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中海11.88亿元斩获仙葫318.7亩低密地块 最高楼面价5625元/㎡

发布时间: 2018-12-14 10:57:19

来源: 南宁楼盘网

分类: 土地市场


南宁楼盘网报道 2018年12月14日,位于仙葫的318亩低容积率地块拍卖,两幅用地相邻,共吸引了华润、中海、金科、招商、中鼎、重庆银河6家房企报名。

两幅地块位于仙葫别墅群低密居住带,俯瞰邕江一线江景,景观资源优势突出。周边汇聚了龍胤花园、江山墅、托斯卡那、碧丽山庄、天池山、丰泽爱丽舍宫等别墅项目,但是价格也千差万别。江山墅价格400-500万/套;龍胤花园600万/套起,高至6000万/套;托斯卡那独栋2000-2500万/套。

从片区规划看,前景较好,是未来南宁东片区发展的重要区域。从航拍示意图上看,该地块为坡地建筑,土方量较大。而且与交通主干道尚未连通,开发成本较大,不具备快周转条件。

首先竞拍的是GC2018-106地块,主持人宣布开始后,久久无人出价。该地块的起拍价为305万/亩,在土拍现场,当单价为307万/亩倒计时第二次时18号金科举牌,接着9号华润举牌,8号中鼎、96号中海加入战局。当96号中海报价340万/亩进入第三次倒计时,18号金科再度举牌“截杀”,报价345万/亩,楼面价4313元/㎡。期间主持人强调该幅地块内的规划道路预计2020年建成通车,与项目交付基本同步,随后竞买人举牌频率稍微增加!

最终96号中海成为赢家,单价360万/亩,楼面价4500元/㎡,成交总价98333.3412万元。中海以360万/亩截获GC2018-106地块,要知道政府的预期最高地价是900万/亩,这个价格,政府估计很受伤。


GC2018-106地块档案:

位置:青秀区仙葫大道以东,上洲路以北

占地面积:182098.78平方米(约273.148亩) 

土地批准用途:城镇住宅用地70年

主要规划设计条件:容积率:≥1.0且≤1.2;建筑密度:≥18%且≤24%;绿地率≥35%;建筑高度:≤18米 

周边楼盘:江山墅,龍胤花园、托斯卡那、天池山、阳光城半山湾

限地价:最高地面单价为900万元/亩(最终成交价360万/亩)

成交总价:98333.3412万元

楼面价:4500元/㎡

竞得人:中海地产

接下来,继续进入GC2018-107地块的竞拍,中海志在必得,然而中鼎则让人有“搅局”的意味:

一开局加价幅度调为5万/亩。刚夺得106地块的96号中海率先举牌,报价310万/亩,楼面价3875元/㎡。土拍一开始节奏较缓,进入第7轮竞拍之后开始提速,8号中鼎和96号中海进入“车轮战”,值得一提的是,8号中鼎是真的刚,狂追!而96号中海刚夺得106地块,也在力争抢107地块。经过5周旋,96号中海霸气报价400万/亩,楼面价破5000元/㎡。

土拍没有结束,前一秒96号中海举牌,后一秒8号中鼎立马跟上!土拍节奏非常之快!最终,一共经过29轮“激战”,96号中海终于拿下107地块,单价450万/亩,总价20491.0898万元,楼面价5625元/㎡。

至此,中海终于完整的截获仙葫318.7亩低密地块,成交总价118824.431万元!


GC2018-107地块档案

位置:青秀区仙葫大道以东,上洲路以北

占地面积:30357.17平方米(约45.536亩) 

土地批准用途:城镇住宅用地70年

主要规划设计条件:容积率:≥1.0且≤1.2;建筑密度:≥18%且≤24%;绿地率≥25%;建筑高度:≤18米 

周边楼盘:江山墅,龍胤花园、托斯卡那、天池山、阳光城半山湾

限地价:最高地面单价为900万元/亩(最终成交价450万/亩)

成交总价:20491.0898万元

楼面价:5625元/㎡

竞得人:中海地产

【楼盘网解读】中海抢占仙葫低密地块,意料之外,情理之中。中海布局南宁多年,仅打造了中海国际社区、中海雍翠峰、中海御湖熙岸3个楼盘,位于兴宁、西乡塘两个区域。而此次布局青秀—仙葫,是版图的再次扩张。中海在南宁的土地储备已所剩不多,此番拿地,也是情理之中。

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责任编辑: songmeigui

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