龙光变“天”?那块凤岭南楼面价8018元/㎡不限房价的地块，现在怎样了?

南宁，除了自带热点的五象新区，还有一片热土不可忽视，凤岭南—南宁下一站热土!

近年来，青秀区发展热点以民族大道为轴心向东，从开发埌东到凤岭、到东盟商务区。下一个接棒的热点将会是民族大道向东延伸15公里的范围，从城市发展的规矩和位置看，凤岭南滨江板块占据着城市的精粹资源，作为青秀区未来重点打造板块之一，规划构建“一带两心三轴两组团多节点”，接力南宁向东国际化发展的第一棒，将是南宁高端滨江居住区。

多家房企抢滩凤岭南 楼面地价飙升至8018元/㎡不限房价

很显然，开发商已经看到了凤岭南滨江板块的潜力，出手拿地。

2018年7月4日，彰泰斩获凤岭南71.172亩地块;新城控股斩获凤岭南63.174亩地块。

2018年10月12日，中铁拿下凤岭南板块内55.66亩地块。

2019年1月30日，重庆银河斩获凤岭南114亩GC2018-132地块。

2019年1月30日，15家房企报名竞拍，近90轮竞价。龙光斩获凤岭南65亩GC2018-136地块，楼面价8018元/㎡，且不限房价。

2019年5月22日，凤岭南40.531亩GC2019-041地块将走向拍卖席，预测争夺战再上演。

……

（凤岭南滨江板块 各大房企纷纷抢滩）

不到1年，凤岭南滨江板块频频掀起土拍“战火”，土地价值愈发高涨，房企强势进驻。而凤岭南滨江板块能迅速串红，与南宁重点打造凤岭南三岸片区滨水生态居住商圈息息相关。坐拥邕江景观资源+低密社区群落，再加上大型综合商业体系的进驻，这样的先天优势意味着整个区域的区位和发展大势，决定了这个区域的楼盘价值，相当于一个板块的起点和“家底”，未来该板块的宜居和升值潜力可想而知。

大家真的了解凤岭南滨江板块吗?了解这些年南宁滨江板块价值变化吗?人狠话不多的龙光老大哥拿下凤岭南楼面价8018元/㎡不限房价的地块，现在进度怎样了，哪些人可以上车?

01|壹

解读凤岭南滨江板块

低密度、有邕江、有山、有商圈、有政策倾斜

时势变化，回顾凤岭北，10年摇身一变，成为青秀繁华新地标商圈，高楼林立，“富人”集聚!近年来，随着房地产蓬勃发展，购房者对人居观念已升级，更认可金字塔顶端产品、依傍自然资源的性以及圈层价值。南宁城市东扩、凤岭南滨江板块生态居住商圈蓝图轮廓逐渐明朗，私享邕江一湾水，凤岭南滨江板块宜居属性凸显!

(凤岭南三岸片区滨水生态居住商圈实景图)

景观资源与城市核心兼具

凤岭南滨江板块位于凤岭南路南侧、绕城高速东侧，不仅面向邕江、滨江公园和青秀山环绕在旁，且与龙岗半岛隔江相望，三岸大桥、龙岗大桥将青秀区与五象新区紧密连接在一起，近享三城区配套，地段优越无疑。

南宁东盟商务区作为中国面对东盟的国际窗口，是中国与东盟国家在经贸领域、文化交流领域进一步深化合作的重要交流基地，如今服务功能/市政设施配套日臻完善，一栋栋耸立的高楼，成为南宁白领精英谱写奋斗史之地。凤岭南滨江板块与东盟商务区之间的随心切换，出则繁华入则宁静。

政策倾斜 土地价值长盛不衰

凤岭南板块已被列入北部湾开发总体规划，将重点打造成“凤岭南三岸片区滨水生态居住商圈，以滨水居住为主，打造成集高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区，政策扶持，潜力硬核式爆发。

(凤岭南三岸片区滨水生态居住商圈规划图——来源南宁规划局)

复合功能实现闭合型生活圈

高端品质人居标杆居住区，业主更注重时间规划，高效是他们追求。凤岭南滨江板块打造生态宜居商圈，是否具备多重复合功能?

商业上：重庆银河12万㎡商业综合体已敲定!另外，东盟国际商务区、航洋国际城、万象城加持，购物天堂轻松可至。

教育上：板块内将建5所学校，其中开泰路中学和开泰路小学选址已落实，业主交付后孩子入学无忧。

公园资源：邕江将塑造成世界级的城市河流，百里秀美邕江的滨江公园展新颜!凤岭南滨江板块依傍邕江，滨江公园已华丽呈现，绿草茵茵、活力跑道、似锦繁花、休憩亭……公园与家近在咫尺。

(凤岭南三岸片区滨水生态居住商圈实景图)

交通出行上：毗邻规划中机场地铁线，凤岭立交、南宁东站、龙岗大桥等交通路网日趋完善，为凤岭南的发展带来极好便利性，与朝阳商圈、青秀万达商圈、五象、仙葫等区域连接更加紧密。

凤岭南滨江板块多项复合功能，形成闭合生活圈，实现高效高品质宜居地。2019年1月30日，15家房企报名竞拍，近90轮竞价，最后以楼面价8018元/㎡豪夺凤岭南65亩地块的老大哥龙光，自然深知凤岭南滨江板块蕴藏的巨大价值。目前地块案名已定【龙光天曜】，这是龙光进军南宁14年以来，第一次拿出“天”字系产品，终于不是“玖”，太多“玖”系楼盘，小编说实话经常傻傻分不清。通过资料查阅显示，龙光“天”字系是在“玖”系之上，意味着产品更高端。具体龙光“天”字系产品特点，后续我们有专门篇幅去讲。

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02|贰

南宁滨江板块价值在升温

但不是靠江就是好江景房 还要看点风·水 

随着城市向东向西发展，邕江人居价值日渐提升、一线江景资源概念不断深化，从邕江大桥上至西乡塘相思湖片区，下至柳沙、龙岗、五象蟠龙、凤岭南片区等，滨江居住价值日渐显现。江景房价也由8/9字头迈入万元时代，到如今房价普遍在1.3万-3万/㎡之间，涨势逼人，加之江景土地日渐，其价值自然走高。被低估的江景房，一跃成为市场热点，备受人们争抢!

(凤岭南滨江板块之邕江实景图)

♦为宣传，凡是临江皆用“江景房”来标榜的楼盘大有所在，但良莠不齐。其实，像地铁房一样，江景房也分一二三等级。距离远近、有无遮挡物、待开发项目等，都会影响江景房划分。作为新崛起凤岭南板块，江景资源价值之高不言而喻。

♦与此同时，从广受热议的“风·水  ”角度来讲，不得不说一句，从航拍整个南宁邕江角度看，龙光老大哥拼命拿下的凤岭南高价地块，估计早做足了准备，地块正处于“弓带水”半圆形区域，东西南三面被邕江环绕，立于金带水之处，不仅水源美景不绝、富贵长久，聚气聚财，正处“福源”之地。俗语说：山旺人丁水旺财。在家居风·水  中，分为两种，一种是弓带水(金带水)，能提升运势的风·水  ;另一种是反弓水，能影响运势的不利风·水  。且邕江素有“一条玉带环腰间”的风·水  态势，带给人美好的生活。龙光把这块地命名为【龙光天曜】，首个“天”字系;曜，耀也,光明照耀也——《释名·释天》 日出有曜。从而不难看出龙光对于这块地的用心。风·水  之论各有见解，不论是否确实如此，但风·水  之说却延续至今，不妨参照一番!

(弓带水示意图——来源网络)

03|叁

南宁首款龙光至高天系 哪些人可以上车?

最后，回到大家关心的问题，龙光首个“天”字系楼盘进度如何?在凤岭南是否值得期待?

龙光天曜目前已经进入营销中心筹备阶段，预计5月底6月初亮相。小编认为，项目是值得期待的。

在开发商品牌实力上：龙光地产，入邕14年，匠造22盘，品质、实力已然家喻户晓，号称龙光高端“玖系”产品更是深入人心，备受人们赞誉与喜爱。如今，龙光地产在南宁这一热土第一次引入【藏品级】至高天系产品，更是引全城争睹!据了解，在其他城市里龙光“天系”产品一直堪称人居翘楚!不求多，而是精益求精，崇尚顶级标杆人居!作为南宁第一款“天系”臻品，龙光天曜还是值得大家拭目以待!

在产品规划上：龙光天曜占地65.07亩，包含高层住宅、沿江商墅、围合商墅、Loft公寓、商业等多种业态，满足客户的多样化需求。项目将以豪宅 A+精工标准建造，秉承“匠造美好人居”愿景理念，营造繁华资源、配套丰富的高品质居住原则，打造一座标杆性藏品江景美宅，续写龙光品牌臻品力作!

(龙光天曜效果图)

在地段上：项目位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，占据绝佳区位，优享凤岭南日臻完善配套地、万达茂、五象总部基地等商业CBD，可谓左五象、右东盟“双核心”左右逢源，升值潜力巨大。同时，紧邻滨江公园，与邕江一路之隔，独享一线江景，值得期待!

从自住和投资角度，甚至好奇的角度，龙光天曜都值得一看。

以下几类可重点考虑：

1、一步到位或刚改人群。龙光天曜住宅产品为改善型，涵盖高层、沿江商墅、围合商墅，适合追求高品质人居生活人群。

2、有点闲钱的小投资者。想入手环境好的，升值空间比较大的板块。该项目有公寓产品，预计价格不会太出格，加上居住环境、交通方便。

3、有钱多得买房像买白菜的投资者。这类主，自个门清。

当然，对于项目价值评判，见仁见智，见好就上。期待人狠话不多的龙光老大哥首个“天”字系产品惊艳亮相。

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