龙湖进军凤岭南！总价5.47亿斩获41亩江景地块！

5月22日，土拍现场高朋满座，青秀区凤岭南41亩江景地、青秀区邕宾路92亩旧改地走向拍卖席。编号GC2019-041的凤岭南41亩江景地首先出让，现场有龙光、重庆银河、兴进等25家新老面孔房企参与竞拍。整场拍卖历经半，29轮竞拍配建公租房面积，最终龙湖集团投报的配建8220㎡公租房面积取胜拿地，公租房配建比例17.4%，土地成交总价54716.31万元(合计5.47亿元)，地块楼面价11250元/㎡。这也是龙湖集团在南宁第一次公开拿地!

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土地出让结果

78号竞买人龙湖集团举牌拿地

凤岭南41亩江景地采用“限最高地价、竞公租房”的出让方式，地块出让起始价441万元/亩，限最高单价1350万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)。

竞拍开始，由86号竞买人盛天集团报价450万元/亩，历时1046轮报价后，66号竞买人报价达到最高土地限价，成交单价1350万元/亩，总价54716.31万元。

46轮报价达到土地最高限价1350万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)

进入竞拍公租房配建面积移交阶段：58号新希望在竞公租房阶段首先出价，报建300㎡，现场86号盛天，1号幸福集团，78号龙湖这3家竞买人比拼竞争。

与竞价环节的激烈、快速报价相比，竞公租房配建面积环节，房企显得较为慎重。几轮之后，每次投报面积从360㎡调整为180㎡。1号幸福集团、78号龙湖多次压价、拦截。也出现多次倒计时，最终78号龙湖力挽狂澜，以8220㎡的公租房配建面积(配建比例为17.4%)成功截获该地块。

整场竞拍历经30，46轮竞价+29轮投报公租房配建面积，龙湖以总价5.47亿将地块收入囊中，进军凤岭南!这是龙湖在南宁第一次公开拿地!目前龙湖已与金科、盛天合作开发了叁仟悦。

竞拍房企名单

房企看点：

1、第一次现身土拍席的新面孔：美意置业（66号？99号？）、幸福集团(广西房企，代表项目幸福2+1)、兴进(广西桂林房企)

2、亟需品牌落地的房企：金地。这家房企多次参与竞拍，但均无功而返。

3、阳光城&凯南：本期报名的唯一联合体(4月30日斩获柳沙55亩优质地，实际楼面价13658元/㎡）。

地块点评：

出让的地块容积率较低，容积率≥1.0且≤1.8，适合打造低密度一线江景舒适住区，地块位于青秀区三岸板块，紧邻滨江公园，与邕江一路之隔，独享一线江景!

地块位置示意图

该板块为房地产开发热点区域，品牌房企进驻较多，竞争较为激烈。周边项目中龙光天曜楼面价最高，为8018元/㎡。当前，龙光天瀛楼面价14478元/㎡排行南宁市第一，青秀区柳沙半岛55亩地楼面价13658元/㎡排行第二。

板块内吸引了各大知名房企争先进驻，凤岭南的滨江居住圈逐渐成型，目前已经集结了5大项目，新城悦隽江山(在售)、龙光天曜(展示中心开放)、彰泰凤岭江湾(在售)、中国铁建凤岭国际城(营销中心开放)、重庆银河综合体(待售)。销售均价在12500元/㎡左右，主流产品90-125㎡，主要面向改善型客户。

青秀区三岸板块在售/待售项目信息

区域点评：

当前，凤岭南三岸板块集齐了江景、宜居住区、高端商业、教育等资源，一个生态宜居的高端住区开始显现，许多购房者的目光也投向了这里。

板块内尽享青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等资源于一身，与龙岗商务区隔邕江对望，临近凤岭南路，纵向路网为开泰路、桂海外环高速、蓉茉大道等，三岸大桥、龙岗大桥将青秀区与邕宁区紧密连接在一起。

政府将凤岭南三岸板块的功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

开泰路/经四路最新航拍图 已具备通车条件

与此同时，区域内还将新添8条市政道路。日前，南宁市发改委发布《南宁市发展和改革委员会关于凤岭南路三岸住宅片区路网二期工程可行性研究报告的批复》，该板块将新增8条市政道路(包括滨江路、经一路、经二路、经三路、经五路、纬一路、纬二路及纬三路)，这也意味着片区交通路网不断升级。完善青秀区三岸板块的交通基础设施，不仅为居民的出行提供了便利，也助推片区的发展。

板块内利好不断，除了交通路网不断完善，教育配套也逐渐兑现，规划还会有中学2所，完全小学3所，兼顾到相邻片区需求，还将规划幼儿园、小学配套满足率100%。目前，开泰路中学和开泰路小学选址已落实，均落址于开泰路以西、纬二路以北。

纵观南宁江湾沿岸待开发土地越来越少，唯有凤岭南三岸板块的江湾地段还有可开发空间，作为南宁最后的滨江居住区，其价值更是弥足珍贵，有远见的房企和购房者也悄悄盯上了这片区域!

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一张图读懂地块成交

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一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2019-041地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，出让蓝线编号：CR0101201900005号，宗地号：450103450002GB02722，出让面积27020.40平方米(折合40.531亩)。土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率≥1.0且≤1.8(其中住宅容积率≤1.74);各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业3%-5%，其余为居住;建筑密度≥18%且≤25%，绿地率≥35%;建筑限高≤45米，其中沿江第一排建筑高度≤24米;其他要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2019-011)的规定执行。

GC2019-041地块出让起始价为人民币441万元/亩，竞买保证金为人民币3600万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期出让地块采用 “限最高地价、竞公租房”挂牌公开出让方式。

限定该地块最高地面单价为1350万元/亩。当挂牌价格小于等于1350万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于1350万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上竞公租房配建面积，按投报配建面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市自然资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)自行下载本期出让文件。

五、本期公开出让活动，申请人可于2019年4月19日至2019年5月20日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年4月19日至2019年5月17日18时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年5月20日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年5月20日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座二楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年5月9日8时至2019年5月22日上午10时00分。

地块位置示意图

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