【年中盘点】上半年超70新盘亮相! 28盘首开!下半年46个纯新盘即将亮相!

发布时间:2019-07-02 17:55:31

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


2019年上半年,对于南宁楼市而言,这波转暖来得有点快。

这半年,不限价地块成为主流,土拍效应持续刺激楼市;

这半年,楼盘预售备案价悄然松动,房价温和上涨;这半年,楼市区域分化加剧,房价差值拉大,区域楼市冷热不均。

这半年,新盘爆红,多个新盘都成了网红爆款。

这半年,城建频传好声音:地铁3号线通车,南宁进入地铁3.0时代;“一主四副”的总体规划出炉,五象新区、龙岗、三塘、沙井等规划利好不断。

强首府战略下,城市发展提速前进。年中之际,楼盘网特别策划《2019南宁楼市半年报》,透过数据,总结上半年南宁楼市表现。

又到了一年一度的年中盘点季,2019年上半年的南宁楼市可谓是有些“热闹”,土拍效应持续刺激楼市,新盘涌现,网红爆款遭秒杀……

南宁楼盘网监控统计显示,上半年南宁楼市超70个新盘入市,28盘完成首开。而下半年,又有超40个纯新盘即将亮相,精彩值得期待。楼盘网2019年上半年新盘篇出炉,全方位为你解锁!

看点一:上半年28盘首开完成首秀,五象新区成“供货大户”!

据本网不完全统计,南宁上半年新盘入市量超70盘(含新盘、新品组团),各城区新盘分布情况:五象新区23个,青秀区17个,江南区13个,西乡塘区7个,兴宁区10个,武鸣区6个,其中28盘首开完成首秀!

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新盘入市量成绩比较突出的两个区域:五象和青秀、江南,分别拿下“产量”冠军与亚军。

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♦五象新区23个新盘入市,购房者兴奋的源泉

自从打开五象新格局,市政单位、公园、地铁等配套落实,使得五象发展迈向一个新阶段。区域价值飞升,未来前景可期,各大房企争相拿地进驻,越来越多的新盘在五象“崛起”,与此同时,五象新区的新盘都会让购房者兴奋!

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新盘主要分布在五象湖板块、五象南板块、龙岗板块、五蟠龙片区,地段均“含金量”高。

在高房价、高地价的五象新区,每一个上市的新盘,都成了网红款:万科星都荟、新城悦隽风华、盛湖悦景中南紫云集五象澜庭府

这些网红新盘中,都有几个共同点:

1、品牌房企开发,产品品质和后期更值得期待。

2、区位竞争力强。

3、配套规划落实有据可依。

4、极具优势的价格定位和买房门槛。

5、充足的话题和营销爆点。

下半年,五象新区的高热度板块将锁定蟠龙片区,毗邻五象总部基地,直贴南宁都心区,双地铁、江景资源等优势集结,区域优势同样突出。如今汉军冠江台江山御景第2期、邕熙华府新盘悉数亮相,土豪们终于等到机会!据悉,三个项目都在筹备中,下半年将开盘,值得期待。

♦青秀凤岭北7大新盘助兴,凤岭南三岸9家房企火拼

青秀区有新盘推出已属难得,更何况今年上半年有17个新盘入市!其中,凤岭北占7盘;民族大道边上的华丰城、云星城颇抢眼;另外,凤岭南三岸板块将迎来超7个新盘,其中中国铁建凤岭国际城已开盘、龙光天曜营销中心已开放。

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凤岭北,作为南宁的“高富帅”板块,不论是商业格局、学校师资、板块价值等均是优质代表,因而成为高精尖人士居住的第一选择。2019年上半年,房源紧张的凤岭北注入新鲜血液,共7大新盘入市——荣顾书香门第千方百境、大都云锦、荣和东站城市广场、荣和公园大道华府、凤翔容州文化中心、东方尊府。虽然精装售价17000元/㎡以上,但是需求依然旺盛。

凤岭南三岸板块在去年就已经开始“火”了,随着新房企不断进驻,凤岭南三岸滨水生态居住商圈蓝图已呈现。已经集结新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、龙光天曜,加上今年的土拍,重庆银河、龙湖、玉桶金、美的、广源等房企纷纷抢滩,9家房企各拼实力火拼产品线,三岸板块将会是引领区域市场发展的一个动力,未来新盘的一个爆发点。

♦毛坯新盘/低首付在这三大城区找,刚需福音之地

今年上半年西乡塘、兴宁、江南亦有不少新盘亮相,而这三个区域因为价格优势明显,成为刚需客群的福音之地。

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开盘全靠抢的网红楼盘——龙光玖誉城,占据经开区醇熟地段+双地铁+丰富产品线,售价10500元/㎡,4月29日首开全城瞩目。多次加推均售罄,因为性价比高,而且70㎡户型不断推货,不少投资客纷纷紧盯。

除此之外,三大城区的毛坯新盘不少,例如龙光江南院子、广汇名都嘉和城依云湾、中鼎公园首府等。相对来说,毛坯房首付门槛较低,月供压力小,因而备受购房者青睐。

看点二:注意!这23盘案名已确定,下半年即将亮相 买房清单奉上!

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一般来说,项目案名已出,距离亮相开盘已不远。南宁上半年有23盘案名已确定,但项目仍在筹备中,有些甚至营销中心还未建成,意味着这一批项目要到下半年才能开盘推售。虽然项目还未推售,但是买地铁盘、公园盘、江景房、优质学区怎么选?小编有一份清单。

有钱必选这些地段靓盘:龙光天瀛、万科臻山悦、荣和东站城市广场、盛邦滨江府等项目;

地铁房源可选:荣和东站城市广场、云星城、东方尊府、路桥锦绣城、邕熙华府、奥园棠悦府等新盘;

江景房源可选:汉军冠江台、盛邦滨江府、世茂金科博翠江山、龙光天曜等;

优质学区可选:龙光天瀛、荣顾书香门第、东方尊府等;

公园/低密盘:龙光天瀛、万科臻山悦、联发臻境等项目。

毛坯房锁定项目:汉军冠江台、龙光江南院子、龙光天曜、凤翔容州文化中心、中鼎公园首府等。

以上项目汇聚了核心地段、一线江景、繁华商圈等地段优势,可以想象,下半年又将是一波开盘热抢盛况!

看点三:五象VS青秀VS江南/兴宁/西乡塘,“三驾马车”力不相同!

南宁房价已突破11000元/㎡,随着南宁市场稳健上扬的步调,房价还有空间。不少购房者担心下半年还能买得起房吗?不慌!从新盘入市来看,五象VS青秀VS江南/兴宁/西乡塘是区域新盘入市量前三甲,就好像三驾马车,分别运用不同的“力”来维持市场的平衡。

——“改善力”马车

青秀区发展较为成熟,均价一直位于六区之首。近期首开的东方尊府就卖到了17000元/㎡的高价,但因其地理位置优越,推出的大户型适合家庭式客群,所以引起了不小的关注。

但除了青秀之外,五象新区的新盘多为改善类住宅,作为一个“城芯”新区,产品多样化发展,也是改善类客群的选择之一。比如龙光天瀛、建发五象新地块、新希望五象湖新地块等,均是改善类产品。

——“刚改力”马车

颇具发展潜力的龙岗以及五象南板块,是刚改客户不错的选择。龙岗拥有一线江景,商业、公园、学校配套逐渐成型,发展前景可期。五象南,新崛起的一个板块,打造的综合保税区也将为板块带来生活的便利,未来还将有地铁3号线延长线途径,便捷生活呼之欲出。

这两个板块首付都不是很高,一般30万左右,所以盛湖悦景、新城悦隽风华以及万科星都荟等新盘对刚改客群来说是不错的选择。

——“刚需”马车

江南区楼盘均价不高,7/8/9字头的房源时有出现,如上半年首开的广汇名都,仅9字头。爆款楼盘龙光玖誉城10500元/㎡,区域总体价格基本保持在9800-11000元/㎡左右。

此外,刚需还可以锁定西乡塘区、兴宁东板块等,这些区域主力房价为9500-10500元/㎡,随着新盘、毛坯房等房源入市,会有不少惊喜价,可重点关注。

“三驾马车”齐发力,发展市场,刚需、改善、刚改全面均衡,不会导致市场两极分化严重。

看点四:纯新盘超20盘!2019年下半年不限价盘,如何招架?

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当然,除了以上这些正在准备的项目之外,也有刚踩在起跑线上的项目,上半年拿地还未定案名的项目也不少,超20个,多集中在青秀、江南、五象,而且多为不限价楼盘。

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最令人期待的还是五象和凤岭南三岸板块。凤岭南三岸板块汇聚了重庆银河、龙湖、美的、玉桶金、广源等大咖房企,下半年注定又要是一场开盘“厮杀”。而五象,从拿地就是一场“厮杀”,建发、新希望、上海深石都拿到了处于五象湖核心地段的地块,未来产品的定位必将往高端方向走。

小编只想说,多搬两块砖,准备好money吧!因为下半年这一批新盘,集聚了一线江景、地铁、繁华商圈、低密度等优势,成为2019下半年最值得期待的楼盘,快拿好小本本记好啦!

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2019年下半年已开启!新房企力量驻入、新盘辈出、高端产品涌现……下半场的南宁楼市,精彩值得期待!

 

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责任编辑:tanjunqiang

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