台技术要求、智能家居主要零部件及技术要求详见附件)。小区建设后由江南区政府组织相关部门对智慧小区星级标准进行认定，若未达到三星级标准，由竞得人整改直至符合标准。

(五)竞得人须按智慧小区申报商品房预售证时均须经江南区政府审核同意并出具书面意见后，方可开展商品房预售等工作。

四、本期出让地块采用 “限房价、限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式：

本地块上新建商品住房销售均价(毛坯价)为6626元/平方米(不含人才安置房)，最高土地单价为1000万元/亩(折合楼面地价约5000元/平方米)。

当报价大于或者等于725万元/亩时，竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。

当挂牌价格小于等于1000万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于1000万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000平方米，每次投报须为500平方米的整数倍。

五、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。竞买申请人可自公告之日起，自行登录南宁市国土资源局门户网站(http://www.nnland.gov.cn)下载本期出让文件。

六、申请人可于2018年9月30日至2018年10月29日18时00分止到南宁市锦春路3-1号市国土资源局2楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼对外服务窗口提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2018年10月29日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2018年10月22日8时至2018年10月31日上午10时00分。

八、联系方式

南宁市国土资源出让服务中心

联系人：朱爱娇、谢源

联系电话：0771-5609167、5609177、5609158(传真)

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼市国土资源出让服务中心

九、查询网址

Http://www.landchina.com(中国土地市场网)

Http://www.nnland.gov.cn(南宁市国土资源局网)

Http://www.nnggzy.net(南宁市公共资源交易中心)

南宁市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市国土资源局

2018年9月30日

(位置示意图仅供参考)

推荐阅读：

098地块详细信息：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-098地块位于江南区智和路以北，三津大道以东，宗地号为450105003204GB00071，出让用地面积为35159.50平方米(折合52.739亩);土地批准用途：城镇住宅用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件：容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，应高低错落，并与周边环境协调。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2017-103)的规定执行。

GC2018-098地块出让起始价为人民币374万元/亩，竞买保证金为人民币3950万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一) 本地块上须配建不少于400套人才安置房，总建筑面积不少于40000平方米，户型建筑面积及套数分别为：100平方米户型400套，用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。人才安置房的户型及设置位置由江南区政府于项目开工前选定，竞得人须按要求提供项目总平设计及户型设计方案。

(二)竞得人取得土地后应优先开发建设人才安置房，自取得土地不动产证之日起，须于36个月内完成人才安置房的建设;经验收合格并交付使用，按照《关于<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》(南建规〔2017〕4号)文中的装修标准进行交付，并按销售价格6800元/㎡(含装修)，限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象。人才安置房自安置的人才取得不动产权证之日起，5年内(含5年)不得转让。具体建设、装修要求及后续监管事宜详见《江南区科技产业高级人才安置房D2地块建设项目履约协议》。以上内容由江南区政府负责监管。不动产权证上须备注本项目预售的条件和人才安置房限制转让的年限。

(三)本地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设(参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准(暂行)》，其中人才房配置不低于350元/㎡的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/㎡的智能家居产品(智能家居产品的平台技术要求、智能家居主要零部件及技术要求详见附件)。小区建设后由江南区政府组织相关部门对智慧小区星级标准进行认定，若未达到三星级标准，由竞得人整改直至符合标准。

(四)竞得人须按智慧小区申报商品房预售证时均须经江南区政府审核同意并出具书面意见后，方可开展商品房预售等工作。

四、本期出让地块采用 “限房价、限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。

本地块新建商品住房销售均价(毛坯价)为6626元/㎡(不含人才安置房)，最高土地单价为833万元/亩(折合楼面地价约5000元/㎡)。

当报价大于或者等于604万元/亩(楼面地价约3626元/㎡ )时，竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。

当挂牌价格小于等于833万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于833万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

五、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。竞买申请人可自公告之日起，自行登录南宁市国土资源局门户网站(http://www.nnland.gov.cn)下载本期出让文件。

六、申请人可于2018年9月30日至2018年10月29日18时00分止到南宁市锦春路3-1号市国土资源局2楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼对外服务窗口提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2018年10月29日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2018年10月22日8时至2018年10月31日上午10时00分。

八、联系方式

南宁市国土资源出让服务中心

联系人：朱爱娇、谢源

联系电话：0771-5609167、5609177、5609158(传真)

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼市国土资源出让服务中心

九、查询网址

Http://www.landchina.com(中国土地市场网)

Http://www.nnland.gov.cn(南宁市国土资源局网)

Http://www.nnggzy.net(南宁市公共资源交易中心)

南宁市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市国土资源局

2018年9月30日

(位置示意图仅供参考)

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