8大地块出让+7所新建学校+9字头+3大新盘首开 这一区域超燃!

时光匆匆，转眼2019年已过半，南宁各城区都迎来了新的发展面貌。作为老城区代表——江南区可谓焕发第二春，成为区域发展“新宠”。

随着各项基础设施不断完善，以及政府针对江南区规划、政策的出台落实，如今的江南区已步入发展快车道，不仅高楼林立、人潮涌动，且交通便利、配套齐全、景色美丽，处处焕发活力，宜居宜业属性俱增，宛若新城般熠熠生辉，成为众多购房者/开发商追捧的区域!

对此，南宁楼市半年报之江南区域测评正式出炉，当前江南区都迎来哪些新进展?土拍热度、房企动态、区域房价、配套升级、城建规划等方面为你解析，供君置业参考!

01

江南上半年8大地块出让 房企争相进驻拿地

纵观2019上半年南宁江南区土拍市场，相对五象新区土拍高涨的热度，江南区也不乏看点，依旧可以看到品牌房企大佬接二连三争相拿地，火热非凡。

譬如龙光斩获江南283亩大体量地块(凤凰纸厂旧改项目)，成为继龙光普罗旺斯大盘之后布局江南的又一大作，还有振宁星光广场扩容，势必提升江南区主城区人居高度;以及增添不少新面孔房企，中建五局斩获沙井、山湖海拿下吴圩新地块等。并且，江南区新兴板块——沙井与吴圩也成功出让不少地块，成功刷新区域地价，热度再次引爆!江南区楼盘身价也随之水涨船高!数据说话：

♦经开区主城区

1月17日，共吸引中粮、中海、龙光、万科、美的、合景等18家房企参与竞拍，场面恢宏。最后关头万科与龙光上演龙争虎斗，最终龙光18.66亿斩获283亩江南经开区地块(已命名龙光玖誉城)，最高楼面价4223元/㎡。

（龙光玖誉城项目4大地块）

5月23日，振宁星光广场扩容!楼面价4620元/㎡摘牌地铁口8亩“迷你地”。

♦沙井副中心板块

3月7日，经过超60轮竞价，中建五局首进南宁，以总价10.6亿元，斩获179.69亩沙井GC2019-008地块(已命名中建邕和府)，楼面价分别为3035元/㎡、3342元/㎡!

3月7日，经过约38轮竞价，龙光首进沙井，以总价7.6亿元斩获沙井193亩优质地块(龙光江南院子)，楼面价3283元/㎡。

♦吴圩板块 共计4副出让

2月14日，吴圩302亩地由南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司底价拿下，且不限房价，未来将建明阳特色小镇。

3月14日，41轮竞价!云星1.08亿斩获吴圩37亩商住地，楼面价2190元/㎡。

5月9日，山湖海成功拿下吴圩52.555亩商住地块，楼面价3060元/㎡，刷新吴圩板块楼面价。

6月14日，历经一个185轮网拍竞价，雅力富斩获24亩吴圩空港GC2019-051地块。

……

（南宁地铁规划图--来源网络）

②商业格局再扩大

近几年，江南区拥有诸多成熟商业配套，华南城、江南盛天地、融晟天河广场、江南万达、南城百货、红星美凯龙入驻等商业体相继建成，使得江南区商业格局正在一步步扩大，吸引更多的人口向江南区聚集，繁华度再次攀升!

③教育资源日渐丰沛

有人说学校是江南区的硬伤，其实江南区也新增不少新学校。去年江南区新增四所小学：金阳路小学、友谊路小学、江南小学珺熙校区、江南小学华府校区。在今年地段划分中虽无新增学校，但在未来几年将新增7所，譬如在建的南宁十中高中、沛鸿中学沙井校区、三十六中江南小区，以及规划建设的贵义路小学、贵义路幼儿园、仁兴幼儿园和中建邕和府配建一所42班小学等，未来将有效带动沙井乃至江南整个区域教育发展!

（沛鸿中学--来源网络）

④医疗配套升级

继2018年江南人民医院建成开业之后，江南区将建设3个综合性医院，包括江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院。这些医疗配套设施，将为人们日后看病就医等生活需求，提供了强有力的保障和服务!

⑤再添新公园资源

不得不提，去年6月开放的江南公园，占地约789亩，是江南区最大的城市综合性公园。再加上在建的凤凰江水系-凤巢湖公园、滨江公园等，生态自然资源持续更新，宜居属性俱增!

……

综上所述，如今的江南区已改头换面，发展态势不断变好。无论是政策利好支持，还是交通路网不断革新、地铁线路纵横交错以及商业、教育、医疗、公园等配套都迎来新的升级，加之品牌房企纷纷入驻等优势，江南区未来有望成为南宁下一个中心!

区域城建配套测评：★★★★★

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03

新兴板块叠起 未来城市副中心看点十足

提到江南新兴热门板块，不能不提沙井片区，因为这里的变化最大。作为南宁四大城市副中心代表之一，沙井片区发展势头勇猛。

目前，沙井片区已迎来了万科、绿地、碧桂园、荣和、天健等众多品牌房企争相入驻，新楼盘遍地开花，备受购房者青睐，如今已成为南宁一大新兴置业热门区域。这无疑得益于区域城建配套利好。在交通建设上，地铁线是重中之重。地铁4号线经过于此，且根据最新规划增加延长线，增设7个站点直接贯穿沙井片区;以及规划中的地铁6号线、7号线都将抵达沙井片区。

（南宁一主四副示意图--来源网络）

不仅如此，凤巢湖公园规划中，新进驻的红星美凯龙，南宁十中高中部、南宁三十六中、沛鸿民族中学沙井校区等新建学校入驻，均是为沙井发展服务，发展势头必然趋好!且依托南宁新会展中心——中国-东盟博览中心，落户新江南。沙井作为东盟的前窗，未来发展潜质必然不可限量!

新兴板块测评：★★★★

04

9字头的房价在江南区是普遍现象?成交量又如何?

在南宁楼市风起云涌、市场变化不定等情况下，房价一直是人们关注的焦点。房价或涨或跌，都牵动着众多购房者的心!那么，今年上半年江南区房价走势如何，供应/成交的房源有多少，新推楼盘又有哪些呢?跟着小编一一揭晓吧!

♦南宁上半年房价均达1.1万/㎡以上 江南却那么低!

据克而瑞数据整理结果显示，2019年1月至6月南宁商品房成交均价已出炉，普遍1.1万/㎡以上，房价居高不下。其中南宁5月份房价11863元/㎡为上半年月度最高值。还是老话，买房需趁早。

从各城区来看，青秀区依旧是南宁房价最高区，良庆区紧跟其后，西乡塘区与兴宁区每月房价均维持在万元以上，邕宁区除1月和2月房价9字头外，其他月份均达万元以上，作为新开发区，涨势有点猛!

据广西克而瑞数据整理得知，今年1-5月江南区供求量比较稳定，市场热度有所提升，越来越备受购房者青睐。在总供应面积上，江南区占比普遍在7%--9%之间，比重相对较小。其中，江南区3月商品住宅新增供应12.41万㎡，供应比重达23%，供货满满。在成交量上，江南区成交市场趋于稳定，成交面积普遍在12-15万㎡之间，比重则在12%-15%之间，去化率比较稳定。

♦主力热销盘 多为新楼盘

那么，江南区哪些项目为上半年主力热销盘呢?

据克而瑞数据得知，2019年上半年江南区几大主力热盘，如龙光玖誉城、锦悦江南、建发玺院、盛天领秀府、大都郡、万科悦江南、广汇名都等楼盘纷纷推货，热销不断。其中龙光玖誉城为4月首期开盘、锦悦江南3月为首期开盘，均属经开区醇熟地段，区位优越、配套齐全，生态宜居，备受不少购房者看好!以及位于星光大道区位的广汇名都也是新楼盘，于5月25日首期开盘，且为毛坯房，十分难得，值得关注!

市场热度测评：★★★★

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05

产品是否多样化 这些品类特色楼盘值得参选!

众所周知，江南区的房价相对于其他区相对偏低，许多刚需族都会选择这个区。那么，在江南区是否只有小高层/高层呢?显然不是。除了普通住宅，江南区还有洋房、院落、别墅、公寓、商住区等业态类型，供购房者挑选。

1、对于刚需/资金有限的购房者，优选性价比高楼盘。

沙井片区：中昂国汇8500-8800元/㎡、荣和公园里11000，万科悦江南9800元/㎡、龙光江南区院子等;

经开片区：龙光玖誉城(涵盖高层、公寓、商业)10500元/㎡、广汇名都9200元/㎡、新希望锦官城(涵盖高层、商业)11000元/㎡、天健和府11500元/㎡、彰泰新旺角(涵盖高层、公寓、商业)11000元/㎡、锦悦江南10000元/㎡等;

空港新区：盛天领秀府6字头起、振业启航城、云星钱隆御园5500-6000元/㎡等。

（龙光玖誉城效果图--来源网络）

2、土豪级别或追求高端人居的购房者，以下几个特色楼盘，可不容错过!

白沙大桥旁：凯旋1号30000元/㎡，号称中国十大豪宅之一的标杆，三面环江，皇宫级别的带装修等等，实在羡慕!

花园洋房：青溪府12500-14000元/㎡、吉维尼鲜花小镇、龙光江南院子(涵盖高层、别墅、院落、商业)等楼盘，值得佳选!

产品丰富度测评：★★★★★

综上所述，江南区区域测评优越。作为南宁一大老城区代表，依托城建不断完善、政策红利支持，绝佳区位+地铁线纵横交错+生态宜居环境的打造以及房企争相入驻等优势，未来的江南区一定发展得越来越好，势必成为南宁一大宜居舒适的城区人居标杆，值得拭目以待!

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