阳光城+凯南联合斩获柳沙55亩地 楼面价13658元/㎡

4月30日，万众期待的柳沙55亩地块终于走上土拍席。

28家房企报名的强大阵容也让这场土拍看点十足。

新的房企面孔、新的房企联合体、亟需补仓的众房企……这幅集江景+学校+医院+公园等众多优势于一身的55亩地块，众房企虎视眈眈。

如意料之中的一样，掀起了又一轮土拍浪潮，青秀区地价记录被刷新，定格为13658元/㎡。超越2016年由大唐臻观创造的11400元/㎡楼面价，地价上涨了2258元/㎡。同时，也晋升南宁次，仅次于五象湖14478元/㎡的楼面价。

而意料之外呢，是本场土拍仅用时15!让人猝不及防!

82号竞买人宋都直接叫价2250万元/亩，直接进入竟配建环节!15，48轮应价，速战速决，阳光城+凯南以配建31000㎡的产权移交住房，一举揽下柳沙55亩优质地块，总价12.4亿元。

(土拍海报信息图）

一个月时间，2016年由大唐创造的11400元/㎡的青秀区、南宁均被超越。

南宁当前最高的楼面价记录是14478元/㎡、青秀区的最高楼面价也刷新为13658元/㎡。

(各个区域地价更新）

Part1

房价2万+是必然!

据克而瑞数据显示，柳沙半岛新建商品房成交均价为17289元/㎡。

据楼盘网监测的楼盘报价，柳沙半岛新盘价格主力为14000-33000元/㎡。由于产品线的不同，价格差异较大。如新希望大唐锦悦青山主力价格为14000元/㎡，华发国宾壹号带装修高层18000元/㎡以上，江景房22000-25000元/㎡。而保利君悦湾预计价格为28000-33000元/㎡，尚未入市。

故而区域的成交均价与楼盘报价对比有些偏低。

长远看，区域成交价格将持续上扬。

，是柳沙最大的价值。

该地块位于柳沙半岛核心区，土地资源，价值非凡。交通较为便利，地块平整，开发难度小。

城市发展，永远向外围拓展，哪里都可以说是中心，但是放眼整个南宁版图，柳沙才是中心，几座桥连接五象、朝阳、江南、东盟商圈。且占据江、湾、山的自然资源，还有自治区党校的人文资源、地块，人口不多，绝佳的纯生活居住圣地。

(柳沙核心位置示意图 制图：广西楼市)

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近几年来，柳沙出让的地块十分有限：振业邕江雅苑(约20亩，2015年拿地，已售罄)、招商境界(19.735亩，2016年拿地，已清盘)、新希望大唐锦悦青山(48.76亩，2017年拿地，销售量已超过2/3)、广源新项目(66亩，2018年拿地，尚未入市。)

如今，在售的楼盘也十分紧俏：新希望大唐锦悦青山、华发国宾壹号、保利君悦湾(待售)。

宝岛柳沙板块的产品线，自然也是高端化：

招商境界主打低密洋房，户户有入户花园、大阳台、电梯到户，是整个南宁楼市塔尖的产品系列，现已售罄。

新希望大唐锦悦青山则山居生活突围，性价比也十分突出，目前可售房源仅有1栋楼。

华发国宾壹号则是配套大盘，幼儿园、小学、江景资源优势相对突出。在售是精准高层、江景房，售价不低。

保利君悦湾占地98亩，规划14栋楼，主打146-337㎡的大户型，售价28000-33000元/㎡。

广源的66亩地块，在限高≤18米、低容积率>1.0且≤1.1等条件下，未来将在打造小高层、洋房或类别墅为主的低密社区。扣除产权移交房之后，可售面积仅为45088.42㎡，如打造140㎡左右的大户，也仅有322套。

而今日阳光城+凯南截获的新地块，可售面积仅为97603.23㎡，预计房源量800套左右。

可以想见，

柳沙的房源，是常态化。

房价2万+，是必然!

Part2

城市能级向好 多城频现土拍热

一场热闹的土拍，带来的连锁反应是楼市的沸腾。

近期，苏州、合肥、武汉、南宁等城市，土拍一浪高过一浪。

先看看南宁土拍市场：

2019年4月30日，柳沙诞生13658元/㎡的区域新，刷新了青秀区的地价记录。竞得者为阳光城+凯南联合体。

2019年3月29日，五象湖诞生14478元/㎡的南宁新，竞得者为龙光地产，项目案名已定为：龙光天瀛。

2019年3月27日，龙岗区域地价被刷新，金科截获的新地块，实际楼面价为7729元/㎡。

2018年9月19日，广源集团截获的柳沙两幅地块，总占地66亩，加上产权移交住房配建面积，最终测算的楼面价为8928元/㎡。

合肥：2天，25宗地，成交金额210亿元，创下了合肥楼市的记录。

苏州：园区单价诞生!30287元/平!现房销售!

武汉：4月截至目前，武汉共成交22宗住宅商服用地，成交建面613万㎡，揽金407亿元，溢价率最高达183%。融创以152亿元拿地重仓武汉。

……

开春以来，各地持续的土拍热浪让人应接不暇。

融创、新城、金科、正荣等房企纷纷出手拿地。

各大城市的“抢人战略”+“抢产业战略”双重刺激下，新一轮的城市化发展将迎来更快、更新的赛道。

Part3

地价催涨房价

高房价&高性价比的狂欢

我们经常拿面包与面粉的关系，来比喻房价与地价的关系。

如今面粉价逼近面包价，与其争抢“面粉”，不如趁早吃口“面包”!

高地价之后，楼盘沸腾与购房者恐慌形成鲜明对比。

现象一：楼盘沸腾

同样位于柳沙的楼盘——保利君悦湾打出海报：柳沙有帝王，实际楼面价14499元/㎡，板块价值再度跃升。

一江之隔的五象楼盘——彰泰滨江学府海报称：柳沙水涨，800米外的柳沙新项目，预计售价约23900元/㎡，彰泰滨江学府5.1看房节，莫时不我待。

(楼盘借势宣传海报)

不少楼盘都以高地价为切入点，突出自身项目的性价比。模式无非是：

楼面价一直再涨，房价还会留在原地吗?

柳沙地价都1.3万/㎡，预计售价2.3万+，我们首付这么低，单价这么低，还不入手待何时?

地价都2250万/亩了，占地2.5亩的别墅才2000多万元，不要犹豫!

(高地价的连锁反应)

现象二：购房者恐慌

越调控越受伤，政策误伤刚需!这个道理不用多说，这几年的楼市调控，最终呈现的效果大家都看得见。

确实，地价一直在涨，房价怎么还会一直留在原地!

这个涨价逻辑，购房者自然也都看得懂。

所以，买了房的朋友在庆幸。

没有买房的，在恐慌。房价继续涨，工资不见涨，买房越来越难，越等越买不起。

(购房者心声)

在此，老编再次强调：

跑赢是比上涨更重要的买房逻辑。

眼下，一些低首付、高性价的楼盘并不少。

特别是五一购房黄金周，南宁超50盘都有买房优惠或者分期首付政策，找准时机，趁早入手，是明智之举。

(五一楼盘活动汇总 不完全统计)

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