猪年首拍：吴圩302亩地底价成交+不限房价！将建明阳特色小镇！

楼盘网报道 2019年2月14日，正值浪漫情人节，南宁土拍市场迎来四幅地块出让，其中三幅为现场挂牌、1幅为网上挂牌。

四幅地块均位于吴圩明阳工业区，共占地302亩，最终被南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司底价拿下，总价4.30亿元，将建成明阳特色小镇项目（一期），规划商住小区、酒店、文体娱乐场所等!据了解，该公司实为农垦集团的子公司！

值得注意的是，与盛天、云星、振业等房企拿地楼面价相比，四幅地块楼面价930元/㎡、770元/㎡、786元/㎡、894元/㎡，地价成本较低。而且该项目不限房价！（云星钱隆御园毛坯限价5300元/㎡、盛天领秀府毛坯限价4800元/㎡）。

聚焦吴圩新区，随着盛天、振业、绿港、云星等品牌房企的进军布局，区域楼市活跃度持续提升，人居环境将加速升级。该项目楼面价较低，且不限房价，开发商可发挥的空间较大。

以下是成交详细：

GC2019-004地块，位于南宁市明阳工业区园艺二路以北，占地18.997 亩，成交单价124万元/亩，成交总价2355.5728 万元，楼面价930元/㎡。

GC2019-005地块，位于明阳工业区明阳大道以东、兴龙路以西、安居一路以北、龙潭路以南，占地42.211亩，成交单价154万元/亩，成交总价6500.5341万元，楼面价770元/㎡(限地价为1915元/㎡)。地块内需配套一处4班幼儿园。

GC2019-006地块，位于明阳工业区东湖路以东、龙潭路以南、新桥一路(规划路)以西，占地99.529亩，成交单价131万元/亩，成交总价13038.2604万元，楼面价786元/㎡(限地价为2298元/㎡)。地块内需配套一处6班幼儿园。

GC2019-007地块，位于明阳工业区明阳大道以东、师园路以南、明阳一路以北，占地141.634亩，成交单价149万元/亩，成交总价21103.5361万元，楼面价894元/㎡(限地价为2298元/㎡)。地块内需配套一处9班幼儿园。

上午未到十点，土拍即正式开始。现场只有一家房企到场，最后三幅地块均由南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司底价拍下，总占地302亩，总价4.3亿元!

成交公示

南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司经营范围：对旅游业、文化业的投资;旅游资源开发、旅游景区管理服务、房地产开发与经营(凭资质证经营);物业服务;经营性养老机构、经营性医疗机构;游乐园服务、餐饮服务、住宿服务;园林绿化工程(凭资质证经营);农作物、花卉、园艺作物的种植(仅限分支机构经营);牲畜饲养(仅限分支机构经营);水产养殖(仅限分支机构经营);会务会展服务,组织文化艺术交流活动(不含演出)。

广西农垦始建于1951年，广西农垦局是自治区人民政府特设的行政机构，具有相当于地级市的部分经济管理权限。广西农垦集团是自治区人民政府直属的规模化生产、产业化经营、集团化管理的大型企业集团，有112家直属国有企事业单位，12个特色产业园区，拥有17万公顷的土地面积，分布在广西12个市39个县，有700多家已在管区投资合作的各类企业。

举牌

今日南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司拍下的地块将打造明阳特色小镇项目，未来吴圩新区添一休闲娱乐旅游景点，宜居休闲属性凸显。目前该板块的新盘已在2018年亮相，例如盛天领秀府5字头开盘、云星钱隆御园城市展厅已开放，振业启航城预计在2019年亮相，房价低的优势是否俘获你的心?

南宁各大区域发展走势良好，吴圩片区作为一个潜质新板块，势必在城建上不断完善!今日拍下地块打造特色小镇，未来会有更多大型配套进驻，并且该幅地块不限房价，2019年置业吴圩，未来可展望!

签约现场

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地块详情：

GC2019-004地块详情：

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《南宁市国土资源网上挂牌出让规则(试行)》(南府规〔2017〕4号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准,南宁市国土资源局将以网上挂牌交易方式公开出让以下一宗国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2019-004地块位于南宁市明阳工业区园艺二路以北，出让蓝线编号：2018-09，宗地号：450105102212GB00115，出让面积 12664.37平方米(折合18.997亩)。土地批准用途：文体娱乐用地;土地使用年限：40年。

主要设计条件：容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%，特定地区限高：建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤45米;项目审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。

其他规划设计要求按《广西农垦明阳工业区管理委员会规划局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-09)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书[2018]7号)的规定执行。

GC2019-004地块出让起始价为人民币124万元/亩，竞买保证金为人民币1178万元。竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。

二、竞买申请人在参加竞买前需办理数字证书(作为登陆网上交易系统的身份凭证)。数字证书的办理流程及所需材料：

(一)南宁市国土资源网上交易系统数字证书申请表[企业](网上自行下载打印并加盖公章);

(二)法人单位有效证明文件：营业执照副本、组织机构代码证(如已办理“三证合一”的，则不需要提供组织机构代码证)(验原件，存复印件，复印件加盖公章);

(三)法定代表人的有效身份证明文件：法定代表人身份证或护照(验原件,存复印件，复印件加盖公章);

(四)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件(授权委托书网上自行下载模板并打印填写加盖公章;有效身份证明验原件，存复印件，复印件加盖公章);

携上述材料至南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室或南宁市星湖路39-20号进行资格审查，通过资格审查的方可办理数字证书。本期国有建设用地使用权出让设置有底价，以网上报价最高且不低于底价者为国有建设用地使用权竞得人的原则确定竞得人。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加(本地块不接受联合申请)。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。

凡符合上述竞买资格、办理数字证书、并按要求足额交纳竞买保证金的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

四、本期地块挂牌出让相关时间

本期公开出让地块挂牌公告期为2019年1月11日8时30分至2019年1月30日24时00分。竞买申请人须在2019年1月11日08时30分至2019年2月12日17时00分凭数字证书登陆网上交易系统提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2019年2月12日(即报名截止日)17时00分前以银行转账方式(不收取现金)汇入网上交易系统提供的竞买保证金账户(以到账时间为准)。凡报名成功按时交纳竞买保证金并取得网上交易系统颁发的竞买资格确认书的竞买申请人可在2019年1月31日00时00分至2019年2月14日10时00分进行网上挂牌报价。本期出让活动竞价询问期为2019年2月14日10时00分至2019年2月14日10时04分。

注：本期地块在2019年2月14日的挂牌截止时间以网上交易系统提示时间为准。

五、在报名期间，竞买申请人凭数字证书登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。符合竞买资格的竞买申请人，网上交易系统自动核准其竞买资格，可参与网上交易系统的报价竞买活动。竞买申请人需在挂牌报价期内进行一次有效报价后，方可进入网上限时竞价询问期，在网上限时竞价询问期内同意参与限时竞价的申请人可进入限时竞价阶段。

六、数字证书办理流程详见《南宁市国土资源网上交易系统数字证书办理指南》，数字证书使用方法详见《南宁市国土资源网上交易系统CA证书使用手册》，网上交易系统操作流程详见《南宁市国土资源网上交易系统用户手册》。申请人可登陆网上交易系统自行下载。

七、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为南宁市国土资源局，具体组织实施公开出让活动由南宁市国土资源出让服务中心承办。

八、本期地块具体信息详见本期公开出让文件可在网上交易系统(http://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/)自行下载。

九、联系方式

(一)数字证书办理咨询

联系电话：0771-5882343

联系地址：南宁市星湖路39-20号

(二)南宁市国土资源局经济技术开发区分局

联系人：李喜珍

联系电话：0771-4894027

联系地址：南宁市壮锦大道39号绿港国际中心B4栋6楼

(三)广西农垦明阳工业区管理委员会

联系人：余纯光

联系电话：13387713502

(四)南宁市公共资源交易中心

联系人： 钟先生

联系电话： 0771-2856772

联系地址：南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室

(五)南宁市国土资源出让服务中心

联系人：彭程、陆云

联系电话： 0771-5609193、5609159

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源出让服务中心二楼大厅

网挂技术咨询联系人：叶青松

联系电话： 0771-5609185

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源出让服务中心二楼大厅

十、查询网址

http://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/(网上交易系统)

http://gtj.nanning.gov.cn(南宁市国土资源局网)

南宁市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市国土资源局

2019年1月11日

(位置示意图仅供参考)

GC2019-005地块详情：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市国土资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2019-005地块位于明阳工业区明阳大道以东、兴龙路以西、安居一路以北、龙潭路以南，出让蓝线图编号：2018-06，宗地号：450105102212GB00116，出让面积 28140.84平方米(折合42.211亩)。土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.2且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%，商业建筑面积占计容总建筑面积的比例≤5%;特定地区限高：建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤45米，建筑海拔高度≤H250;项目审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。公共配套服务设施规划要求：配建4班幼儿园，选址需符合相关规范要求。其他规划设计要求按《广西农垦明阳工业区管理委员会规划局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-06)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书[2018]4号)的规定执行。

GC2019-005地块挂牌出让起始价为人民币154万元/亩，竞买保证金为人民币3300万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加(本地块不接受联合申请)。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。

三、本期地块采用“限地价，竞产权移交房”的挂牌方式公开出让，不限房价。

GC2019-005地块设定最高土地上限单价383万元/亩(折合楼面地价1915元/㎡)：

当挂牌价格小于等于383万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;

当地块挂牌价格等于383万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市国土资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)自行下载本期出让文件。

五、本期公开出让活动，申请人可于2019年1月11日至2019年2月12日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年1月11日至2019年2月11日17时30分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请和报名材料;报名截止当日(2019年2月12日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时00分至17时00分。竞买保证金必须在2019年2月12日17时00分前汇入南宁市公共资源交易中心指定账户(以到账时间为准)。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年1月31日8时00分至2019年2月14日上午10时00分。

七、联系方式

◇南宁市国土资源局经济技术开发区分局

联系人：李喜珍

联系电话：0771-4894027

◇广西农垦明阳工业区管理委员会

联系人：余纯光

联系电话：13387713502

◇ 南宁市国土资源出让服务中心

联系人：朱爱娇、谢源

联系电话：0771-5609167 5609177

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅

八、查询网址：

http://www.landchina.com(中国土地市场网)

http://gtj.nanning.gov.cn(南宁市国土资源局网)

https://www.nnggzy.org.cn(南宁市公共资源交易中心)

南宁市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市国土资源局

2019年1月11日

(位置示意图仅供参考)

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GC2019-006地块详情：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市国土资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2019-006地块位于明阳工业区东湖路以东、龙潭路以南、新桥一路(规划路)以西，出让蓝线编号：2018-07，宗地号：450105102212GB00117，出让面积 66352.47平方米(折合99.529亩)。土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.2且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%，商业建筑面积占计容总建筑面积的比例≤5%，其余为住宅。特定地区限高：建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤45米;项目审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。公共配套服务设施规划要求：配建6班幼儿园，选址需符合相关规范要求。其他规划设计要求按《广西农垦明阳工业区管理委员会规划局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-07)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书[2018]5号)的规定执行。

GC2019-006地块挂牌出让起始价为人民币131万元/亩，竞买保证金为人民币6520万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加(本地块不接受联合申请)。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。

三、本期地块采用“限地价，竞产权移交房”的挂牌方式公开出让，不限房价。

GC2019-006地块设定最高土地上限单价383万元/亩(折合楼面地价2298元/㎡)：

当挂牌价格小于等于383万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;

当地块挂牌价格等于383万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市国土资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)自行下载本期出让文件。

五、本期公开出让活动，申请人可于2019年1月11日至2019年2月12日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年1月11日至2019年2月11日17时30分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请和报名材料;报名截止当日(2019年2月12日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时00分至17时00分。竞买保证金必须在2019年2月12日17时00分前汇入南宁市公共资源交易中心指定账户(以到账时间为准)。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年1月31日8时00分至2019年2月14日上午10时00分。

七、联系方式

◇南宁市国土资源局经济技术开发区分局

联系人：李喜珍

联系电话：0771-4894027

◇广西农垦明阳工业区管理委员会

联系人：余纯光

联系电话：13387713502

◇ 南宁市国土资源出让服务中心

联系人：朱爱娇、谢源

联系电话：0771-5609167 5609177

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅

八、查询网址：

http://www.landchina.com(中国土地市场网)

http://gtj.nanning.gov.cn(南宁市国土资源局网)

https://www.nnggzy.org.cn(南宁市公共资源交易中心)

南宁市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市国土资源局

2019年1月11日

(位置示意图仅供参考)

GC2019-007地块详情：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市国土资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2019-007地块位于明阳工业区明阳大道以东、师园路以南、明阳一路以北，出让蓝线编号：2018-08，宗地号：450105102212GB00118，出让面积 94422.98平方米(折合141.634亩)。土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.2且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%，商业建筑面积占计容总建筑面积的比例≤10%，其余为住宅;特定地区限高：建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤45米，建筑海拔高度≤H170;项目审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。公共配套服务设施规划要求：配建9班幼儿园，选址需符合相关规范要求。建设规模(即计容建筑面积)大于或等于20万平方米，总平审批前，需完成交通影响评价。其他规划设计要求按《广西农垦明阳工业区管理委员会规划局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-08)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书[2018]6号)的规定执行。

GC2019-007地块挂牌出让起始价为人民币149万元/亩，竞买保证金为人民币10600万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加(本地块不接受联合申请)。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。

三、本期地块采用“限地价，竞产权移交房”的挂牌方式公开出让，不限房价。

GC2019-007地块设定最高土地上限单价383万元/亩(折合楼面地价2298元/㎡)：

当挂牌价格小于等于383万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;

当地块挂牌价格等于383万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市国土资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)自行下载本期出让文件。

五、本期公开出让活动，申请人可于2019年1月11日至2019年2月12日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年1月11日至2019年2月11日17时30分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请和报名材料;报名截止当日(2019年2月12日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时00分至17时00分。竞买保证金必须在2019年2月12日17时00分前汇入南宁市公共资源交易中心指定账户(以到账时间为准)。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年1月31日8时00分至2019年2月14日上午10时00分。

七、联系方式

◇南宁市国土资源局经济技术开发区分局

联系人：李喜珍

联系电话：0771-4894027

◇广西农垦明阳工业区管理委员会

联系人：余纯光

联系电话：13387713502

◇ 南宁市国土资源出让服务中心

联系人：朱爱娇、谢源

联系电话：0771-5609167 5609177

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅

八、查询网址：

http://www.landchina.com(中国土地市场网)

http://gtj.nanning.gov.cn(南宁市国土资源局网)

https://www.nnggzy.org.cn(南宁市公共资源交易中心)

南宁市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市国土资源局

2019年1月11日

(位置示意图仅供参考)

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