上半年南宁卖地335.76万㎡同涨20.65% 吸金263.8亿元！

2019年上半年，对于南宁楼市而言，这波转暖来得有点快。

这半年，不限价地块成为主流，土拍效应持续刺激楼市;

这半年，楼盘预售备案价悄然松动，房价温和上涨;

这半年，楼市区域分化加剧，房价差值拉大，区域楼市冷热不均;

这半年，新盘爆红，多个新盘都成了网红爆款。

这半年，城建频传好声音：地铁3号线通车，南宁进入地铁3.0时代;“一主四副”的总体规划出炉，五象新区、龙岗、三塘、沙井等规划 利好不断。强首府战略下，城市发展提速前进。

年中之际，楼盘网特别盘点《2019南宁楼市半年报》，透过数据，总结上半年南宁楼市表现。

《2019南宁楼市半年报》之土地篇

Part1

2019年上半年南宁土地大数据

据南宁楼盘网数据统计，2019年上半年南宁市通过招拍挂形式，共计成功出让土地3357551.31㎡(合计335.76万㎡)，较2018年同期上涨20.65%，其中城镇住宅、零售商业、商务金融性质用地总成交202万㎡，占比60.17%，较2018年同期上涨72.07%;成交金额达2637985.117万元(合计263.8亿元)，同比上涨135.71%，其中商住类用地成交金额256.75亿元，同比上涨130.51%。

回顾2019年上半年的土拍市场，五象新区五象湖板块、龙岗片区、青秀凤岭南岸板块、柳沙半岛多个板块频频拍出高地价，引发楼市连锁反应!

上半年，南宁房企阵营进一步扩大，迎来6家新晋房企，分别为重庆银河、中鼎、中建信和、山湖海、上海深石、龙湖(  第一次公开拿地)等新面孔，这些房企在土拍席上力压群雄，勇夺新地块，正式布局南宁，新房企的进驻或将带来区域人居品质的提升。

上半年五象湖板块、青秀区凤岭南岸土拍风起云涌，品牌开发商密集抢地，多幅地块实际楼盘价破14000元/㎡。

Part2

聚焦六大城区土地供应情况

聚焦南宁6大城区在2019年上半年的商住用地成交情况：从区域成交来看，江南区土地成交稳坐全市成交宝座，主要来源于经开区、沙井板块、吴圩空港板块的贡献。

良庆区以467155.1㎡排行区域第二，土地成交多出自五象湖板块，龙光、新希望、建发均喜提新地块，五象湖地价与房价齐平已成不争事实。

此外，青秀区以326058.63㎡的成交量挤进前三，尤为关注的是，青秀区凤岭南岸今年上半年一跃成为南宁楼市新秀板块，迎来了6大房企争相进驻，一个高端低密住区逐步显现。

江南区成供地大户

江南区上半年共有10幅地块成交，龙光地产两度拿地，1月17日，龙光击败万科等18家房企，豪掷18.66亿斩获江南经开区凤凰纸业收储项目一期283.37亩地块，由此龙光玖誉城应运而生;加上2019年3月7日龙光以总价7.6亿元斩获沙井193亩优质的地块(定名龙光江南院子)，目前龙光两个新项目均面市，动作之快令人惊叹。

值得关注的是，国企中建信和地产首进江南区沙井板块，以10.61亿元摘牌近180亩地块，定名中建邕和府，项目或将于下半年入市，值得关注。

此外，布局南宁北，再转南宁南， 第一次亮相的山湖海集团于5月9日拿下吴圩53亩地块，拍出3060元/㎡楼面价，板块楼面价上涨870元/㎡。

五象湖再掀“王牌之战”

良庆区规划超前，政策利好之下，近年来一直是楼市热门区域，备受各家房企以及购房者青睐，尤以五象湖板块湖居+地铁+等各项资源给力，成为房企争夺对象，今年，五象湖板块龙光天瀛创造的14478元/㎡的楼面价记录，新希望、建发两家房企毫不示弱，成功入主五象湖，楼面价纷纷破1.4万+。

五象新区俨然成为房企的博弈场，逢土拍必火，每有地块出让必引发数十家房企，3月27日，良庆区玉洞大道以南160.665亩地块，被誉为最激烈土拍，历经2+389轮竞价比拼，合景胜出拿地，定名合景叠翠峰。

金科三进邕宁区

“一主四副”龙岗变身副中心的光环下，邕宁区在上半年的楼市热度有目共睹，楼盘销量不错，土拍热度不减，土地成交量也非常喜人，排行第四。

金科三进龙岗拿地，表明深耕南宁决心;上海深石以楼面价7476元/㎡，配建4520㎡产权移交房面积拿下16亩地块;此外，中梁于1月份拿地开发中梁国宾熙岸;平安不动产则以底价揽获250亩商住、教育用地，配套一所五象国际学校项目引发多方关注。

兴宁区仅3地块成交

上半年，兴宁区仅有三幅地块出让，成交面积122947.33㎡，成交金额136666.047万元。地块分别位于兴宁东三塘片区、朝阳商圈以及望州路，其中兴宁东地块由新晋房企中鼎(玉林开发商)摘牌，打造中鼎公园首府项目，主推洋房产品。

朝阳商圈6.458亩商住地则打造和平新天地，兴宁老城区再喜提新的购物场所。

另一幅则是位于望州路49亩旧改地，由广西中路资产投资有限公司拿地。

西乡塘区土地成交量“垫底”

上半年西乡塘区土地供应放缓，成交量和成交金额双双垫底，仅有三地块出让。分别为龙光地产斩获的近47亩旧改地，定名龙光水悦龙湾御江，目前已经亮相;人和集团拿下的北湖板块亩旧改地，打造人和公园溪府项目，目前已动工;此外，还有当代丰耘摘牌的31亩地块。

上半年，西乡塘区土地断供，进而也影响了楼盘上新，上半年区域新盘量较少。不过，下半年，区域土地供应有望增加、新盘入市可期，7月份，西乡塘区有2幅旧改地供应，分别为安吉板块约42亩地及原北大客运中心约88亩地块。

Part3

实际楼面价排行榜TOP10

上半年南宁的土地市场精彩连连。五象湖板块、青秀区凤岭南岸也成了房企“必争之地”，板块内接连拍出“惊喜价”，其中五象湖3幅地块实际楼面价最高，稳稳地包揽了前三位置;另外6幅高价地均集中于凤岭南岸，今年上半年凤岭南可谓是制造了一个又一个热点，可以预见板块内的楼盘竞争不小，一个低密的江景高端住区逐步成型。

此外，金科云广摘牌的邕宁区48亩滨江地，也拍出了7729元/㎡的实际楼面价，跻身上半年实际楼面价第10名。

高价地也意味着高房价，对于刚需购房者而言，尽早上车才是硬道理。

(注：实际楼面价由实际土地成本、产权移交面积建安成本等计算结果。)

Part4

龙光地产成为“大地主”

从表格可以看到，龙光地产更是成为2019年上半年的“大地主”，面积高达750.516亩，其中高价地占了两，并在拿地后快速开发销售，地产一哥的头衔实至名归。

Part5

产权移交配建比例排行榜

在不限价地块的持续发酵下，南宁土拍迎来了较为激烈的争夺战！同时，也重现“竞产权移交住房配建面积”的环节。据南宁楼盘网统计，2019年上半年，南宁土拍市场上产生了13幅需配建产权移交住房的地块/项目，主要分布在五象湖、龙岗东、凤岭南三岸板块。产权移交住房配建面积合计354240㎡。其中，龙光地产于3月29日斩获的五象湖162亩优质地块，产权移交住房配建面积高达126500㎡，占比40.3%。新希望五象湖地块、阳光城+凯南柳沙地块、建发五象湖地块的产权移交面积配建比例均超25%。

Part6

2019房企布局广西大事记

2019年上半年的土地市场上演了一幕幕“抢地大战”，有老牌房企成最后赢家喜提新地块，有新晋房企斥资拿地占尽风头，有房企联合拿地的，有土储量几近见底的房企频频现身土拍会却“颗粒无收的”，有潜伏南宁已久却仍未出手拿地的，也有不少房企因主城区地块“难攻”转而把眼光放在了吴圩，武鸣等区域市场，也有房企开始另拓市场，布局广西各地级市的，如万科、招商、光明、大唐首进柳州；绿地布局钦州、梧州、吴圩；荣和、阳光城首进北海；龙光进军桂林；金科布局桂林、玉林；大唐、盛邦首进贵港；蓝光进军防城港；云星布局武鸣；山湖海拓土武鸣、吴圩……

为此，楼盘网也粗略统计了2019房企布局广西的一些大事记，如下图：

可以预见，众多品牌房企集聚，南宁的人居品质或将再升级!2019年下半场南宁的土地市场是否会再续辉煌，拭目以待!

房企深耕南宁，布局广西的版图持续扩大，广西楼市精彩，一起期许！

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