近8字头楼面价+9所新增学校+7大综合体+3大新盘首开 龙岗腾飞进行时!

——《2019南宁楼市半年报-区域测评》之邕宁区

发布时间:2019-07-01 18:35:33

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


事物发展的总趋势是前进的、上升的。用在南宁身上也不例外。

如今的南宁,正以惊人的步伐前进。为实现更多大型城建的落地,人们居住的需要,以及造就更美好的南宁,裂变出了更多的发展板块。备受关注的龙岗半岛,便是其中之一。

现在,走进龙岗半岛,你会发现区域内已经发生了翻天覆地的变化,高楼矗立、道路贯通、配套落成…….基础设施不断完善,宜居水平不断上升。

时光匆匆,2019年已过去一半。当前龙岗半岛都迎来哪些新进展?土拍热度、房企动态、区域房价、配套升级、城建规划等方面为你解析,供君置业参考!

01

龙岗半岛上半年6幅地块出让 再添重量级房企

龙岗半岛上半年土拍回顾:

1月30日,中梁斩获邕宁区37.636亩的GC2018-137地块,成交单价546万/亩,成交总价20549.2915万元,楼面价2730元/㎡。

2月28日,龙岗大道以东、三合路以南249.98亩商住、教育用地出让,南宁市平德房地产开发有限公司以底价成功摘牌。其中,149.99亩的住宅用地楼面价3650元/㎡;99.99亩的教育用地楼面价1230元/㎡。

3月27日,龙岗片区江湾路西侧、步云路北侧GC2019-017地块出让,经过70轮比拼,最终金科斩获该地块,实际楼面价为7729元/㎡。自此,龙岗的楼面价再次刷新。

3月29日,邕宁区龙华路东侧、步云路北侧GC2019-016地块出让,经过53轮竞价,金科拿下,实际楼面价6924元/㎡!

6月5日,上海深石拿下龙华路北侧的GC2019-049地块,地块较小仅16.04亩,实际楼面价为7476元/㎡。同时,金科于当天斩获位于那造路东侧、龙华路北侧的GC2019-050地块,实际楼面价6259元/㎡。

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附土地出让信息表(楼盘网制表)

从上半年土拍得知,龙岗半岛共计6幅地块出让。除了货量满满外,还有两大看点:

首先,最明显的变化就是楼面价的刷新!从7085元/㎡到7729元/㎡,龙岗土地价值持续爆发,期待下半年的表现!

另外,从上半年拿地的房企来看,中梁、南宁市平德房地产开发有限公司、上海深石、金科均为第一次进入龙岗,龙岗再添重量级房企!

据悉,中梁地块案名已出炉,为中梁国宾熙岸。营销中心即将开放,将推出99-115㎡国风住宅。而金科拿下的三幅地块均相邻,将一起开发,案名已确定,为世茂金科博翠江山。世茂加入开发阵营!金科+世茂,会擦出什么样的火花?打造有哪些产品线?敬请期待!

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回首龙岗半岛的房企入驻史,最早一批可以说是昌泰置业(昌泰水立方)、荣裕盛昌置业(龙域香醍半岛)等房企;接着就是大唐、宝能、合景、中铁、世茂、阳光城等房企入驻;第三阶段为万科、恒大、蓝光、新城、大唐等房企入驻;到了现在,中梁、上海深石、金科房企入驻,为龙岗的建设添砖加瓦。

从这四个阶段来看,入驻龙岗的房企“牌面”越来越大。相信在更多品牌房企的合力运营布局下,龙岗楼市将愈发蓬勃,值得期许。

02

龙岗被纳入城市副中心 功能定位日益明确

随着“整体向东,重点向南”的提出,南宁向东发展的版图越来越大,城市空间呈“几何式增长”。而城市向东扩张后的几何中心,无疑是南宁东部!

今年,南宁市总体城市设计确定了南宁“一主四副”的发展方向,其中”一主”为中央活力区(由琅东和五象组成),而“四副”为朝阳、沙井、龙岗、四塘。可见,“整体向东,重点向南”战略得到了完善。

(图片来源于南宁市规划管理局).png

(图片来源于南宁市规划管理局)

在这些熠熠生辉的区域里,龙岗,可以说是不可忽视的存在!此外,根据《南宁市龙岗片区控制性详细规划(修编)》得知,五象龙岗总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核。

同时,规划区域上将形成“一心、一带、两轴、四区”的功能结构(一心:东部形成的综合服务;一带:依托邕江及沿岸绿地形成的滨江休闲游憩带;两轴:东西向依托龙华路、南北向依托永福路形成的发展轴;四区:商务办公区、生态居住区、滨江商务区、居住及综合配套区)。

诸多政策规划加码,使得龙岗的地位日益明确,发展红利与日俱增;也使得人们对龙岗的印象改观,龙岗已“改头换面”!

03

城建配套加码升级 宜居之城雏形已现

近年来,龙岗已悄然站在了发展的C位上,目前已迎来一大波利好:交通、商业、教育、医院、公园......

一、交通路网再升级

5座大桥:龙岗大桥、青山大桥、三岸大桥均已建成通车;青坪大桥正在规划中,预计年底开工;连接仙葫与邕宁五合的仙合大桥项目已在前期筹备中。

3条大道:五象大道、龙岗大道、玉洞大道贯穿区域,南宁绕城高速也途经龙岗。

( 龙岗路网示意图 制图:广西楼市).jpg

(  龙岗路网示意图   制图:广西楼市)

2条地铁:地铁4号线在龙岗设立龙岗站(由于五象火车站站位未稳定及部分站点征拆滞后影响,龙岗站暂缓),规划中的地铁机场专线在龙岗设立永福路站。

1个火车站:五象火车站目前处于规划阶段,据悉在已开通的BRT2号线上设有火车南站站点,为未来火车站的衔接做好准备。

根据规划,龙岗片区计划建设66条“康庄大道”,现已有29条路开工建设,实现了新邕路等22条道路全线或部分路段通车,多维立体交通网已经成型。

二、商业格局再扩大

说到龙岗的商业综合体,大家应该对南宁万达茂印象颇深。这个面积达160万㎡的南宁万达茂,拥有年约3000万客流,填补了龙岗商圈的空白。

不光如此,龙岗片区还涵盖62万㎡宝能城市广场、75万㎡合景天峻广场的都市综合以及4家威宁邻家广场。其中威宁•龙岗东邻家广场、威宁•龙岗北邻家广场、威宁•利福邻家广场已进入封顶阶段,预计今年年底将投入使用。而威宁•龙岗西邻家广场工地已经清空,开工建设指日可待!


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三、教育资源再扩充

据统计,龙岗片区已获批/在建新学校达9所(含幼儿园/小学/中学)。除已开学的五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区等外,今年9月开学将新添3所学校:江湾路小学、和合小学、龙岗北小学。而目前在建的有:五象新区第二实验幼儿园、步云小学、步云中学、龙岗商务区中学、城关二小等,教育配套日渐丰沛。五象国际学校正在筹备中(私立性质)。

四、全民医疗日渐充沛

2018年4月1日,邕宁区人民医院已于实施整体搬迁新地址;

( 邕宁区人民医院 拍摄:楼盘网).jpg

( 邕宁区人民医院  拍摄:楼盘网)

2018年6月,南宁首个市级儿童专科医院落户龙岗,预计10月底完工;占地259亩的前海人寿医院已在建设当中,计划于2019年10月底正式开业;

2019年1月30日,南宁市第二社会福利院项目启智楼、食堂和后勤中心楼主体结构如期顺利封顶,即将投入使用。

可以说,龙岗在医疗上更是不辍耕耘。随着以上这些大型医疗配套的建成/使用,龙岗宜居度将大大上升。

五、公园用地持续新添

随着邕江的升级改造,两岸的滨江公园已露新颜。龙岗滨江一带的景色变得十分宜人。其中,龟山滨江公园已于今年4月起,进入逐步开放阶段。

( 龙岗滨江景观带 拍摄:楼盘网).jpg

( 龙岗滨江景观带  拍摄:楼盘网)

此外,还有占地700亩的新坡湖公园、市政绿廊、八尺江湿地公园(规划中)等生态资源也将在未来实施建设。

……

总结来看,邕宁区政府在区域规划、城市建设等方面,都非常有远见,而且执行力满分!

04

龙岗上半年房价破万?供求量如何?

随着各项配套的日趋完善,功能定位的日益明确,再加上品牌房企的合力运营,龙岗楼市必定会被催热。那么,2019年上半年龙岗房价走势如何,供应/成交的房源有多少,新推楼盘又有哪些呢?跟着小编一 一揭晓吧!

▲南宁上半年房价均达1.1万/㎡以上 邕宁区涨势有点猛

据克而瑞数据整理结果显示,2019年1月至6月南宁商品房成交均价普遍1.1万/㎡以上,房价居高不下。其中,邕宁区在房价、成交量在上半年中表现尤为亮眼。

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我们先来看房价。2017年邕宁区房价7字头,2018年邕宁区9字头,而到了2019年,邕宁区房价破万!邕宁区房价原本与江南区、兴宁区持平,而如今房价上涨飞快。缘由为何?

首先,离不开大量城建设施的落地,使得区域城市化进程加快,升值空间巨大;其次,高端住宅产品助推,拉动房价上涨。就比如万科金域滨江蓝光雍锦澜湾高端洋房的推出,一定程度上拉升了房价。未来,随着区域面貌的焕新,高端产品的入市,区域房价稳步上涨再添助力。

▲邕宁区供求面积总和与成交面积总和基本持平

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据广西克而瑞数据整理得知,今年1-5月邕宁区供求量涨幅较大,随着新盘的集中推新,市场热度上升明显。从1-5月邕宁区供求量来看,邕宁区供应面积总和和成交面积总和基本持平,呈现供小于求的趋势。

这也侧面表明了龙岗楼市的发展炙手可热,而且区域发展可塑性较强。在龙岗滨江板块,仍有不少优质地块待嫁,更有江景低密高端项目蓄势待发,区域楼市活跃度可以预见。

主力热销盘 多为湖景房和江景房

那么,邕宁区哪些项目为上半年主力热销盘呢?

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据克而瑞数据得知,2019年上半年邕宁区几大主力热盘,如大唐盛世、万科金域滨江、盛湖悦景(4月首开)、新城·悦隽风华(3月首开)、恒大悦龙台(5月首开)、蓝光雍锦澜湾等楼盘纷纷推货,热销不断。

从这些楼盘的共性来看,湖景高层与江景高层较受到购房者青睐。湖景房的,比如盛湖悦景、大唐盛世等;江景房的,比如合景天峻广场、万科金域滨江、阳光城丽景湾等。

05

龙岗高层住宅扎堆卖?产品同质化严重?

大量知名房企汹涌抢滩,在龙岗这片土地上轮番上阵、大展拳脚,不断推出匹配业主身份的产品。

与此同时,想要在龙岗置业的购房群体也逐渐丰富了起来,不再局限于刚需群体,刚改、改善群体井喷式冒出。二者促使了龙岗改善产品的产生。

龙岗高层住宅扎堆推出,已是普遍现象。其中,以上提到的湖景房与江景房的一些楼盘代表成绩较为优异。

与此同时,龙岗的洋房产品也在悄悄上新!

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从建筑风格来看,阳光城丽景湾和万科金域滨江洋房均为法式,蓝光雍锦澜湾和大唐盛世洋房为新中式,而中国锦园洋房则为欧式。风格算是多样化的。

从容积率来看,阳光城丽景湾、万科金域滨江、中国锦园的洋房容积率较低, 居住较为舒适,居住价值和稀缺价值也比较能凸显。

除此之外,还有的楼盘推出公寓产品。比如南宁万达茂、龙光玖珑臺南宁启迪东盟科技城等,吸引了一些投资者前来。

可以说,如今龙岗的产品类型多种多样,大家可以根据自身实际情况进行购房置业!

总 结

细细分析下来,如今的龙岗,在土拍市场上十分活跃,入驻的房企也越多越多;在城市建设上,不论是哪类配套均陆续建成,而且非常齐全且高配;在房价与成交量上,均显示出优异的成绩;同时,在产品类型上,也增添了洋房、公寓等产品。种种迹象都在表明,龙岗正在走向腾飞。让我们期待下半年的表现!


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责任编辑:moyinglan

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