五象湖162亩地楼面价14478元/㎡龙光刷新南宁地价纪录！

发布时间： 2019-03-29 11:25:46

来源：南宁楼盘网

29日，GC2019-020地块正式走向拍卖席，抢地大战爆发。龙光、金科、万科、金茂等26家知名房企参与竞拍剑指五象湖162亩地块。经过206轮快节奏豪拼，最终龙光地产将该地块收入囊中，地块成交实际楼面价达14478元/㎡，刷新南宁地价纪录。

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不到121轮竞拍马上达到限楼面价7500元/㎡，成交单价1500万元/亩，总价242708.6025万元。

进入产权移交配建面积。第一个小高峰，融创直接从37000㎡产权移交直接报价60000㎡，本轮竞拍最终耗时一个186轮的争夺，最终龙光地产将该地块收入囊中，配建产权移交住房126500㎡，占比40.3%。而本场土拍也进行了206轮的竞价，非常惊人!

今日成交的五象湖地块楼面价7500元/㎡，实际楼面价达14478元/㎡，超越之前凤岭南大唐臻观地块楼面价11400元/㎡，荣登南宁最高楼面价宝座。

从地块位置来看，紧靠凤凰路，平乐大道、绕城高速，交通通达性良好;北面是合景天汇广场、旭辉湖山樾、南面则为路桥集团3月22日中标的104亩地块(楼面价3259元/㎡)。

双地铁加持，让地块很抢眼，一公里内有今年6月将要通车的地铁3号线五象湖站以及地铁2号线东延线平良立交站(在建)，妥妥的地铁物业。

名校环绕，学府林立很优秀，地块周边有南宁滨湖路小学、南宁十四中学校、南宁三中、五象新区第四实验小学(在建)、五象新区第一实验幼儿园(在建)等教育资源。

商业优势明显，合景、宝能时坐享南宁市民中心、南宁青少年活动中心、广西国际壮医医院等公共配套。

当前板块内地块、房源逐渐，地价也跟着不断上涨，房价更是居高不下，这也得益于区域配套不断升级完善。目前仅有彰泰府、中南紫云集、金科博翠山、宝能城这四大项目新房在售，其余周边住宅项目均宣布售罄，当前板块内房价已达12000-19000元/㎡。GC2019-020地块出让，必定引起楼市不少震动，或将会引发周边楼盘乃至全南宁各大楼盘集体借势炒作。

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一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-020地块(地块一)位于良庆区平乐大道以西、凤凰路以南，宗地号为450108001211GB00272，实际出让面积为107870.49平方米(折合161.806亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;450108001211GB00354宗地(地块二)为地块一配套幼儿园用地，不在出让用地范围，实际面积为9238.28平方米(折合13.857亩)。

主要规划条件: 450108001211GB00272宗地(地块一)容积率>2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅，建筑密度>25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度要求临沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤100米(其中建筑容量的20%可突破限高，突破幅度为20%)。地块一内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层;须设置垃圾收集点不少于1处;须设置社区卫生服务站，建筑面积不少于300平方米;须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400㎡/处;须设置对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60㎡/座，沿南侧规划路一层设计;地块二规划容积率为≥0.65且≤1.0，划拨给本地块竞得人，地块内须配建一所18班幼儿园，幼儿园由竞得人出资建设(含土地价款和建安费用)，建设标准须满足《幼儿园建设标准》(建标175-2016)要求，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等;幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府，无偿移交(转让)所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-088]的规定执行。

本地块出让起始价为人民币1050万元/亩，竞买保证金为人民币33979万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于1500万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1500万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价格1500万元/亩且投报移交住房面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。