南宁楼盘预售价摸底 这些楼盘价格将有变动

近日，一波限价松绑的舆论甚嚣尘上。

随着南宁多幅“限地价，不限房价”地块陆续公开，南宁限价政策松动的消息漫天铺开。

老编近日一直在找可以佐证“南宁限价松动”这个风声的实锤：

1、约1000亩不限房价地块将陆续在3月份登场，主要集中在五象湖、龙岗板块，而且地块位置、规模相对以往，都有明显的优势。

2、前期拿地的部分楼盘，预售备案价悄然提升1200-3500元/㎡不等。

以上两点，其实也可以预测未来的楼市动向。限价松动会逐渐的以点带面蔓延开来，不限房价地块也是大势所趋。

PART1

南宁不限房价地块持续登场

据南宁楼盘网统计，3月份南宁超9幅不限房价地块公开出让。其中位于五象新区五象湖板块的GC2019-020地块，位于合景天汇广场的北面，紧靠凤凰路，可以说是五象湖的核心板块，该地块限制的最高地价是7500元/㎡。而此前该板块的最高地价记录是碧桂园天玺湾后期新增的半亩地块，当时的楼面价已高达7300元/㎡。

该地块周边房价14000-19000元/㎡，滨湖路小学、南宁三中初中部、高中部等教育资源丰富，更是位于地铁3号线五象湖站附近，可以说是最值得期待的一幅地块!

从上表中可见，出让的地块集中在五象湖、龙岗、沙井、吴圩等地，地块位置均不错。加上不限房价，未来房价定价空间相对自由，在产品打造上、质量成本方面都可以有更多的可能性，或许将是区域内甚至是南宁楼市更优质的标杆代表作品。

PART2

楼盘备案价悄然上涨

限价是否松动，房产局给楼盘项目批准的备案价、预售价数据是最直观的。

近期，南宁部分早期拿地的楼盘，预售备案价悄然提升1200-3500元/㎡不等。

自2017年南宁限价政策实施以来，同一个楼盘项目一年内甚至两年内所获批的预售价格，都是非常平稳，被房产局严格限定的。

从图上可知，龙岗板块的阳光城丽景湾备案价突破8字头、五象总部基地的广源华府备案价9字头、青秀区大唐臻观备案价突破25000，同楼盘相比，预售价提升了1200-3500元/㎡不等。

限价，有局部松动的实例。

PART3

不限价，是好事!

限价政策带给南宁楼市带来的影响步骤是这样的：

to购房者：

限价——被动进入带装修时代——毛坯带装修分开付款——两种首付，两种月供——首付成本、月供压力大幅提升!

to开发商：

限价——被逼做带装修房——没带装修经验——增加开发难度——带装修质量问题频现，影响品牌口碑!

说句大实话，不管是对于购房者，还是对于开发商，限价政策带给南宁楼市的影响，是弊大于利!

土地出让不限房价，将会提升房企拿地的积极性，也将吸引更多优秀的房企，比如金地、金茂、龙湖等企业参与到南宁房地产的建设中来，给南宁市场带来更多优秀作品的影响。

不限房价，交由市场调节，由供求关系平衡，楼市将是更健康的楼市!

不限房价，带装修or毛坯，有了更多的空间，购房者选择性也更多!

不限房价，开发商能合理定价，“双合同”、外收等潜规则将逐渐退出市场!

不限房价，价值决定价格，好产品能卖出好价格，市场会出现更多精彩的作品!

对于购房者、对于开发商，

皆大欢喜!

（文：楼西西）