地铁公寓对决：瀚林学府PK中梁柏仕公馆 谁5局4胜竟然这么“牛”!

随着房价日益上涨、银行利率大幅上调以及首付门槛提高，想要在“房住不炒”的楼市政策基调下，投资住宅趋势已然减弱，不再是投资客争相追逐的“朝阳产业”，反而公寓成了当下投资的风向标，备受投资客青睐!原因无外乎公寓产品的优势，宜商宜住宜投资，而且面积普遍偏小，投资门槛低，总价低，易，收益快。对此，投资公寓或小户型无疑成为房地产投资的佳选。

众多品牌房企同样嗅到了商机，纷纷推出公寓产品，单层公寓、loft公寓、酒店式公寓，短租/长租公寓等层出不穷，品类多样该如何选择?

近段时间在南宁就涌现出两大优质公寓产品，备受广大置业者关注。一是坐落于西大商圈核心，位于城市综合体MALL之上的瀚林学府，主推49-59㎡(建面）百变loft公寓（5.09米层高）产品，备受不少置业者看好;二是位于西乡塘相思湖核心地段的中梁柏仕公馆同样备受瞩目，首期推39-69㎡两至三房公寓产品，值得期待!两楼盘隶属一个区域，且均是当前公寓热销红盘，作为投资者你更想投资谁呢?何不来比比，一探究竟?

（瀚林学府效果图）

论开发商实力

深耕地产21年品牌房企PK中国百强房企 谁更“牛”?

瀚林学府是中国奥园地产集团联袂瀚德集团倾力打造的繁华生活体项目。中国奥园地产集团，专注地产行业21年，1996年创立于广州，企业连续十八年荣获“广东省守合同重信用企业”称号，连续十六年蝉联四大金融机构授予的“广东地产资信20强”称号。2016年成为唯一获惠誉、穆迪及标准普尔三大国际评级机构一致上调评级的内房股企业，被国家权威机构评为“中国房企综合实力30强”，运营效率前5名。

而中梁柏仕公馆作为中梁集团第一次进军南宁的项目，实力不容小觑。中梁集团成立于1993年，目前位列中国房地产排行榜第20强，具有中国房地产开发企业一级资质，25年布局全国19个省，近400个项目，拥有54万业主。2018年1-7月，销售额785亿，位列全国房企销售榜TOP30第19位，实力卓越!

（中梁集团项目分布图--来源网络）

PK结果：瀚林学府与中梁柏仕公馆均是由实力雄厚的高品质房企开发，开发项目遍及全国多地。从中国品牌房企排行榜中看，中梁地产排名更靠前些，实力更卓著!所以，这局中梁柏仕公馆小胜。

论地段

西大板块vs 相思湖核心区板块 谁区域价值更高?

瀚林学府位于西大商圈板块，且处在西大正门的对面，区位优势凸显，尽享优质的配套、富足的人流量，升值潜力不可限量!而中梁柏仕公馆所在的相思湖核心区虽不及西大商圈拥有醇熟的地段优势，但在整个西乡塘区来说，其未来发展不容忽视，随着政府加大投资力度，各项设施配套日趋完善，再加上众多品牌房企纷纷入驻，未来或将成为新的生态、人文、宜居的城市中心，与西大形成“一东一西”商业中心格局。同样，备受人们看好!

（中梁柏仕公馆效果图）

西乡塘区作为南宁的老城区之一，可以说是南宁市面积最大、人口最多的区域，且也是学府名校聚集区，未来发展态势趋好!而西大板块和相思湖核心区两大板块正是西乡塘区“当红”置业区域。论板块成熟度来说，西大板块各项配套更齐全、完善，人流量更多、板块区域的价值更高，完全战胜相思湖核心板块，这一点是毋庸置疑的。论交通，随着地铁运行、各大城市主干道修正完善，交势明显提升!

PK结果：从目前地段的成熟度来看，这局西大商圈板块更胜一筹，故瀚林学府胜。

论地铁便利性

双地铁盘PK单条地铁线 谁胜、谁输?距离说了算!

随着地铁1号线的开通运营，南宁正式进入地铁时代。作为地铁1号线贯穿区域之一，西乡塘区受益其中。地铁福利有目共睹，不仅方便了人们出行，使得各城区之间的交通进一步升级，更重要是带动起来的繁华商圈和未来不可限量的升值空间!这也正是众多投资者青睐地铁盘原因所在。若是双地铁盘，未来繁华、升值更是不言而喻。而瀚林学府和中梁柏仕公馆两者均是地铁房，谁更近、更具优势?

（中梁柏仕公馆效果图）

瀚林学府毗邻地铁1号线与5号线(在建)交汇于广西大学站点，地铁1号线广西大学站I出口距离瀚林学府仅400米，项目距离鲁班路站C出口也仅有200米，可谓是名副其实的双地铁楼盘。而中梁柏仕公馆位于地铁1号线西乡塘客运站旁，距离也十分靠近，约200米。单条地铁口PK双地铁交汇，毫无疑问双地铁交汇处更具升值潜力，更能俘获购房者的心!

PK结果：在交通上，同样是地铁盘，距离相近，但瀚林学府拥有双地铁线更胜一筹!

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论配套

西大醇熟商圈vs相思湖周边商业配套 结果一目了然

投资公寓，拥有便捷的交通还不行，还需考量周边/自身的配套。瀚林学府位于大学路35号，直面广西大学正门，地处西大繁华商圈的核心位置，项目占地206亩，集高端住宅、公寓、大型商业综合体、情景商业街，写字楼、学校、城市公园等多种物业于一体。周边聚集南城百货、沃尔玛、农院路、时代天骄、城市碧园等6大商业体，作为传统居民区更汇集了20多个高密度社区与生活配套，都市繁华生活举步即达，醇熟配套触手可及。同时，广西大学、广西民族大学、广西财经学院等多所院校环绕，人流量众多、租客来源广泛，商机无处不在。在此投资公寓，既有成熟社区，又有稳健的客流，瀚林学府实乃投资佳选也。

（瀚林学府效果图）

中梁柏仕公馆地处相思湖区域，周边虽有西乡塘市场，西明商业广场，相思湖购物广场等多个商业广场分布，但相对西大商圈而言相对弱些。共同一点是两者周边名校云集，学府氛围都比较浓厚。而中梁项目突出一点是周边自然景观资源丰富，美丽南方、金沙湖风景区、南宁动物园、相思湖湿地公园、相思湖公园，天雹水库等均在这一片区，悠闲自得生活近在咫尺!

但作为投资者，讲究的是收益回报、升值空间。在这一点上，拥有完善配套、源源不断的客流更受投资客青睐，所以瀚林学府更具优势!

PK结果：在配套、客流上，瀚林学府悦享西大醇熟商圈配套更占优势，且租客来源更稳定，升值潜力更大!

论产品规划

瀚林全能loft产品vs中梁产权式酒店公寓 谁更具投资潜质?

在产品特点上，瀚林学府和中梁柏仕公馆有什么共同之处或不一样的?共同之处在于两者公寓均是商住两用型，均为40年产权，层高5.09米，都规划有自身的商业部分。不同之处在于，从规划上来看，瀚林学府规模更大——瀚林学府总栋数为18栋，拥有商业面积近10万㎡，商业业态多样，为业主提供便捷的生活需求，吃喝玩乐下楼即享。据悉即将推出49-59㎡全能loft公寓，层高5.09米，居住舒适度强，譬如49㎡可以做阁楼，可隔成两房，楼下餐厅客厅，楼上房间，居住起来宽敞不压抑。

而中梁柏仕公馆规划有4栋楼，容积率3.5，户型区间39-69㎡loft公寓，引入著名铂涛酒店，强强打造的产权式酒店公寓，投资属性强，同样备受期待!

（中梁柏仕公馆效果图） 

PK结果：在产品规划上，瀚林学府相对来说规模更大，配备自身商业业态更丰富，无论自住还是投资都更具吸引力。值得一提的是，如果投资中梁柏仕公馆，你将会成为“二手房东”，而瀚林学府本期推出的loft公寓，纯正一手商品房。

（瀚林学府效果图）

综上所述，经过五轮的激烈PK，此时此刻，谁更胜一筹已一目了然，当属瀚林学府。

瀚林学府，作为坐拥西大成熟商圈、位于双地铁上盖的楼盘，无论周边配套，还是区位地段，均有着无可比拟的巨大优势。在此投资或自住，实乃佳选!一出家门即享繁华都市生活，更有双地铁伴行，想去哪就去哪，还可坐享升值，岂能错过!

据悉，瀚林学府即将推出20#、21#楼49-59㎡百变LOFT公寓新品，层高5.09米，一层享两层，预计11月25日样板间开放及接受预约，敬请关注！另，项目有40-80㎡商铺在售，参考价格15000-30000元/㎡。

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