旧改换新颜!广西中路底价摘牌兴宁区望州路49亩地 总价4.04亿元

5月29日，GC2019-026地块出让，由两宗地组成，共计49.304亩，最终广西中路资产投资有限公司底价摘牌，成交总价40446.2572万元(合计4.04亿元)，该地块为旧改用地，位于兴宁区园湖北路北面、望州路南面，为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，或将打造综合体项目。老城旧改换新颜，居民居住环境也将得到大力改善!

广西中路资产投资有限公司底价摘牌兴宁区49亩旧改地

GC2019-026地块成交结果

1、A地块：出让面积6202.56㎡(折合9.304亩);为城镇住宅用地、零售商业用地;>2.0且≤3.0(其中住宅容积率≤2.4)，建筑密度≥25%且≤40%，绿地率≥25%，建筑限高：≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为15%-20%，其余为住宅。

A地块成交价796万元/亩，楼面价3980元/㎡，总价7405.8566万元。

2、B地块：出让面积26666.99㎡(折合40亩);为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地;>3.2且≤4.0(其中住宅容积率≤2.8)，建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑限高：≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为13.5%-17.5%,商务占总计容建筑面积的比例为11.5%-12.5%，商业及商务总占比为25%-30%，其余为住宅。

B地块成交价826万元/亩，楼面价3097元/㎡，总价33040.4006万元。

3、根据出让条件，竞买人须自持商业用房不少于8年、商务金融用房不少于20年，此外，项目回迁安置房总面积≥23429.746㎡，涉及回迁户共180户，回迁安置房结算总价款不超过人民币285445850.56元。竞得人须按照与兴宁区政府签订的《望州南路广西中路交通建设总公司片区改造项目出让土地建设履约监管协议》开发建设，由兴宁区政府负责监管。

地块点评：

地块位于老城区，交通路网发达，有明秀东路、望州路、长堽路等，清厢快速路出入口就在项目附近，出行便利，距离在建地铁5号线虎邱站，1号线火车站均在两公里范围内。

地块周边配套一应俱全，距离南宁人民公园仅500米左右，狮山公园、广西展览馆也在附近，基本能够满足居民娱乐休闲活动;医疗配套有南宁市第四人民医院、南宁市第七人民医院、广西中医院大学第一附属医院等医疗配套;教育资源则有南宁市民主路小学、燕子岭小学、南宁市第十四中学等;此外，地块周边大型商超较多，沃尔玛(时代茗城店)就在项目附近。

楼盘布局方面，地块周边新盘项目较少，多为二手房项目，如时代茗城、天健世纪花园、香樟林、盛天公馆等。

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一张图读懂今日成交地块信息

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地块详情：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

(一)地块基本情况

GC2019-026地块位于兴宁区园湖北路北面、望州路南面，由450102001015GB00937(A地块)、450102001015GB00972(B地块)两宗地组成，出让总面积为32869.55平方米(折合49.304亩)，其中A地块出让面积为6202.56平方米(折合9.304亩)，B地块出让面积为26666.99平方米(折合40.00亩)。A地块土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;B地块土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

(二)主要规划设计条件

A地块：>2.0且≤3.0(其中住宅容积率≤2.4)，建筑密度≥25%且≤40%，绿地率≥25%，建筑限高：≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为15%-20%，其余为住宅。

B地块：>3.2且≤4.0(其中住宅容积率≤2.8)，建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑限高：≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为13.5%-17.5%,商务占总计容建筑面积的比例为11.5%-12.5%，商业及商务总占比为25%-30%，其余为住宅。

其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-171)的规定执行。

A地块出让起始价为人民币796万元/亩，竞买保证金为人民币7405万元;B地块出让起始价为人民币826万元/亩，竞买保证金为人民币33000万元。

二、主要项目建设要求

该项目除安置用房外，其余新建商业用房、商务金融用房竞得人须全部自持。自第一次登记之日起，商业用房自持不少于8年，商务金融用房自持不少于20年，在此期间，不允许分割转让和分割抵押。项目回迁安置房总面积≥23429.746㎡，涉及回迁户共180户，回迁安置房结算总价款不超过人民币285445850.56元。竞得人须按照与兴宁区政府签订的《望州南路广西中路交通建设总公司片区改造项目出让土地建设履约监管协议》开发建设，由兴宁区政府负责监管。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、本期出让地块采用挂牌方式公开出让，上述两个宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两个宗地的竞买资格，并同时对两个宗地进行有效报价，按单价均最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

五、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市自然资源局门户网站(http:// gtj.nanning.gov.cn)自行下载本期出让文件。

六、申请人可于2019年4月29日至2019年5月27日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年4月29日至2019年5月24日18时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年5月27日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年5月27日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年5月19日8时至2019年5月29日上午10时00分。

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