南宁楼市真声音：限价松、土拍热、成交涨、利率降……

限价松、土拍热、成交涨、利率降……

近期，楼市回暖迹象频现。

老编写这篇文章的主要目的，是想把各地楼市的动向做一些梳理：

1、南宁楼市限价松动已是大概率事件，房价温和上涨形势明朗。

2、房贷利率下调，楼市回暖再添动力。

3、成交回暖，深圳、广州、南昌等地近期楼市表现较热，房价小幅上涨。

4、土拍热局部发生，房企拿地热情提高;多地土拍放量，土地供应热潮提早到来。

5、各地楼市纷纷拆雷：松限购、松限价，棋已动，中央如何接招主要看两会。

Part1

南宁限价松动扩围

两个热盘预售价涨了1000元/㎡

近日，南宁不少楼盘的备案价悄然上涨，仅隔两日，限价松动扩围。

兴宁热盘中海九玺11号楼新获预售证，预售价7315-9255元/㎡，对比去年12月15号楼6069-7989元/㎡的预售价，大约涨了1200元/㎡。

此外，五象热盘万科金域中央21号楼新添预售证，预售价8740-11611元/㎡，对比18号楼7240-10600元/㎡的预售价，大约涨了1500元/㎡。

(制图：广西楼市)

一面是土拍供应端口的不限房价，一面是商品房预售价的上涨，限价松动已是不争的事实。

1、买房高门槛，刚刚需被挡在门外。

南宁限价令执行的两年，高首付、高月供之下，改善变刚需、刚需惨退市，市场需求已经透支。而更刚需的购房群体却被挡在门外。

特别是去年四季度，南宁房价局部松动;外收、溢价等模式逐渐收敛甚至难以为继。限价令正在慢慢失去原来的意义。

2、限价地抑制需求，房企谨慎拿地。

先来看一组数据，2018年南宁土地成交中，产权移交住房面积同比大减68.6%!房企对于产权移交面积配建比例越来越谨慎，毕竟高拿地成本、严限价体系，利润空间大大减少。

去年一整年，万科、招商、融创、恒大等大企业，未在土拍市场上拿地。而金地、龙湖、金茂等房企频繁现身土拍席，面对高地价也下不去手。

限价地，增加了房企的开发难度，房企拿地激情减退。

限价令，失去了持续施行的意义。

眼下，不限房价地块陆续登场，楼盘限价体系逐步放宽，是市场所需，行业所向!

Part2

多城成交回暖

粤港澳大湾区楼市迎来小浪潮

春节过后，各地楼市成交量快速恢复。

自粤港澳大湾区规划发布以来，深圳、广州等城市楼市升温明显。

据当地媒体报道，广州南沙看房客络绎不绝，多个楼盘到访量明显提升，而且楼盘推新动作加快。

深圳多盘开售，且销量表现惊艳。“某盘周销110套”、“某盘单日成交40套，成交金额破1.08亿元”、“某盘周末两日业绩破2亿”……楼盘热销捷报频传，市场升温信号明显。

此外，南昌、合肥、杭州的媒体朋友也表示，成交正在回暖。

据南宁楼盘网统计数据显示，2019年2月，南宁商品房成交8994套，同比去年上涨156.17%;成交面积87.58万㎡，同比上涨214.85%。

从近几年春节前后成交量来看，这个数据已经非常亮眼。

随着南宁规划持续向好，加上地处粤港澳大湾区的重要腹地，发展空间不言而喻。

(来源：楼盘网、广西楼市)

Part3

土拍解冻

房企拿地热情提升

南宁：2019年3月将有近1000亩的不限价地拍卖，土拍盛宴来得比去年早很多。

天津：3月26宗宅地疯狂补仓。

杭州：3月27宗地拍卖，其中宅地达到10宗。

广州：三宗地卖115亿元!合景击退11家房企斩获金融城宅地，楼面价3.7万/㎡。12家房企竞价超90，举牌超49轮，溢价率超45%!

徐州：耗时13.5个，644轮竞价，73.04%溢价率，美的以16亿元斩获徐州一幅商住地!

……

此外，中原地产数据显示，2019年1-2月，万科全国拿地37宗，拿地总价超出第二名绿地控股近90亿元，位列全国房企招拍挂拿地数据排行榜首位。

土拍浪潮再启，多地土拍放量，土地供应热潮提早到来。

Part4

房贷利率下调

楼市回暖再添动力

老编近期走访市场发现，银行房贷利率微降。首套房毛坯贷款利率上浮20%起，与之前对比，上浮基数下调了10%。而带装修贷款利率上浮30%以上。

(图片来源：网络)

不仅如此，杭州、武汉、宁波等城市也有房贷利率下调的报道。

利率下调使购房者的买房成本、月供压力有所降低，一定程度上能够减轻购房者的负担。

而且这是一个信号，对楼市有带动作用。

Part5

巧用“因城施策”

各地楼市纷纷拆雷

近期，不少城市都传出了限价松绑的信号，近20个城市联动，限价政策已悄然松动。

在中央和地方的调控博弈中，“因城施策”这个字可以做多种解读，存在一定的缝隙地带，堵的就是中央能否给地方一点调控松动的空间。

如今，不少城市都有取消限价的动力。一些城市被限价，市场压抑，只能在户籍上做文章，去拉动需求。比如厦门、杭州、西安放松户籍政策。

另一面，双限地使得开发商陷入利润困境，拿地动力减弱，土地依赖程度高的地方政府，也会试图破局。

如今，各地在使用“因城施策”这个政策帽子时已然非常巧妙，只要政策微调具备合理性，房价红线控得住，微调也未尝不可!

写在最后

依老编看，南宁城市的大规划已出，极速发展的方向已然明朗。

房价平稳上涨才符合南宁发展主旋律!

谨以此文，献给在买与不买中纠结的购房者。

作为刚需，在房价上涨的大概率事件面前，想买房，有条件买房的购房者，趁早买房!

历史的经验告诉我们，

越调控越受伤!

我们从多个城市的房价走向，市场动向，看到了一些市场规律，并以此文分享给大家!

（文：楼西西）