抢！南宁又一“精改毛”售价9000元/㎡，而且地段为五象新区！

2019年的南宁楼市，必定又是一番风潮云涌，大放异彩!

然而2019年也是带装修“大考”的一年，频频爆出的交房带装修质量让业主头疼、让购房者颤抖……

土拍不限预售毛坯价、限价松动、房贷利率下调、新盘频推、新诞生……楼市稳健的讯号不断传出!再加上良莠不齐的带装修质量，不少业内人士预判南宁楼市将迎来一波精改毛热潮。

楼盘“毛改精”无非是zf限价，如今限价松动，不少楼盘今年预售毛坯价涨幅甚至2000元/㎡，不少开发商对推售产品进行重新定位——精改毛。

建发玺院3月初打响2019年“精改毛”热潮第一炮，3月6日开盘一炮而红，抢光;紧接着是中昂国汇，虽然没有集中开盘，但是每日走量颇高，销量蹭蹭蹭。

接下来是谁来接棒?时间并没有让大伙等太久，4月初，又一“精改毛”楼盘横空出世，而且地段超A，就是英华大桥旁的金悦澜湾!

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金悦澜湾“做自己”

根据市场调整“毛改精”“精改毛”

金悦澜湾占地150亩，项目分二期开发建设。一期毛坯推售，2016年开售(首期6500元/㎡)，走量较快，在2017年年初已售罄;接下来约一年的时间都在推售商铺，二期产品迟迟不见影。终于在2018年初推出，但是是带装修推售，单价约10000元/㎡。

进入2019年年初，6#楼新品再转以毛坯推出，户型区间97-138㎡，拟售价9000元/㎡。金悦澜湾毛改精、精改毛，一年换一种“打法”，为了卖房各种调整也是蛮拼的。

可以注意到，金悦澜湾毛坯价9000元/㎡，带装修10000元/㎡，相差1000元/㎡，那当然选择毛坯推售。目前金悦澜湾6#楼还未获得预售证，但是位于江南万达广场旁的振宁星光广场新获证毛坯价已达到9000元/㎡，甚至个别户型达到9200元/㎡。小编猜想，不限价的楼盘毛坯预售已经“放开”，金悦澜湾也许毛坯预售能批到9000元/㎡，调整战略很正常。

据悉金悦澜湾6#楼预计在4月份开盘，那么这个楼盘值不值得购房者蜂拥抢购呢?

▲金悦澜湾效果图

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金悦澜湾地段测评

英华大桥旁+百灵路小学/中学在旁 超A 

在“精改毛”的热潮中，建发玺院、中昂国汇的地段/销量都是略为“尴尬”，虽然也有8字头的带装修、9000元/㎡的一口价，但是开售以来销量并不是很出众，如今产品改为毛坯，定价8字头起，瞬间销量陡增，形式大好!

“精改毛”是为了化解当下的“地段尴尬”吗?

▲金悦澜湾园林效果图

金悦澜湾虽然在地理位置上大家认为是江南片区，但在行政划分上金悦澜湾属于良庆区(所以不要说“精改毛”都是江南的楼盘了)。

英华大桥在旁，同时葫芦鼎大桥、白沙大桥加持，前往青秀区/五象新区都是随心所欲;