成绩单来了!半年卖房76796套 良庆区成交量涨4成！排在第二的竟是它！

2019年上半年，对于南宁楼市而言，这波转暖来得有点快。

这半年，不限价地块成为主流，土拍效应持续刺激楼市;

这半年，楼盘预售备案价悄然松动，房价温和上涨;

这半年，楼市区域分化加剧，房价差值拉大，区域楼市冷热不均。

这半年，新盘爆红，多个新盘都成了网红爆款。

这半年，城建频传好声音：地铁3号线通车，南宁进入地铁3.0时代;“一主四副”的总体规划出炉，五象新区、龙岗、三塘、沙井等规划 利好不断。强首府战略下，城市发展提速前进。

年中之际，楼盘网特别盘点《2019南宁楼市半年报》，透过数据，总结上半年南宁楼市表现。

2019年上半年，南宁市共成交商品房76796套，与去年同期相比小幅增加2268套，同比上涨3.04%;商品房成交面积698.4万平米，比去年同期增加77.3万平米，同比上涨12.45%。总体看来，今年上半年南宁商品房成交量同比去年稳中有涨，成交面积同比涨幅高于成交套数。

月度

开局即巅峰! 1月成交17705套

“红五月”成色足 16551套再创高峰

2019年上半年，南宁市商品房成交量一开局就迎来一个“开门红”!今年1月份商品房成交量就达到了17705套，是上半年成交量最高的月份，比去年同期还多出4257套，商品房成交面积也达到171.63万平米，较去年1月多出59.8万平米，真可谓开局即巅峰。

随后进入2月份，碰上传统的春节假期，与往年一样，成交量进入低谷。与2018年有所不同，今年上半年商品房成交量在1月和5月分别出现了两次高峰，而并非像去年高峰出现在“金三银四”。2019年的“红五月”成色很足，单月成交商品房16551套，较去年同期增加4982套;商品房成交面积也达到了144万平米，比去年同期多出近40万平米!

季度

一季度成交量为近3年来最高

二季度成交环比降12%

在刚刚过去的前两个季度，南宁市商品房的成交量在一季度表现较好。今年一季度，南宁市共计成交商品房38377套，较去年一季度增加7441套，同比增长24%；商品房成交面积359.2万平方米，较去年同期增加94.8万平方米，同比增长达36%。

而二季度同比有一定回落，今年二季度南宁市成交商品房38419套，较去年同期减少5173套，同比下降12%；商品房成交面积339.1万平米，较去年同期减少17.5万平米，同比下降5%。

区域

良庆区成交火热 22607套夺成交冠军

青秀区价高不愁卖 西乡塘“闷声发大财”

看完月度和季度成交走势，再来看看南宁六大主城区在2019年上半年的商品房成交表现如何。

良庆区

上半年荣获成交冠军称号的是良庆区!据统计，良庆区上半年共成交商品房22607套，较去年同期相比增加6369套，同比上涨39.22%。同时，良庆区还是上半年成交面积冠军，共成交商品房面积212.8万平方米，较去年同期增加77.1万平米，同比增加56.84%。

良庆区上半年多个新盘推出，成交活跃;加之多块高价值地块横空出世，中国-东盟信息港南宁核心基地挂牌等利好，整体拉高了购房者对良庆区的新房的购买期待和热情，成交量保持高位不足为奇。

万科金域中央、光明城市、檀府印象、荣和五象学府、龙光玖誉湖、合景香悦四季、金科博翠山等多个实力盘持续推货，令良庆区成交量名列前茅。更有多个网红新盘首开助阵，如中南紫云集、龙光玖珑郡、万科星都荟等，老盘发力+新盘补给令良庆区成交量名列前茅。

邕宁区

邕宁区作为和良庆区“一衣带水”的五象新区好兄弟，在五象新区发展的火热势头下，也分得了一杯羹。上半年位于邕宁区的大唐盛世、阳光城丽景湾、蓝光雍锦澜湾等老盘持续发力，万科金域滨江、盛湖悦景、新城悦隽风华等新盘崭露头角，为邕宁区带来可观的商品房成交量。

今年上半年邕宁区共成交商品房9227套，较去年同期增加1630套，同比上涨21.46%。商品房成交面积79.27万平米，同比增加9.8万平米，同比上涨14.11%。虽然在总量上仅排在倒数第二，但同比有所增长还是证明了邕宁区不俗的发展势头。

青秀区

老牌劲旅青秀区是南宁市的房价最高的区域之一，不过青秀区的房价并非虚高，而是有完善的配套和极高的居住价值作为支撑。

但近两年来青秀区遭遇土地供应量不足，新房供应青黄不接等问题的困扰，成交量一直表现平平。但2019年上半年青秀区商品房成交量有12330套，同比小幅增加466套，涨幅3.93%。商品房成交面积119.7万平米，同比增长约20万平米，涨幅20%。

今年来，青秀区又浮现了不少新盘，包括新城悦隽江山、龙光天曜、中铁凤岭国际城、彰泰凤岭江湾等，但这些新秀不少还在筹备中，成交主力仍旧是保利领秀前城、彰泰红、华发国宾壹号、荣和公园大道等大盘，它们才是月度销售排行榜上的常客。

西乡塘区

西乡塘区上半年共成交商品房13081套，与往年基本持平，仅减少94套，同比下降0.71%;商品房成交面积117.1万平米，较去年同期还有12.92%的涨幅。成交套数仅次于上半年的成交冠军良庆区。

说实话，西乡塘区能够有如此成绩令人有些许意外。因为上半年西乡塘楼市的声音可谓是非常少，一是新盘少，二是土地供应少。

上半年除了1月份有3块西乡塘区的商住地出让外，剩下的5个月中不再有西乡塘区的商住地露面。1月份出让的三块地分别是龙光水悦龙湾御江、人和公园溪府、当代丰耘项目，目前只有一个正式开盘。

所以西乡塘区上半年的成交量绝大部分是靠老盘撑起的天空：阳光城檀悦、澜月府、华润置地万象华府等走量较大，帮助西乡塘在上半年交出一张不错的成绩单。

江南区

作为南宁的宜居区，江南区人口密集，购买需求旺盛，一直以来成交量都比较平稳。2019年上半年江南区共成交商品房11561套，较去年童趣减少3306套，同比下降22.24%。商品房面积则成交92.69万平方米，较去年同期减少27.8万平米，同比下降23.07%。

上半年江南区亮相的新盘不多，仅有华润置地西园悦府、龙光玖誉城、龙光江南院子、天健和府等几个新盘。江南区的楼盘在上半年推货量都不算大，在销售排行榜(克而瑞)上，只能不时看到新希望大唐锦悦江南、建发玺院等偶尔露脸，而且排名比较靠后。整体来看，上半年江南区的新房推货量较低，但下半年或有不少新盘推出，值得期待。

兴宁区

上半年兴宁区共成交商品房7990套，为六城区中最低，较去年同期减少2797套，同比下降25.93%;商品房成交面积76.8万平米，较去年同期减少15.2万平米，同比下降16.52%。

上半年兴宁区也有不少实力新盘涌现，如叁仟悦、碧桂园时代城、中鼎公园首府、嘉和城芳华里等，但能够在销售榜上榜上有名的还是中海国际社区、金源城等大盘。但目前兴宁区有许多盘正在筹备中，货量相对充足，在下半年或有更好的表现。

总结

上半年成交量稳中有升

下半年新盘迭出 成交量有望冲上新台阶

2019年上半年，南宁市商品房成交量与去年同期相比稳中有升。在上半年，不限价地块成为主流，土拍效应持续刺激楼市以及楼市区域分化加剧，房价差值拉大，区域楼市冷热不均的情况下，南宁楼市成交却依旧保有活力。

下半年，南宁市还将有一批新盘即将上市，其中不少是不限价的地块，这势必又将对南宁楼市的价格和成交产生一定影响。无论如何，购房者的需求一直在，在政策、城建配套利好逐步浮现的情况下，下半年的成交量依旧有望冲上新台阶。

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