8大地块出让+7所新建学校+9字头+3大新盘首开 这一区域超燃!

​​——《2019南宁楼市半年报-区域测评》之江南区

发布时间:2019-06-28 20:25:59

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


时光匆匆,转眼2019年已过半,南宁各城区都迎来了新的发展面貌。作为老城区代表——江南区可谓焕发第二春,成为区域发展“新宠”。

随着各项基础设施不断完善,以及政府针对江南区规划、政策的出台落实,如今的江南区已步入发展快车道,不仅高楼林立、人潮涌动,且交通便利、配套齐全、景色美丽,处处焕发活力,宜居宜业属性俱增,宛若新城般熠熠生辉,成为众多购房者/开发商追捧的区域!

对此,南宁楼市半年报之江南区域测评正式出炉,当前江南区都迎来哪些新进展?土拍热度、房企动态、区域房价、配套升级、城建规划等方面为你解析,供君置业参考!

01

江南上半年8大地块出让 房企争相进驻拿地

纵观2019上半年南宁江南区土拍市场,相对五象新区土拍高涨的热度,江南区也不乏看点,依旧可以看到品牌房企大佬接二连三争相拿地,火热非凡。

譬如龙光斩获江南283亩大体量地块(凤凰纸厂旧改项目),成为继龙光普罗旺斯大盘之后布局江南的又一大作,还有振宁星光广场扩容,势必提升江南区主城区人居高度;以及增添不少新面孔房企,中建五局斩获沙井、山湖海拿下吴圩新地块等。并且,江南区新兴板块——沙井与吴圩也成功出让不少地块,成功刷新区域地价,热度再次引爆!江南区楼盘身价也随之水涨船高!数据说话:

♦经开区主城区

1月17日,共吸引中粮、中海、龙光、万科、美的、合景等18家房企参与竞拍,场面恢宏。最后关头万科与龙光上演龙争虎斗,最终龙光18.66亿斩获283亩江南经开区地块(已命名龙光玖誉城),最高楼面价4223元/㎡。

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(龙光玖誉城项目4大地块)

5月23日,振宁星光广场扩容!楼面价4620元/㎡摘牌地铁口8亩“迷你地”。

沙井副中心板块

3月7日,经过超60轮竞价,中建五局首进南宁,以总价10.6亿元,斩获179.69亩沙井GC2019-008地块(已命名中建邕和府),楼面价分别为3035元/㎡、3342元/㎡!

3月7日,经过约38轮竞价,龙光首进沙井,以总价7.6亿元斩获沙井193亩优质地块(龙光江南院子),楼面价3283元/㎡。

♦吴圩板块 共计4副出让

2月14日,吴圩302亩地由南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司底价拿下,且不限房价,未来将建明阳特色小镇。

3月14日,41轮竞价!云星1.08亿斩获吴圩37亩商住地,楼面价2190元/㎡。

5月9日,山湖海成功拿下吴圩52.555亩商住地块,楼面价3060元/㎡,刷新吴圩板块楼面价。

6月14日,历经一个小时185轮网拍竞价,雅力富斩获24亩吴圩空港GC2019-051地块。

……

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(江南全景图--来源网络)

从上半年出让土地得知,江南区共计8大地块出让,货量满满,楼面价也被不断刷新,区域价值看涨不少。特别是沙井、吴圩片区更是迎来土拍高峰,备受开发商看好,市场热度节节攀升。其中值得关注的是,龙光斩获的地块不到半年时间,龙光玖誉城已推出5至6栋房源,以及龙光江南院子营销中心已于6月中旬开放,预计7月首期开盘。可见开发速度迅猛,实力不容小觑。

回首江南区房企入驻过往,目前已汇聚龙光、新希望、恒大、万科、建发、荣和、绿地等知名房企,高楼林立,新盘不断叠起,为更多购房者新添不少选择。还未购房的你,值得参考!

土拍热度测评:★★★★★

02

政策加码/城建配套再升级 区域腾飞指日可待!

俗话说,城市发展,规划先行。从2017年出炉的“南宁2030年建成特大城市”相关规划来看,沙井、空港新区和五象新区是城市重点发展。其中江南区正好位于辐射的黄金地段,享受政策红利支持。

不仅如此,随着南宁“重点向南”的战略稳步推进,加上江南政府对江南提出“三区一带”发展规划,包括中心建成区,沙井新区、新型农业区和沿江经济带等,政策规划加码,江南区无疑迎来了全新的发展机遇,正朝着“活力江南”的方向稳速前行!

①交通配套升级

都说“要致富,先修路”,在这一点上江南区多维度道路路网已成型。那洪大道、壮锦大道、白沙大道、邕江大桥、葫芦鼎大桥等城市主干道密布,可畅达全城;沙井—富乐立交、沙井—亭洪立交、五象—友谊立交、沙井五一南乡立交等道路桥于去年建成通车;亭洪路延长线断头路于今年通车;再加上地铁2号线(已开通)、4号线、5号线、6号线、7号线,四横六纵大交通与5条地铁线贯穿加持,助力江南区交通升级!

地铁.jpg

(南宁地铁规划图--来源网络)

②商业格局再扩大

近几年,江南区拥有诸多成熟商业配套,华南城、江南盛天地、融晟天河广场、江南万达、南城百货、红星美凯龙入驻等商业体相继建成,使得江南区商业格局正在一步步扩大,吸引更多的人口向江南区聚集,繁华度再次攀升!

③教育资源日渐丰沛

有人说学校是江南区的硬伤,其实江南区也新增不少新学校。去年江南区新增四所小学:金阳路小学、友谊路小学、江南小学珺熙校区、江南小学华府校区。在今年地段划分中虽无新增学校,但在未来几年将新增7所,譬如在建的南宁十中高中、沛鸿中学沙井校区、三十六中江南小区,以及规划建设的贵义路小学、贵义路幼儿园、仁兴幼儿园和中建邕和府配建一所42班小学等,未来将有效带动沙井乃至江南整个区域教育发展!

沛鸿.jpg

(沛鸿中学--来源网络)

④医疗配套升级

继2018年江南人民医院建成开业之后,江南区将建设3个综合性医院,包括江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院。这些医疗配套设施,将为人们日后看病就医等生活需求,提供了强有力的保障和服务!

⑤再添新公园资源

不得不提,去年6月开放的江南公园,占地约789亩,是江南区最大的城市综合性公园。再加上在建的凤凰江水系-凤巢湖公园、滨江公园等,生态自然资源持续更新,宜居属性俱增!

……

综上所述,如今的江南区已改头换面,发展态势不断变好。无论是政策利好支持,还是交通路网不断革新、地铁线路纵横交错以及商业、教育、医疗、公园等配套都迎来新的升级,加之品牌房企纷纷入驻等优势,江南区未来有望成为南宁下一个中心!

区域城建配套测评:★★★★★

 

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03

新兴板块叠起 未来城市副中心看点十足

提到江南新兴热门板块,不能不提沙井片区,因为这里的变化最大。作为南宁四大城市副中心代表之一,沙井片区发展势头勇猛。

目前,沙井片区已迎来了万科、绿地、碧桂园、荣和、天健等众多品牌房企争相入驻,新楼盘遍地开花,备受购房者青睐,如今已成为南宁一大新兴置业热门区域。这无疑得益于区域城建配套利好。在交通建设上,地铁线是重中之重。地铁4号线经过于此,且根据最新规划增加延长线,增设7个站点直接贯穿沙井片区;以及规划中的地铁6号线、7号线都将抵达沙井片区。

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(南宁一主四副示意图--来源网络)

不仅如此,凤巢湖公园规划中,新进驻的红星美凯龙,南宁十中高中部、南宁三十六中、沛鸿民族中学沙井校区等新建学校入驻,均是为沙井发展服务,发展势头必然趋好!且依托南宁新会展中心——中国-东盟博览中心,落户新江南。沙井作为东盟的前窗,未来发展潜质必然不可限量!

新兴板块测评:★★★★

04

9字头的房价在江南区是普遍现象?成交量又如何?

在南宁楼市风起云涌、市场变化不定等情况下,房价一直是人们关注的焦点。房价或涨或跌,都牵动着众多购房者的心!那么,今年上半年江南区房价走势如何,供应/成交的房源有多少,新推楼盘又有哪些呢?跟着小编一一揭晓吧!

♦南宁上半年房价均达1.1万/㎡以上 江南却那么低!

据克而瑞数据整理结果显示,2019年1月至6月南宁商品房成交均价已出炉,普遍1.1万/㎡以上,房价居高不下。其中南宁5月份房价11863元/㎡为上半年月度最高值。还是老话,买房需趁早。

城区房价.jpg

从各城区来看,青秀区依旧是南宁房价最高区,良庆区紧跟其后,西乡塘区与兴宁区每月房价均维持在万元以上,邕宁区除1月和2月房价9字头外,其他月份均达万元以上,作为新开发区,涨势有点猛!

江南.jpg 

而从江南区上半年走势图来看,江南区房价普遍以9字头为主,处在南宁均价最低区域。缘由主要是:江南区上半年主城区房源供货量减少、新盘推新不足,而吴圩5/6字头、沙井9字头房源供货不断,对整体数据有拉低的影响。从二手房或一手房以往的数据来看,主城区房价普遍在1.1万/㎡左右,譬如基本售罄的新希望锦官城、龙光玖珑府等楼盘,房价并不低于南宁均价。

在上半年中,除江南区2月份房价突破万元以上(10569元/㎡)之外,其他月份均为9字头,有一定优势。对此,还未购房的刚需族或资金有限的购房者,不妨考虑!

♦江南区成交量趋稳 月度普遍达12万㎡以上

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据广西克而瑞数据整理得知,今年1-5月江南区供求量比较稳定,市场热度有所提升,越来越备受购房者青睐。在总供应面积上,江南区占比普遍在7%--9%之间,比重相对较小。其中,江南区3月商品住宅新增供应12.41万㎡,供应比重达23%,供货满满。在成交量上,江南区成交市场趋于稳定,成交面积普遍在12-15万㎡之间,比重则在12%-15%之间,去化率比较稳定。

♦主力热销盘 多为新楼盘

那么,江南区哪些项目为上半年主力热销盘呢?

据克而瑞数据得知,2019年上半年江南区几大主力热盘,如龙光玖誉城、锦悦江南、建发玺院、盛天领秀府、大都郡、万科悦江南、广汇名都等楼盘纷纷推货,热销不断。其中龙光玖誉城为4月首期开盘、锦悦江南3月为首期开盘,均属经开区醇熟地段,区位优越、配套齐全,生态宜居,备受不少购房者看好!以及位于星光大道区位的广汇名都也是新楼盘,于5月25日首期开盘,且为毛坯房,十分难得,值得关注!

市场热度测评:★★★★

 

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05

产品是否多样化 这些品类特色楼盘值得参选!

众所周知,江南区的房价相对于其他区相对偏低,许多刚需族都会选择这个区。那么,在江南区是否只有小高层/高层呢?显然不是。除了普通住宅,江南区还有洋房、院落、别墅、公寓、商住区等业态类型,供购房者挑选。

1、对于刚需/资金有限的购房者,优选性价比高楼盘。

沙井片区:中昂国汇8500-8800元/㎡、荣和公园里11000,万科悦江南9800元/㎡、龙光江南区院子等;

经开片区:龙光玖誉城(涵盖高层、公寓、商业)10500元/㎡、广汇名都9200元/㎡、新希望锦官城(涵盖高层、商业)11000元/㎡、天健和府11500元/㎡、彰泰新旺角(涵盖高层、公寓、商业)11000元/㎡、锦悦江南10000元/㎡等;

空港新区:盛天领秀府6字头起、振业启航城、云星钱隆御园5500-6000元/㎡等。

龙光玖誉城1.jpg

(龙光玖誉城效果图--来源网络)

2、土豪级别或追求高端人居的购房者,以下几个特色楼盘,可不容错过!

白沙大桥旁:凯旋1号30000元/㎡,号称中国十大豪宅之一的标杆,三面环江,皇宫级别的精装修等等,实在羡慕!

花园洋房:青溪府12500-14000元/㎡、吉维尼鲜花小镇、龙光江南院子(涵盖高层、别墅、院落、商业)等楼盘,值得佳选!

产品丰富度测评:★★★★★

综上所述,江南区区域测评优越。作为南宁一大老城区代表,依托城建不断完善、政策红利支持,绝佳区位+地铁线纵横交错+生态宜居环境的打造以及房企争相入驻等优势,未来的江南区一定发展得越来越好,势必成为南宁一大宜居舒适的城区人居标杆,值得拭目以待!

 

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责任编辑:heliqing

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