标价最高！路桥剑指五象湖104亩靓地！869万/亩+楼面价3259元/㎡

3月22日，五象新区五象湖板块良玉大道北侧GC2019-014地块，103.719亩商住地采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让，地块出让起始价865万元/亩(折合楼面价3244元/㎡)，地块最高限价楼面价4500元/㎡。上午10点，北投，路桥集团，农工商三家企业到场参与投标，其中路桥集团报价最高，为869万元/亩。

【现场报道】

本次土地出让以招标的形式进行，楼盘网现场报道获悉，共有3家投标单位参与：广西北投地产有限责任公司、广西祥嘉投资有限公司(路桥集团)、农工商房地产广西明通置业有限公司。

在现场，广西北投地产有限责任公司投标价格867万元/亩、农工商房地产广西明通置业有限公司865万元/亩(地块起始价)，广西祥嘉投资有限公司(路桥集团)869万元/亩(折合楼面价3259元/㎡)，路桥集团比另外两家投标单位出价更高，中标可能性最大。

最终哪家投标单位中标，楼盘网将及时跟进!

GC2019-014地块位置示意图

出让地块建设要求：

1、需配置一所12班幼儿园(用地面积≥6600㎡、建筑面积≥4320㎡);

2、需设置文化活动站1处(建筑面积≥400㎡)、农贸超市1处(建筑面积≥1200㎡)

3、须建设不少于69190㎡的安置物业(按4969元/㎡由政府出资回购)，安置不少于814人。(住宅建筑面积≥48840㎡;商业等建筑面积≥20350㎡);

4、按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于692个;

5、本项目须自签订出让合同之日起9个月内开工，安置房部分自开工之日起24个月内完成竣工验收。

【投标单位简介】

广西祥嘉投资有限公司——路桥集团子公司

2014年10月，广西祥嘉投资有限公司以约9.42亿元总价获得了五象湖284亩地，该地块便是路桥•锦绣城项目。

2018年6月27日，广西祥嘉投资有限公司又以高于起始价1万元/亩的价格中标位于良庆区良玉大道南侧、玉象路西侧的GC2018-052地块，占地面积约245亩，总价约21.09亿元，折合楼面价3229元/㎡!该地块也并入了路桥·锦绣城项目一同开发。

目前，路桥锦绣城毛坯售价约10500元/㎡，小区内配建小学、幼儿园等配套。

据了解，路桥•锦绣城项目计划总用地面积约1000亩，总投资约150亿。

“路桥•锦绣城”项目是广西路桥集团投入巨资开发的房地产项目，也是南宁市最大的棚户区改造项目之一。项目位于五象新区核心地段，交通便利，兼具极高的居住价值和商业价值。广西祥嘉投资有限公司将秉承“高品质，零缺陷”的理念，致力于打造一个以“互联网+”现代科技技术为依托、“智慧民生”综合服务为体系的互联网生态示范性民生项目，将“路桥•锦绣城”打造成为五象新区乃至南宁市的精品名片项目。

2019年3月22日，此次路桥集团参与投标的良玉大道北侧GC2019-014地块与之前所拿地块相临近，且报价最高，中标可能性最大，或意在开发路桥•锦绣城三期项目。

农工商房地产广西明通置业有限公司——即为光明地产

目前在南宁开发了光明澜湾九里、光明城市、光明时光集3个项目。

广西北投地产有限责任公司

是广西北部湾投资集团有限公司下属全资子公司，总部设在南宁。公司主要从事房地产开发、园区建设和运营管理、物业服务和经营管理，是集资产经营、酒店经营、商业地产、旅游地产为一体的国有独资企业。着力打造以“凤景湾”为品牌形象的中高档精品楼盘，依托区域经济的快速发展，以南宁为中心，不断向北部湾区域拓展，目前业务范围已覆盖南宁、防城、北海、东兴，开发建设的房地产项目为长湖路凤景湾项目、吉祥·凤景湾、南宁五象智慧健康城、防城港·凤景湾、北海观海一品，物业服务管理总面积达260万㎡。

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一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-014地块位于良庆区良玉大道北侧，实际出让面积为69145.83㎡(折合103.719亩)，宗地号为450108001211GB00235，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率>3.5且≤4.0(零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅)，建筑密度>25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。本项目需在地块内配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6600平方米、建筑面积不少于4320平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)、《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求,需独立占地，且与市政道路相邻。地块内须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米。地块内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200平方米，设置于一、二层。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-167]的规定执行。

本期地块出让起始价为人民币865万元/亩，土地投标报价最高限价为人民币1200万元/亩，投标保证金为人民币17943万元，该投标保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、出让地块项目主要建设要求

(一)本项目须建设不少于69190平方米的安置物业(最终以交付时实际测绘面积进行计算后的数据为准)，安置不少于814人，其中：安置住宅建筑面积不少于48840平方米;安置商业等建筑面积不少于20350平方米(产业商铺建筑面积不少于12210平方米，物业商铺建筑面积不少于4070平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于4070平方米)。

(二)中标人须根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于692个。中标人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

(三)中标人须为被安置群众建设170㎡的办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

(四)本项目需在地块内配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6600平方米、建筑面积不少于4320平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)、《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求。幼儿园需独立占地，且与市政道路相邻。地块内所配建的幼儿园产权归城区政府所有，建成后无偿移交给城区政府。

(五)地块内须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米产权归城区政府所有，建成后无偿移交给城区政府。

(六)地块内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200平方米，设置于一、二层。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-167]的规定执行。

(七)安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》(南建村镇[2009]3号〕)(详见出让文件附件一)执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

(八)安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》(南府发〔2013〕11号)文件执行。

(九)中标后，中标人须与集体经济组织(产业公司)签订《安置协议》，与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，与南宁市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》、《宗地移交确认书》，并严格按协议约定以及相关会议明确的标准建设安置物业。

(十)本项目须自签订出让合同之日起9个月内开工，安置房部分自开工之日起24个月内完成竣工验收，且安置房部分须先于第一期商品房开工前开工建设，所有的安置房须于第一期商品房交付前全部完成交付;如有投标人承诺安置房竣工时间少于24个月完成竣工验收的，按其实际承诺内容为准。其他商品住房部分竣工时间为自开工之日起36 个月内完成项目的整体竣工验收。中标人应在项目开、竣工时，向南宁市国土资源局书面申报或进行网上申报(南宁市国土资源局网站gtj.nanning.gov.cn)。在合同约定期限内未开工、竣工的，中标人要在到期前15日内，申报延迟原因。不执行申报制度的，一年内不得参加南宁市土地竞买活动。根据《南宁市国土资源局关于进一步规范建设项目用地开竣工管理的通知》(南国土资规〔2018〕2号)的有关规定，中标人未能按约定日期或同意延期建设所另行约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向南宁市国土资源局支付相当于土地出让成交价款总额0.1‰的违约金，单次计收延期开工违约金最高金额不超过土地出让总价款的3%，单次计收延期竣工违约金最高金额不超过土地出让总价款的1%;中标人造成土地闲置的，按《闲置土地处置办法》有关规定处置。

(十一)中标人须自行办理项目用地的地质灾害危险性评估，并按地质灾害评估结果落实地质灾害相关防护措施。

(十二)如中标人投报产权移交安置住房面积的，相关建设标准、移交标准、开竣工要求、户型和套数比例等参照安置房执行，所投报产权移交安置住房的产权属良庆区人民政府所有，经竣工验收合格后，所竞得的产权移交安置住房由中标人无偿移交给良庆区人民政府作为安置房使用。

三、招标对象

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人须单独投标，本期土地不接受联合投标申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加投标。

四、公开出让方式

本期用地采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让;本期招标出让活动按照综合评分最高者得的原则确定中标人。出让地块中所建安置物业69190平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

本期出让地块的起始价为人民币865万元/亩，土地投标报价最高限价为人民币1200万元/亩。在本期所有投标人的投标报价中，只要有一家投标人报价等于土地最高限价且投报产权移交安置住房面积的，视为存在竞产权移交安置住房情形。投报产权移交安置住房面积的，投标报价须为土地最高限价1200万元/亩，投报面积须不得少于2000㎡，且须为500㎡的整数倍;所有投标人的投标报价，均没有一家投标人报价等于土地最高限价且投报产权移交安置住房面积的，视为不存在竞产权移交安置住房情形。

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