布局龙岗！黑马深石1.92亿元斩获16亩地块 实际楼面价7476元/㎡

6月5日，南宁迎来本月首场土拍，龙岗片区2幅地块走向拍卖席。编号为GC2019-049的龙华路北侧16.04亩地块首先出让，现场有金科、龙光、中梁、顶昊、深石等9家房企竞拍该地块!整场拍卖历经15，20轮竞价+14轮竞配建，最终深石以4520㎡的产权移交面积配建面积成功截获该地块，产权移交住房配建比例达到14.5%。

该地块土地成交总价为19243.62万元(合计1.92亿元)，单价1200万元/亩，楼面价为6000元/㎡。

楼盘网将产权移交住房的建安成本、实际可售面积做了测算，最终该地块的实际楼面价为7476元/㎡（仅供参考）。

▲现场约10家房企参与竞拍

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一张图读懂地块成交

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根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市自然资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-049地块位于邕宁区龙华路北侧，宗地号为450109100201GB00128，实际出让面积为10690.90平方米(折合16.04亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划条件:规划容积率>2.5且≤3.0,其中计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为居住;建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%，特定地区限高≤80米(建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%)。按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》(国办发(2015)73号文)和相关规范的要求，增加配套建设电动汽车充电基础设施;需增加体育设施作为公共配套服务设施，具体为居民健身设施室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积;住宅楼下商业若涉及产生油烟或噪音扰民的餐饮与娱乐用途或方案中需明确餐饮布局或设置专用排烟道，如不设置将不得用于开设产生油烟污染或者异味的饮食服务业项目。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2017-115]的规定执行。地块规划布局须参照《关于补充建设项目规划设计条件通知书审批号(五象)2017-115和(五象)2017-116规划要求的函》(五象规建函[2018]254号)所附示意图进行设计。

该地块出让起始价为人民币800万元/亩，竞买保证金为人民币2566万元。

二、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

当本地块挂牌价格小于等于1200万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，当挂牌价格等于1200万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价1200万元/亩且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积不少于120平方米，每次投报须为60平方米的整数倍。

四、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登陆南宁市自然资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)下载本期出让文件。

五、竞买申请时间和地点

本期公开出让活动，申请人可于2019年4月30日至2019年6月3日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年4月30日至2019年5月31日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年6月3日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年6月3日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2019年5月27日8时00分至2019年6月5日上午10时00分。

七、联系方式

◇广西南宁五象新区规划建设管理委员会

联系人：陆瑶、戚克杰

联系电话：0771-4952309

联系地址：南宁市云英路8号五象总部大厦A座4006室

◇南宁市国土资源出让服务中心

联系人：龚斌、陆云

联系电话：0771-5609176

联系地址：南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼交易大厅。

八、查询网址

Http://www.landchina.com (中国土地市场网)

gtj.nanning.gov.cn(南宁市自然资源局网)

Http://www.nnggzy.net(南宁市公共资源交易中心)

Http://www.wuxiangxinqu.gov.cn(广西南宁五象新区规划建设管理委员会)

广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市自然资源局

2019年4月30日

(位置示意图仅供参考)

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