今日土拍：龙光斩获龙岗高性价比地块 布局五象第8盘

南宁楼盘网报道 2018年12月19日，位于龙岗滨江板块的GC2018-109地块出让，该地块位于邕宁区龙华路北侧，实际出让面积为15847.14平方米（折合23.7707亩）。容积率＞2.5且≤3.0,其中计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅。

回顾周边土地成交信息，蓝光于6月底拍下的两幅地块，实际楼面价已突破7000元/㎡。而10月份，新城住开公司截获的另一幅地块，实际楼面价为5082元/㎡。

相比之前的三幅地块，今日出让的地块规模小了很多，仅有23.7707亩。

周边品牌楼盘云集：蓝光雍锦澜湾、龙光玖珑臺、万科金域滨江、新城悦隽风华、南宁恒大悦龙台等，在售楼盘主力价格为10000-13000元/㎡。多所学校在建或者规划中，且距离万达茂较近，配套相继落实，是当前置业活跃板块。

龙光今日拿下的地块，从位置上看，该地块位于龙光玖珑臺的西面、万科金域滨江的南面，一路之隔是正在建设的那照小学。

直击土拍现场，今日共有5家房企参与竞拍，分别是8号中鼎，88号金地，58号新希望，99号旭辉，36号龙光。起始价785万/亩，加价幅度10万/亩，但是58号新希望首轮举牌之后，加价幅度调整为5万/亩。36号龙光报价800万/亩，楼面价4000元/㎡，而58号新希望也毫不示弱，紧追！进行到4后，节奏开始加速，58号新希望直接报价860万/亩！随后8号中鼎、88号金地、99号旭辉均加入战局。36号龙光一直表现积极，对手一直在换，但36号龙光坚守依旧，最终龙光以单价930万/亩、楼面价4650元/㎡、总价22106.7603万元成交！

从表象看，龙光今日斩获的新地块，楼面价仅有4650元/㎡，相较蓝光、新城的拿地成本降了不少。但是再仔细对比，龙光新地块近23.8亩，但商业面积占比5-10%，其实成本也非常高，地价并不便宜。

GC2018-109地块档案：

位于邕宁区龙华路北侧（周边是蓝光雍锦澜湾、南宁恒大悦龙台、龙光玖珑臺等楼盘）

用地面积：15847.14平方米（折合23.7707亩）

竞得房企：龙光地产

成交单价：930万/亩（未达到最高1000万/亩限价）

成交总价：22106.7603万元

楼面价：4650元/㎡

产权移交住房配建面积：0㎡

商品住房最高毛坯限价：7980元/平方米

土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

容积率＞2.5且≤3.0

建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；

龙光布局五象第8盘

龙光入邕已有十三载，项目遍布南宁六大城区，含龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、龙光君御华府、龙光君悦华庭、龙光世纪、龙光国际、龙光玖珑湖(五象湖)、龙光玖珑府(江南区、地铁4号线)、龙光玖云著(西乡塘loft物业)、龙光玖誉府(兴宁区)、龙光玖誉湖(五象湖东)、龙光玖誉湾(西乡塘)、龙光玖珑臺、金玖世家等项目。特别是近年来的“玖”系产品深入人心，口碑爆棚!

为了让更新、更优的项目系列亮相，龙光频频拿地!2018年，龙光布局五象新区的版图得到快速扩张。

龙光在五象新区的布局，已有8盘的强大阵容：龙光国际（总部基地）、龙光玖珑湖（五象湖板块）、龙光玖珑臺、龙光玖誉湖，金玖世家等项目已经上市销售，业绩不俗，区域影响力凸显。

此外。龙光在五象的土地储备也十分充足：

6月29日，龙光以总价8.1亿元斩获五象湖南103亩地铁+名校加持地块，该地块就是即将上市的金玖世家项目，与金科、大唐联合开发。

9月29日，龙光底价斩获五象体育中心东面48亩地，总价3.228亿元，楼面价3350元/㎡！目前项目正在筹备中，案名未定；

10月17日，龙光力敌众房企，以总价6.84亿元截获五象湖南103亩商住地。商业用地楼面价3160元/㎡；住宅用地楼面价4050元/㎡。目前项目正在筹备中，案名未定；

12月19日，龙光再次斩获龙岗区域23.8亩高性价比地块，总价约2.2亿元。成交单价930万/亩，楼面价4650元/㎡。该地块位于龙光玖珑臺对面。