今日土拍：三幅地吸金20.8亿！龙光/中建五局进军沙井！

南宁楼盘网报道 2019年3月7日，江南区沙井板块两幅土地出让，均属于之前流拍地块！此次重拍，两幅地块均做了较大的调整：由之前毛坯限价6626元/㎡到本次出让不限房价，此外加大了幼儿园、小学的用地和规模，在人才安置房的配建套数上，数量也减少了许多！出让条件较之前有较大的放宽，故吸引了不少房企报名竞拍：龙光、合景、世茂、大都、中梁、中粮、云星、中建五局等！

最终，经过超60轮竞价，中建五局以总价10.6亿元，斩获沙井GC2019-008地块，占地面积179.69亩！楼面价分别为3035元/㎡、3342元/㎡！产权移交住房配建面积：0㎡。

龙光经过约38轮竞价，首进沙井！以总价7.6亿元斩获沙井193亩优质地块，楼面价3283元/㎡，无产权移交住房！

朝阳市中心6.5亩商住地底价成交！南宁市财盛房地产开发有限责任公司底价拿地，总价25662.3434万元，折合楼面价约5039元/㎡。

竞拍过程回顾：

首先上场的是GC2019-008地块，该地块由两宗用地组成，折合179.69亩！属于较大规模的地块！

该地块属于回炉重拍地块！出让条件放宽了不少：

调整一：之前限制商品房毛坯售价6626元/㎡，本次不限房价！

调整二：之前无商业占比，本次两宗地块均有5%-6%的商业比例！

调整三：之前未要求建小学配套，本次增设一所42班的小学。竞得人出资建设（包括土地价款和建设费用）

调整四：之前要求配建农贸市场（建筑面价≥1000㎡），本次无此项配建要求。

调整五：之前须配建不少于1000套人才安置房；本次要求配建880套。

出让条件较之前宽松且不限房价，同时还增设了42班小学，教育配套规划更有优势！该地块地处新会展商圈，紧靠主干道，出行便利！且有万科、绿地、碧桂园、荣和等房企布局，未来潜力值得期待！

该地块今日再次登场，吸引了7家房企报名：6号中梁、78号中粮、19号合景、9号中建五局、66号大都、88号世茂、99号云星。

清点竞买人后，008地块竞拍开始！99号云星首个举牌，78号中粮、6号中梁接连举牌加入混战。

目前78号中粮A地块叫价463万/亩，B地块413万/亩。99号云星和78号中粮接连举牌应价，紧接着6号中梁也加入混战!

接着，进入稳健的举牌阶段!6号中梁、19号合景举牌紧跟，6号中梁和9号中建局五局经历了几轮相互的竞价，现场持续火热。

现场调整加价幅度，调整为2万元每亩，9号中建局五局应价595万/亩、545万/亩时，现场出现第一次倒计时。随后19号合景举牌拦截，19号开始倒计时，在倒计时第三次后9号中建局五局举牌，战火又围绕9号中建局五局和19号合景激烈展开！
现场再次调整加价幅度为1万/亩 ，9号中建局五局倒计时到第三次，19号合景再度举牌!19号合景叫价600万/亩，550万/亩时，又进入了倒计时，三次倒计时后6号中梁再次加入战局，与9号中建局五局开始激烈争夺。

回看整个竞拍过程，6号中梁、9号中建局五局、19号合景三家房企拿地欲望强烈，多次举牌交锋。

经过超60轮竞拍后，最终9号竞买人中建局五局以总价10.6亿元斩获GC2019-008地块。地块一、地块二成交单价分别为607万/亩、557万/亩；楼面价分别为3035元/㎡、3342元/㎡。 

9号竞买人中建五局举牌拿地

中建五局拿地成交价格信息图

随后上场的是GC2019-009地块，该地块由两宗用地组成，折合193.03亩！属于较大规模的地块！

该地块属于回炉重拍地块！2018年10月31日曾经出让但以“流拍”结束。当时的出让条件相对苛刻，本次也做了较大的调整：

调整一：之前是203.262亩，本次出让面积为193.03亩；

调整二：之前土地用途和配比是城镇住宅≥50%且≤51%，批发零售≥16%、商务金融≥33%；本次调整为商业占比仅为5-6%，其余为居住。住宅比例大幅提高！

调整三：之前是商品房毛坯限价6626元/㎡，本次出让不限房价！

调整四：之前要求配建一所6班幼儿园，本次要求配建一所15班幼儿园！

调整五：之前须配建不少于600套人才安置房；本次要求配建950套人才安置房！

正是出让条件的放宽，土地用途的大幅调整，该地块再次登场时，吸引了5家房企报名：36号龙光、9号中建局五局、99号云星、18号中梁、19号合景。

土拍开始，9号中建局五局和99号云星相继举牌，36号龙光应价366万/亩。

调整加价幅度为1万/亩。36号龙光与99号云星经过几次交锋后，36号龙光叫价380万/亩，倒计时到第三次时，99号云星举牌381万/亩拦截!36号龙光再次举牌382万/亩反超!36号龙光和99号云星再次接连竞价，接着现在进入高潮，36号390万/亩倒计时第一次，99号云星叫价391万 /亩，36号龙光不甘示弱，继续叫价392万/亩。

经过多次交锋后，最终，36号龙光以394万/亩，总价约7.6亿斩获该地块!楼面价为3283元/㎡，无产权移交住房！

36号竞买人龙光举牌拿地

龙光首进沙井 拿地价格信息图

今日出让的第三幅地块，是位于朝阳中心的6.5亩地块，南宁市财盛房地产开发有限责任公司底价拿地，总价25662.3434万元，折合楼面价约5039元/㎡。

据了解，南宁市财盛房地产开发有限责任公司已经开strong>