上半年南宁卖地335.76万㎡同涨20.65% 吸金263.8亿元!

《2019南宁楼市半年报》之土地篇

发布时间:2019-07-02 18:09:28

来源:南宁楼盘网

分类:土地市场


2019年上半年,对于南宁楼市而言,这波转暖来得有点快。

这半年,不限价地块成为主流,土拍效应持续刺激楼市;

这半年,楼盘预售备案价悄然松动,房价温和上涨;

这半年,楼市区域分化加剧,房价差值拉大,区域楼市冷热不均;

这半年,新盘爆红,多个新盘都成了网红爆款。

这半年,城建频传好声音:地铁3号线通车,南宁进入地铁3.0时代;“一主四副”的总体规划出炉,五象新区、龙岗、三塘、沙井等规划 利好不断。强首府战略下,城市发展提速前进。

年中之际,楼盘网特别盘点《2019南宁楼市半年报》,透过数据,总结上半年南宁楼市表现。

《2019南宁楼市半年报》之土地篇


Part1

2019年上半年南宁土地大数据

据南宁楼盘网数据统计,2019年上半年南宁市通过招拍挂形式,共计成功出让土地3357551.31㎡(合计335.76万㎡),较2018年同期上涨20.65%,其中城镇住宅、零售商业、商务金融性质用地总成交202万㎡,占比60.17%,较2018年同期上涨72.07%;成交金额达2637985.117万元(合计263.8亿元),同比上涨135.71%,其中商住类用地成交金额256.75亿元,同比上涨130.51%。

回顾2019年上半年的土拍市场,五象新区五象湖板块、龙岗片区、青秀凤岭南岸板块、柳沙半岛多个板块频频拍出高地价,引发楼市连锁反应!

上半年,南宁房企阵营进一步扩大,迎来6家新晋房企,分别为重庆银河、中鼎、中建信和、山湖海、上海深石、龙湖(  第一次公开拿地)等新面孔,这些房企在土拍席上力压群雄,勇夺新地块,正式布局南宁,新房企的进驻或将带来区域人居品质的提升。

上半年五象湖板块、青秀区凤岭南岸土拍风起云涌,品牌开发商密集抢地,多幅地块实际楼盘价破14000元/㎡。

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Part2

聚焦六大城区土地供应情况

聚焦南宁6大城区在2019年上半年的商住用地成交情况:从区域成交来看,江南区土地成交稳坐全市成交宝座,主要来源于经开区、沙井板块、吴圩空港板块的贡献。

良庆区以467155.1㎡排行区域第二,土地成交多出自五象湖板块,龙光、新希望、建发均喜提新地块,五象湖地价与房价齐平已成不争事实。

此外,青秀区以326058.63㎡的成交量挤进前三,尤为关注的是,青秀区凤岭南岸今年上半年一跃成为南宁楼市新秀板块,迎来了6大房企争相进驻,一个高端低密住区逐步显现。

江南区成供地大户

江南区上半年共有10幅地块成交,龙光地产两度拿地,1月17日,龙光击败万科等18家房企,豪掷18.66亿斩获江南经开区凤凰纸业收储项目一期283.37亩地块,由此龙光玖誉城应运而生;加上2019年3月7日龙光以总价7.6亿元斩获沙井193亩优质的地块(定名龙光江南院子),目前龙光两个新项目均面市,动作之快令人惊叹。

值得关注的是,国企中建信和地产首进江南区沙井板块,以10.61亿元摘牌近180亩地块,定名中建邕和府,项目或将于下半年入市,值得关注。

此外,布局南宁北,再转南宁南, 第一次亮相的山湖海集团于5月9日拿下吴圩53亩地块,拍出3060元/㎡楼面价,板块楼面价上涨870元/㎡。

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五象湖再掀“王牌之战”

良庆区规划超前,政策利好之下,近年来一直是楼市热门区域,备受各家房企以及购房者青睐,尤以五象湖板块湖居+地铁+学区等各项资源给力,成为房企争夺对象,今年,五象湖板块龙光天瀛创造的14478元/㎡的楼面价记录,新希望、建发两家房企毫不示弱,成功入主五象湖,楼面价纷纷破1.4万+。

五象新区俨然成为房企的博弈场,逢土拍必火,每有地块出让必引发数十家房企,3月27日,良庆区玉洞大道以南160.665亩地块,被誉为最激烈土拍,历经2小时+389轮竞价比拼,合景胜出拿地,定名合景叠翠峰。

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金科三进邕宁区

“一主四副”龙岗变身副中心的光环下,邕宁区在上半年的楼市热度有目共睹,楼盘销量不错,土拍热度不减,土地成交量也非常喜人,排行第四。

金科三进龙岗拿地,表明深耕南宁决心;上海深石以楼面价7476元/㎡,配建4520㎡产权移交房面积拿下16亩地块;此外,中梁于1月份拿地开发中梁国宾熙岸;平安不动产则以底价揽获250亩商住、教育用地,配套一所五象国际学校项目引发多方关注。

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青秀凤岭南跃居新秀板块

土地供应短缺的青秀区终于在2019年上半年得到“解渴”,上半年,凤岭北、凤岭南岸、柳沙半岛均有土地供应,尤为关注的是,凤岭南已成为楼面地价万元户的集中营,今年5月以来,龙湖集团、广源、美的、玉桶金纷纷斥资拿地抢滩进驻。目前,板块内集结了彰泰、新城、中国铁建、重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、玉桶金9家知名房企,均有各自“看家本领”,板块内的居住品质值得期待!

国宾区柳沙半岛,55亩优质地吸引28家房企参与竞拍,最终阳光城+凯南联合体将地块收入囊中。

凤岭北近92亩旧改地由广西中稷康元置业有限公司(融创中国)成功摘牌,定名融创九熙府,目前,项目城市展厅已开放。

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兴宁区仅3地块成交

上半年,兴宁区仅有三幅地块出让,成交面积122947.33㎡,成交金额136666.047万元。地块分别位于兴宁东三塘片区、朝阳商圈以及望州路,其中兴宁东地块由新晋房企中鼎(玉林开发商)摘牌,打造中鼎公园首府项目,主推洋房产品。

朝阳商圈6.458亩商住地则打造和平新天地,兴宁老城区再喜提新的购物场所。

另一幅则是位于望州路49亩旧改地,由广西中路资产投资有限公司拿地。

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西乡塘区土地成交量“垫底”

上半年西乡塘区土地供应放缓,成交量和成交金额双双垫底,仅有三地块出让。分别为龙光地产斩获的近47亩旧改地,定名龙光水悦龙湾御江,目前已经亮相;人和集团拿下的北湖板块亩旧改地,打造人和公园溪府项目,目前已动工;此外,还有当代丰耘摘牌的31亩地块。

上半年,西乡塘区土地断供,进而也影响了楼盘上新,上半年区域新盘量较少。不过,下半年,区域土地供应有望增加、新盘入市可期,7月份,西乡塘区有2幅旧改地供应,分别为安吉板块约42亩地及原北大客运中心约88亩地块。

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Part3

实际楼面价排行榜TOP10

上半年南宁的土地市场精彩连连。五象湖板块、青秀区凤岭南岸也成了房企“必争之地”,板块内接连拍出“惊喜价”,其中五象湖3幅地块实际楼面价最高,稳稳地包揽了前三位置;另外6幅高价地均集中于凤岭南岸,今年上半年凤岭南可谓是制造了一个又一个热点,可以预见板块内的楼盘竞争不小,一个低密的江景高端住区逐步成型。

此外,金科云广摘牌的邕宁区48亩滨江地,也拍出了7729元/㎡的实际楼面价,跻身上半年实际楼面价第10名。

高价地也意味着高房价,对于刚需购房者而言,尽早上车才是硬道理。

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(注:实际楼面价由实际土地成本、产权移交面积建安成本等计算结果。)


Part4

龙光地产成为“大地主”

从表格可以看到,龙光地产更是成为2019年上半年的“大地主”,面积高达750.516亩,其中高价地占了两,并在拿地后快速开发销售,地产一哥的头衔实至名归。

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Part5

产权移交配建比例排行榜

在不限价地块的持续发酵下,南宁土拍迎来了较为激烈的争夺战!同时,也重现“竞产权移交住房配建面积”的环节。据南宁楼盘网统计,2019年上半年,南宁土拍市场上产生了13幅需配建产权移交住房的地块/项目,主要分布在五象湖、龙岗东、凤岭南三岸板块。产权移交住房配建面积合计354240㎡。其中,龙光地产于3月29日斩获的五象湖162亩优质地块,产权移交住房配建面积高达126500㎡,占比40.3%。新希望五象湖地块、阳光城+凯南柳沙地块、建发五象湖地块的产权移交面积配建比例均超25%。

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Part6

2019房企布局广西大事记

2019年上半年的土地市场上演了一幕幕“抢地大战”,有老牌房企成最后赢家喜提新地块,有新晋房企斥资拿地占尽风头,有房企联合拿地的,有土储量几近见底的房企频频现身土拍会却“颗粒无收的”,有潜伏南宁已久却仍未出手拿地的,也有不少房企因主城区地块“难攻”转而把眼光放在了吴圩,武鸣等区域市场,也有房企开始另拓市场,布局广西各地级市的,如万科、招商、光明、大唐首进柳州;绿地布局钦州、梧州、吴圩;荣和、阳光城首进北海;龙光进军桂林;金科布局桂林、玉林;大唐、盛邦首进贵港;蓝光进军防城港;云星布局武鸣;山湖海拓土武鸣、吴圩……

为此,楼盘网也粗略统计了2019房企布局广西的一些大事记,如下图:

2019房企布局广西大事记

可以预见,众多品牌房企集聚,南宁的人居品质或将再升级!2019年下半场南宁的土地市场是否会再续辉煌,拭目以待!

房企深耕南宁,布局广西的版图持续扩大,广西楼市精彩,一起期许!



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责任编辑:songmeigui

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