超豪！7月份南宁11幅地块出让 旧改地纷纷上架

楼盘网最新统计，截至7月1日，南宁市共有11幅地块将于7月份出让，出让面积为641136.06㎡，合计961.703亩，出让地块均分布于各大城区，其中，西乡塘区占据3幅，全部为旧改项目，江南区供应4幅，良庆区、兴宁区、邕宁区、青秀区各占1幅。

地块采用“挂牌”“限地价、竞配建产权移交安置房”、“限地价、竞配建公租房”、“限地价、竞配建产权移交住房”等出让方式进行，其中，江南区两幅地块采用网上竞价方式进行。

7月份南宁市土地出让预告

GC2019-048地块档案：

位置：良庆区玉岭路东侧

占地面积：279.358亩

土地用途：医疗卫生用地

容积率：>0.8且≤1.8

建筑密度：>30%且≤35%

绿地率：≥40%

起始价：139万元/亩

出让方式：挂牌

出让时间：7月5日

地块简评：该地块为广西医科大学国际医药教育中心建设用地。而在地块的南侧，则为在建的医科大附属五象新区医院一期项目。

GC2019-058地块档案：

位置：西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西

占地面积：17.225亩;24.718亩

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：>3.0且≤3.68;>3.0且≤3.82

建筑密度：≥20%且≤28%

绿地率：≥25%

起始价：702万元/亩;718万元/亩

出让方式：挂牌

出让时间：7月5日

地块简评：地块为旧改用地，临近花卉公园、地铁2号线三十三中站，附近有阳光城檀悦、美的旭辉城、美的慧城、人和公园溪府(待售)等楼盘。

GC2019-059地块档案：

位置：西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北

占地面积：87.639亩

土地用途：城镇住宅、零售商业、商务金融用地

容积率：>3.0且≤5.2(其中住宅容积率≤3.38)

建筑密度：≥22%且≤32%

绿地率：≥25%

起始价：1168万元/亩

出让方式：挂牌

出让时间：7月5日

地块简评：为原北大客运中心地块，或将打造商业综合体项目，临近地铁1号线、5号线换乘站广西大学站、以及地铁1号线白苍岭站，周边有南宁百货大楼新世界、正恒商业广场、农院路商业街等商业配套。

GC2019-018地块档案：

位置：江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北两侧

占地面积：10.906亩;35.855亩

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：>2.0且≤3.5

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起始价：905万元/亩

出让方式：挂牌

出让时间：7月17日

地块简评：为旧改用地，地块毗邻地铁2号线石柱岭站约500米，有江南万达广场、百益上河城等江南新兴商业区，地块周边居住氛围浓厚，交通、商业、医疗、教育等配套成熟。

GC2019-057地块档案：

位置：江南区江南大道以南、贵和路以东

占地面积：89.447亩

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：>2.0且≤2.5

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起始价：409万元/亩

最高限价：833万元/亩(楼面价4998元/㎡)

出让方式：网上挂牌，限最高地价、竞公租房

出让时间：7月4日至7月18日

地块简评：地块周边楼盘分布较为分散，但地块拥有绝佳的一线江景资源，且容积率仅为2.5，适宜开发低密度住区。交通方面，靠近江南大道、同乐大道等市政道路，此外，地块附近有规划建设的仁义大桥，建成后江南区、西乡塘区的联系将更为紧密。

GC2019-045地块档案：

位置：兴宁区那况路以北、昆岭路以东

占地面积：104.753亩

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：>1.5且≤1.8

建筑密度：≥20%且≤35%

绿地率：≥35%

起始价：310万元/亩

最高限价：750万元/亩(楼面价6250元/㎡)

出让方式：限最高地价，竞产权移交住房

出让时间：7月17日

地块简评：该地块限最高楼面价6250元/㎡，若达到限价，将刷新区域最高楼面价，当前区域最高为联发臻境楼面价6237元/㎡，此次出让的地块与中鼎公园首府项目较近，中鼎集团是否再次拿地拭目以待。

GC2019-060地块档案：

位置：邕宁区和合路西侧、天坛路北侧

占地面积：43.579亩

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：>3.5且≤4.0

建筑密度：>20%且≤35%

绿地率：≥35%

起始价：600万元/亩 (楼面价2250元/㎡)

最高限价：900万元/亩(楼面价3375元/㎡)

出让方式：限地价，竞产权移交安置住房

出让时间：7月24日

地块简评：地块所处位置新坡湖湖景(规划)、邕江江景优势明显，周边规划有幼儿园、小学、中学多所学校 ，附近楼盘有大唐盛世、盛湖悦景、平安不动产项目(待售)、世茂金科博翠江山(待售)等，参考房价10500元/㎡起。

GC2019-047地块档案：

位置：江南区星光大道以东，尧头岭以北

占地面积：16.159亩

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：>2.0且≤4.0

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起始价：893万元/亩 (楼面价3349元/㎡)

出让方式：网上挂牌，价高者得

出让时间：7月17日——7月26日

地块简评：该地块为旧改项目，采用网上挂牌方式出让，周边配套成熟，临近江南万达广场，距离地铁2号线站点福建园站、亭洪路站不到一公里，出行便捷。

GC2019-064地块档案：

位置：西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西

占地面积：19.977亩

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：>3.0且≤3.98

建筑密度：≥20%且≤36%

绿地率：≥18.84%

起始价：1336万元/亩 (楼面价5035元/㎡)

出让方式：挂牌

出让时间：7月31日

地块简评：地块为旧改地，原址为振宁花园小区，位于南棉片区，紧邻华润置地万象华府，周边南师附小、友衡小学、南宁师范大学等学校资源丰富，此外，距离地铁2号线明秀路站，在建地铁5号线北湖南路站不足1公里。

GC2019-065地块档案：

位置：江南区锦富路以北、壮锦大道以西(地块由两宗地组成)

占地面积：18.792亩(地块一);31.271亩(地块二)

土地用途：零售商业、商务金融用地(地块一);城镇住宅、零售商业用地(地块二)

容积率：>2.0且≤5.0(地块一);>2.0且≤3.5(地块二)

建筑密度：≤35%(地块一);≤32%(地块二)

绿地率：≥25%(地块一);≥35%(地块二)

起始价：≥944万元/亩(地块一);800万元/亩(地块二);

最高限价：1166万元/亩(楼面价4997元/㎡)(地块二)

出让方式：挂牌(地块一);限最高地价，竞公租房(地块二)

出让时间：7月31日

地块点评：位于地铁5号线(在建)、6号线(规划)五一立交站旁，配套社区菜市场等生活较为便利，周边楼盘有中国铁建西派澜岸、建发玺院、龙光水悦龙湾御江等。

GC2019-066地块档案：

位置：青秀区仙葫大道以东、上洲路以北

占地面积：182.024亩

土地用途：城镇住宅

容积率：≥1.0且≤1.5

建筑密度：≥19%且≤26%

绿地率：≥35%

起始价：400万元/亩 (楼面价4000元/㎡)

最高限价：1125万元/亩(楼面价11250元/㎡)

出让方式：限最高地价、竞产权移交住房

出让时间：7月31日

地块简评：地块位于青秀区仙葫板块，容积率较低，或打造洋房、别墅高品质产品，江景视野开阔，临近江山墅、中海仙葫新项目，别墅售价400万/套以上。

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