项目导购播报

五一假期前，南宁又迎来一场激烈的“土地争夺战”，关注热度爆表。4月30日期待已久的编号为GC2019-021正式走向拍卖席，龙光、新希望、金科等28家房企报名参与竞拍，剑指南宁青秀区柳沙半岛55亩优质地。历时1548轮快节奏豪拼，10号竞买人阳光城+凯南联合体将该地块收入囊中，地块成交实际楼面价达13658元/㎡，超越大唐臻观地块楼面价11400元/㎡。

<<<直播|28家房企竞拍!柳沙55亩地块花落谁家?

南宁青秀区柳沙半岛55亩优质地成交结果

南宁青秀区柳沙半岛55亩优质地成交结果

最快土拍，直接进入产权移交住房，15土拍快速落幕!

地块采用“限最高地价，竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。出让起始价为855万元/亩(折合楼面价3665元/㎡)，限最高地价2250万元/亩(折合楼面价9643元/㎡)。

竞拍开始，直接进入竞产权移交面积!82号宋都直接报价2250万元/亩单价，直接达到最高限价，即成交单价2250万元/亩，总价124010.2575万元。

进入产权移交配建面积。10号阳光城凯南联合、66号建发大唐联合，这两家竞买人之间的争夺，48轮竞价，历时15最终10号竞买人阳光城+凯南联合体斩获该地块，配建产权移交住房31000㎡，占比25.4%，实际楼面价13658元/㎡，超越大唐臻观地块楼面价11400元/㎡。

据悉，阳光城+凯南联合体为第一次合作。以前常见的阳光城+新希望+大唐联合体，阳光城+天誉+大唐，阳光城+世茂+大唐，此次阳光城找了新搭档——凯南。资料显示，凯南旗下公司有千方置业，两家的联合将擦出怎样的火花，共同期待。

10号竞买人阳光城+凯南联合体将柳沙55亩宝地收入囊中

尤为关注的是，近几年，柳沙半岛的土地供应非常紧缺，供应面积也非常小，仅是去年9月份广源集团3.66亿元斩获的柳沙半岛66亩低密地块以及2017年10月新希望拿下的49亩地块(新希望大唐锦悦青山项目)，两块地楼面价分别为8928元/㎡、5799元/㎡。

地块面积55.12亩，容积率>2.5且≤3.5，建筑密度>20%且≤28%，绿地率≥35%，特定区域建筑限高≤80米。受荔园山庄安保要求影响，方案阶段需进行视线分析。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≥5%且≤10%，其余为住宅。

(航拍：南宁楼盘网 制图：克而瑞广西片区)

从位置来看，这块地位于南宁国宾区柳沙半岛，区位优越，宜居指数较高。

地处国宾区柳沙半岛，临近邕江、青秀山、附近即为荔园山庄，环境较为舒适，并可快捷通达全城。从项目位置可快速来往南宁国际会展中心、东盟商务区、凤岭，以及五象新区核心区。葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥、南宁大桥、青竹立交等路网环绕，地块距离五象大桥两公里范围内p>

此外，地块周边生活配套较为齐全，广西滨江医院和广西工人医院两所大型医院，项目范围内有广西区直机关第三幼儿园(大观天下分园)、南宁半岛卓立小学、柳沙学校、南宁市滨湖路小学英华校区等教育资源。

值得一提的是，柳沙半岛虽区位优势得天独厚，但也有不足之处，板块内可开发的地块较为稀少，无在建或是规划的地铁线经过，欠缺大型商业中心，南宁市荔英小学、南宁市荔英中学两所规划学校等待太久，这也是片区居民呼声高，渴望添置的配套。

地块周边在售/待售热盘为：华发国宾壹号、新希望大唐锦悦青山、振业邕江雅苑、招商境界、保利君悦湾以及广源66亩地新项目。区域的新房主力价格14000—33000元/㎡，而且供应量不大，后期产品上市，销量不是难题。

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28家房企报名，阵容十分强大。

老编将房企做一下划分：

1、第一次现身土拍席的新面孔：荣盛发展、凯南、广西泓和。

2、新的联合体：大唐+建发联合体;阳光城+凯南。以前常见的大唐+阳光城联合体，此次两家都找了新搭档。

3、久未现身土拍的房企：华发、雅居乐、保利等。

4、频频现身土拍席，拿地欲望十分强烈的：金科、龙光、融创、世茂、美的、阳光城，大唐等，频频参拍，拿地欲望强烈。

5、亟需品牌落地的房企：金地。这家房企多次参与竞拍，但均无功而返。

6、南宁土地储备量几近见底的房企：招商、新希望、盛邦、碧桂园、宋都、旭辉、中海、中铁建等。

7、据悉，阳光城+凯南联合体为第一次合作。以前常见的阳光城+新希望+大唐联合体，阳光城+天誉+大唐，阳光城+世茂+大唐，此次阳光城找了新搭档——凯南。资料显示，凯南旗下公司有千方置业，两家的联合将擦出怎样的火花，共同期待。

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阳光城+凯南联合体截获柳沙55亩地块，实际楼面价13658元/㎡。

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以下为地块出让详情：

《南宁市2019年第二十一期国有建设用地使用权公开出让公告》

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2019-021地块位于青秀区柳沙路南面，宗地号：450103002009GB00625，实际出让面积为36743.78平方米(折合55.12亩);土地批准用途：城镇住宅、零售商业;土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率>2.5且≤3.5，建筑密度>20%且≤28%，绿地率≥35%，特定区域建筑限高≤80米。受荔园山庄安保要求影响，方案阶段需进行视线分析。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≥5%且≤10%，其余为住宅。其他规划设计要求按原南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2017-085)的规定执行。

GC2019-021地块出让起始价为人民币855万元/亩，竞买保证金为人民币10000万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期出让地块采用“限最高地价，竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。设定该出让地块最高地面单价为2250万元/亩。

当挂牌价格小于等于2250万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当地块挂牌价格等于2250万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市自然资源局门户网站(gtj.nnland.gov.cn)自行下载本期出让文件。

五、本期公开出让活动，申请人可于2019年3月29日至2019年4月28日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年3月29日至2019年4月26日17时30分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局2楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年4月28日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时00分至17时00分。竞买保证金必须在2019年4月28日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年4月18日8时至2019年4月30日上午10时00分。

4月30日出让的GC2019-021地块位置示意图 来源：南宁市自然资源局网站

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