41轮竞价！云星1.08亿斩获吴圩37亩商住地 楼面价2190元/㎡

3月14日，位于吴圩镇光明路西侧、6号路北面37亩商住地出让，地块引来68号云星、66号盛天、28号雅力富、88号绿港、58号山湖海地产、19号国悦等6家房企到场竞买，现场经过41轮竞价，最终南宁金恒地产开发有限公司(云星集团)以292万元/亩成交拿地，总价1.08亿元，楼面价2190元/㎡,地块溢价率高达76.97%。

68号竞买人云星集团以292万元/亩成交拿地

地块成交结果

竞拍开始，该地块的起始价为165万元/亩，88号竞买人绿港首先应价170万/亩，58号山湖海地产接棒。两家竞买人轮番竞价4个回合之后，68号云星、19号国悦、28号雅力富纷纷加入战局，14轮举牌后，地价达到240万/亩。一段时间无人出价后，加价幅度由原先的5万/亩调整为2万/亩。88号绿港再次打破平静，88号绿港与28号雅力富竞争激烈，58号山湖海、68号云星时不时插入一脚。地价达到284万/亩时，进入了本场土拍的第一次倒计时。58号山湖海、68号云星后续发力，原本一路拿地欲望表现强劲的88号绿港此时冷静了下来。最后，在58号山湖海、68号云星的几轮较量之后，68号云星斩获该地块，总价约1.08亿元，楼面价2190元/㎡，即将达到最高地价限制!(该地块出让限制的最高楼面价为2200元/㎡)。

地块出让引发争抢无可厚非，主城区地价高，房企拿地难境况下，因而更多房企将开发的目光投向了新的发展区域。可以说，2019年南宁楼市热点板块，少不了吴圩空港核心。精通、绿港、盛天、云星、显达、振业、雅力富等房企挖掘到了板块商机纷纷进驻，使得这一片区域热度不断攀升。

当前，该区域的楼面价较低，且不限房价，开发商可发挥的空间较大。在售的精通瑞城、盛天领秀府、云星钱隆御园、振业启航城、嘉通云海湾、雅力富御珑府多为毛坯房销售，参考价5000-6000元/㎡，主力户型90—140㎡，主要面向刚需刚改客户。

提到江南吴圩区域，人们普遍认为离主城区太远，但按照《南宁空港经济区建设规划(2012-2040)》的要求，吴圩空港经济区定位为面向东盟地区的重要交通枢纽、未来南宁市城市副中心，将建设成宜居、宜业的和谐城市新区，满足2040年可居住50万人口的需求，未来发展前途一片光明。

在交通上，今年，沙井至吴圩高速公路项目将于6月底开工。随着友谊路改扩建工程、机场第二高速路已建成通车，各道路建设正有序推进，吴圩空港经济区道路骨架已初步形成。根据规划，吴圩空港经济区未来还将直接受益于机场轻轨专线、南崇高铁、机场第二高速、南宁国际空港综合交通枢纽等交通线网的建设。

在教育配套上，周边临近吴圩镇中学、中心学校、光明小学等。吴圩空港经济区将规划建设30所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、3所高中，以满足未来居住人群的教育需求。据悉，吴圩空港幼儿园(公办)项目，预计今年8月完工并投入使用，以及吴圩镇空港小学，目前已完成方案规划批复，预计今年开工建设。

对吴圩空港板块来说，无疑是一大城建利好，区域升值不可限量!

推荐阅读：

3月南宁土拍预告：9幅商住地供应均不限房价

南宁一楼盘“精改毛卖8字头”房价都是心动价 有没有套路?

超级震撼!2019这些你不知道的城建将惊艳南宁 与你息息相关!

南宁这一波的优惠力度有点猛 有楼盘直降1200元/㎡

地块出让详细信息

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市国土资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2019-012地块位于吴圩镇光明路西侧、6号路北面，出让蓝线编号：JKCR2018-017号，宗地号：450105102001GB00275，实际出让面积 24726.00 m²(折合37.089亩)。土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.0且≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%;计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业≤3%，其余为住宅;特定地区限高：建筑高度≤35米，且建筑的海拔高度满足机场限高要求;项目建设审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。

其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：JKCR2018-017)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书〔2018〕11号)的规定执行。

GC2019-012地块挂牌出让起始价为人民币165万元/亩，竞买保证金为人民币1230万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期地块采用“限地价，竞公租房”的挂牌方式公开出让。

GC2019-012地块设定最高土地上限单价293万元/亩(折合楼面价2200元/㎡)：

当挂牌价格小于等于293万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;

当地块挂牌价格等于293万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

推荐阅读：

3月南宁土拍预告：9幅商住地供应均不限房价

南宁一楼盘“精改毛卖8字头”房价都是心动价 有没有套路?

超级震撼!2019这些你不知道的城建将惊艳南宁 与你息息相关!

南宁这一波的优惠力度有点猛 有楼盘直降1200元/㎡