大唐+阳光城+世茂联合拿地 22.39亿斩获五象湖240亩宅地

发布时间： 2018-12-14 11:34:02

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

南宁楼盘网报道 2018年12月14日，位于仙葫的318亩低容积率地块和五象湖240亩住宅地出让，两幅约559亩，为近来罕见的大面积地块。

五象湖240亩住宅地吸引了金科、龙光、旭辉、大唐+阳光城+世茂联合体、合景5家竞买，谁将在五象再下一城？

该地块靠近五象湖公园，临近南宁三中等名校，同时紧贴玉洞大道，那黄大道等主干道，加上地铁规划，BRT2号线等加持，位置比较优越。

周边分布多个品牌楼盘：光明城市、龙光玖誉湖、檀府印象、彰泰府等，主力房价12000-13000元/㎡，是南宁较为热门的置业板块。

但是该地块为五象新区坛泽村村民安置用地，项目安置物业占到计容总面积的25%，而且对开工/竣工时间都做了非常明确的规定，意味着拿地之后要快速开发，加上高昂的土地款，对房企而言，机会和挑战都比较大。

先看竞拍房企号码牌：金科18号、龙光36号、合景19号、旭辉99号、大唐+阳光城+世茂16号）。

GC2018-110地块地块由3宗地组成，单看起始价，总价已接近20亿！据悉，19号合景签有合作协议，现场已出现不少“土豪村民”。16号大唐+阳光城+世茂率先举牌，19号合景随即紧跟。

在进入第三轮竞拍之后，加价幅度由原来的10万/亩调整为5万/亩。又经过三轮加价之后，加价幅度调整为2万/亩！

加价幅度调整之后，16号大唐+阳光城+世茂和19号合景的举牌速度明显加快，18号金科随即加入战局！火拼几轮之后，16号大唐+阳光城+世茂报价901万元/亩，楼面价3379元/㎡，总价21.6亿！19号合景虽然签了协议，但是在土拍后半段“熄火”，16号大唐+阳光城+世茂和18号金科却是争得“面红耳赤”，而99号旭辉并没举过牌。最终，16号大唐+阳光城+世茂夺得GC2018-110地块，占地面积240亩，成交单价933万/亩、楼面价3499元/㎡、成交总价223907.2786万元。

2018年是典型的钱荒年，对于房企而言，收入、成本、利润、现金流四大关键指标都提出了更高的要求。

如今，拿地成本依然高居不下，在钱紧的日子里，房企联合体拿地更为常见。业内人士分析认为：大唐+阳光城一直都是广西最擅长合纵连横，借力打力的房企，同为闽系房企，大唐+阳光城深耕南宁，具备深厚的安置地经验，难处就是没钱，此轮拉世茂入伙，很明显就是取长补短。

GC2018-110地块档案

位置：良庆区玉洞大道南侧，那黄大道东侧

占地面积：159990.91平方米（约239.986亩）

土地批准用途：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年

主要规划设计条件：容积率：＞3.5且≤4.0；建筑密度：＞25%且≤ 35%；绿地率≥35%；建筑高度：地块一沿江（湖）第一排建筑高度控制在80米内，第二排建筑高度控制在100米，地块内局部建筑（不超过建筑总量的10%）可按不超过120米控制；地块二、三（各地块）建筑高度≤100米，局部建筑（不超过建筑总量的10%）可按不超过120米控制。

周边楼盘：光明城市、融创九棠府、彰泰府、南宁宝能城、檀府印象、万科公园里、华润置地悦年华等。

限房价：所建商品住房毛坯价销售均价（毛坯价）按9100元/平方米；

限地价：最高地面单价为1200万元/亩。（最终成交单价为933万/亩）

成交总价：223907.2786万元。（约为22.39亿元）

楼面价：3499元/㎡。

竞得人：大唐+阳光城+世茂

项目主要建设要求：

1、须建设不少于160140㎡的安置物业，安置不少于1884人。其中，安置住宅建筑面积不少于113040㎡，安置商业建筑面积不得少于47100㎡。所建安置物业160140平方米按4969元/㎡由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）按9100元/㎡销售。

2、无偿提供机动车停车位，不少于1602个。

3、须在地块一、地块三内各配置一所12班幼儿园，每所幼儿园用地面积不得少于6600㎡、建筑面积不少于4320㎡。

4、须在地块一、地块二、地块三内各设置文化活动站1处，建筑面积不少于400㎡。

5、须为被安置群众建设共400㎡（其中，地块一140㎡，地块二100㎡，地块三160㎡）办公用房和群众活动中心。