破1.44万/㎡楼面价+地铁3号线通车+产业融入加快 五象新区火力全开!

——《2019南宁楼市半年报-区域测评》之五象新区

发布时间:2019-07-03 17:44:22

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


2006年5月,五象新区开发建设拉开帷幕;

2013年,五象新区开发建设风生水起、全面提速;

2017年,一座生机勃勃的现代生态宜居新城初露峥嵘;

2018年,五象新区发展日新月异,宏伟蓝图轮廓更加清晰。

毋庸置疑,经过十余年的发展,五象新区已跃身成为万众瞩目的复合型现代新区、划时代新城。

那么,五象新区在2019年上半年又有了什么新变化?土拍热度、房企动态、区域房价、配套升级、城建规划等方面为你解析,供君置业参考!

01

上半年11幅地块出让 楼面价破1.44元/㎡

五象新区因戴有高水准、高配置、高规划光环,在土地市场上从不缺热度。那么,2019年上半年五象新区共有多少幅地块出让?又有哪些房企拿到了入场券?

我们先来回顾上半年良庆区的土拍情况:

3月22日,五象湖板块良玉大道北侧GC2019-014地块,路桥集团中标,楼面价3259元/㎡。

3月27日,良庆区玉洞大道以南GC2019-015地块,合景泰富集团斥资19.28亿元拿地,实际楼面价约为5887元/㎡。

3月29日,良庆区平乐大道以西、凤凰路以南GC2019-020地块开拍,龙光地产收入囊中,实际楼面价达14478元/㎡,刷新南宁地价纪录。

良庆区.png

6月12日,良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西GC2019-054地块出让,新希望以14363元/㎡楼面价成交。同时,当天该地块又迎来了新邻居,建发地产斩获GC2019-055地块,楼面14255元/㎡。

土拍图标.png

邕宁区作为和良庆区“一衣带水”的五象新区好兄弟,在土地市场上也同样火热:

邕宁区共计6幅地块出让,由中梁、南宁市平德房地产、金科、上海深石、开发有限公司拿下,均为第一次进入龙岗。目前龙岗最高楼面价为7729元/㎡。

邕宁区 (2).png

据本网统计,今年上半年五象新区共11幅地块成功出让,其中良庆区5幅,邕宁区6幅。这些土拍中都透露着什么信息?小编将梳理!

▲五象新区楼面价刷新

龙光斩获的良庆区平乐大道以西、凤凰路以南地块(案名为龙光天瀛),实际楼面价达14478元/㎡,刷新了南宁地价;金科斩获的江湾路西侧、步云路北侧地块,楼面价7729元/㎡,刷新龙岗楼面价。

这两大楼面价的刷新,可以说是重磅事件。高地价,必然会催发高端产品的诞生,敬请期待!

▲五象湖板块重出江湖

大家是否注意到了,沉寂已久的五象湖板块又有地块上新了?据统计,今年上半年五象湖板块共4幅地块出让,均拥有学区+地铁+湖景优势,备受房企关注。

除开以招标形式拍卖的地块外,另外三幅地价纷纷突破1.44万/㎡。目前五象湖地价与房价齐平。下半年该板块是否还会有地块出让?敬请关注。

▲龙岗地块出让占半壁江山

今年上半年,龙岗共有6幅地块出让,占比约55%,可以说成绩非常亮眼!的确,同享五象新区配套,还自带副中心+高配配套+江景的属性,龙岗楼市火爆早晚的事。

▲五象新区成品牌房企集中营

万科、华润、宝能、恒大、碧桂园、绿地、融创、金科、龙光、万达、合景、大唐、光明、荣和、彰泰、旭辉、蓝光、阳光城、盛邦、绿城等品牌房企纷纷进驻,共计超40家房企实力加码。房企之间的竞争,必定是拿产品说话,谁能笑到最后,赢得市场认可?时间告诉我们答案。

02

南宁都心区+副中心 区域功能定位明晰

2019年开年不久,南宁市总体城市设计确定了南宁“一主四副”的发展方向,其中“一主”为城市活力中心——中央活力区(CAZ,由琅东和五象组成),而“四副”为朝阳、沙井、龙岗、四塘。

五象与琅东作为南宁“都心”,可谓万众瞩目。且东部的龙岗作为副中心,可想而知,五象新区将以全新的姿态,震撼着每一个南宁人。

(图片来源于南宁市规划管理局).png

(图片来源于南宁市规划管理局)

分散来看,五象新区核心区,被规划为一个功能复合的城市中心区,也是一个以文化体育、行政办公为主,集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区,更是一个融入自然的生态城市典范。目前雏形已现。

不仅如此,随着众多规划的出台,五象湖核心、五象南、五象湖西、龙岗滨江板块、龙岗东、良庆大桥南等均承接着不同的职能使命,五象国际居住区、产业新城等定位日益明确。

近期《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划(2019—2023年)》中提到,将五象新区建设成为广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区,打造中国—东盟金融城。五象新区迎来新的发展机遇。

接下来的五象新区,借力于不断出台的规划/政策加码,势必会更加熠熠生辉!

03

城市配套设施提速 现代大城已现

进入2019年以来,“南宁都心”等新鲜又颇具重点的规划重点,纷纷指向速度崛起的五象新区,众多产业聚集+各项配套齐全且十分高配。那么,当前五象新区在产业上和城建上是什么进度?

产业发展步伐加快/规模扩大

经过多年来的辛勤耕耘,五象新区魅力迸发,产业发展势头迅猛!

走进五象新区,你会发现高楼林立,知名企业集聚,117栋高层单体建筑加快建设,目前有88栋封顶,一片恢弘的气象。据悉,五象新区累计入驻全球最具价值百强品牌7个、世界500强企业28家、国内500强企业23家。

五象南,位于五象新区南部,作为新兴的产业新城。目前已布局南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群,规模也逐渐庞大。

再加上,近期中国—东盟信息港南宁核心基地等重大项目落户于此,五象新区今年将争当全市产业高质量发展排头兵。总的来看,南宁在产业发展上,不是说说而已。

三街十馆+4大公园投入使用

广西体育中心、广西文化艺术中心、广西美术馆、广西规划馆、南宁博物馆、青少年活动中心、南宁市民中心、南宁市国家档案馆、南宁图书馆已经投入使用。另外,广西新媒体中心正进行招商工作,广西妇女儿童活动中心预计2020 年投入使用。

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广西文化艺术中心

五象湖公园、总部基地休闲公园、滨江公园、南宁园博园等4个公园已开放迎客。位于五象南的17万㎡湖湾双公园已于近期开工。

地铁3号线+立体交通路网

地铁3号线开通已于6月6日开通,五象迈入大地铁时代!未来,还有地铁2号线延长线(在建)、地铁4号线(在建)、机场线(规划)加持,五象新区的地铁路网布局更为紧密,无缝接驳各大城区。

五象新区已形成三纵多横交通路网,其中玉洞大道更是升级为广西第一门户大道。今年6月,五象新区再添振良大道主干道,已进入建设阶段。

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良庆大桥航拍图

南宁大桥、五象大桥、良庆大桥、青山大桥、龙岗大桥5座大桥通车。青坪大桥有望年底开工,仙合大桥前期筹备中。

新增超12所小学+2所中学投入使用

金龙小学、五象新区第四实验小学等小学今年将招生开学;

体强中学、南宁市百灵路中学为新建中学,将于今年招生开学;

已开学的有滨湖路小学、民主路小学、秀田小学、衡阳路小学、第一实验小学、第二实验小学、第三实验小学、南宁十四中、南宁三中、南宁四中等一批品牌学校。目前五象新区内有29所中小学正在同步实施建设。

商业格局持续蝶变升级

万达茂文旅综合体已经开业,年逾3000万游客,繁华升级;五象航洋城预计今年开业。宜家家居+9座威宁邻家广场目前在建中,未来商业配套持续完善。

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南宁万达茂航拍图

9个大型医院布局

五象新区范围内已布局了9家医院。广西国际壮医医院已投入使用;南宁市儿童医院、广西医科大东盟国际口腔医院、广西医科大学附属医院、前海人寿医院、邕宁区人民医院龙岗新院等医疗配套布局,医养有保障。

……

持续加盟的企业,完善的交通路网,大型的医疗卫生设施,丰富的文体设施,优质的教育配套,宜人的生态环境……五象新区,正在兑现南宁的未来。

04

五象房价坚挺还是下降?成交量持续上涨?

依托大量城建的落地,以及品牌房企的入驻,五象新区在房价以及成交量上是什么局面?

▲南宁上半年房价均达1.1万/㎡以上 五象房价坚挺

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从2019年上半年良庆区房价走势来看,除了4月,其它月份均高于南宁均价。3月份达到最高。从3月热销榜单可知,龙光玖誉湖、龙光玖珑湖、檀府印象等盘位列前五,1.2万/㎡以上的项目占比80%。再加上高端产品的入市,3月房价自然攀高。

4月主力热销盘为万科星都荟、龙光玖珑郡等盘,单价一万出头。且万科星都荟4月就成交了559套,为1-5月单盘最高成交套数,整体拉低了房价。

邕宁区呢?2017年邕宁区房价7字头,2018年邕宁区9字头,而到了2019年,邕宁区房价破万!未来,随着区域面貌的焕新,高端产品的入市,区域房价稳步上涨再添助力。

总结来看,随着区域价值广被看好,各类配套逐渐成型,土地价值日益凸显,品牌房企纷纷进驻,土拍市场风起云涌,多幅高价地相继出现……五象新区房价上涨向来不缺理由。

▲五象新区商品房供不应求 置业热度持续攀升

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2019年1-5月良庆区成交面积总和大于供应面积总和,原因有两点:良庆区上半年多个新盘推出,成交活跃;多块高价值地块横空出世,中国-东盟信息港南宁核心基地挂牌等利好,整体拉高了购房者对良庆区的新房的购买期待和热情。

而今年1-5月邕宁区有3大新盘推出,市场热度上升明显。总体上供应面积总和和成交面积总和基本持平,呈现供小于求的趋势。可见龙岗楼市的发展炙手可热,且区域发展可塑性较强。

未来随着上半年房企拿地的新项目面世,将大大缓解供求关系不平衡的局面,区域楼市活跃度也可以预见。

▲主力热销盘榜单出炉 一睹为快

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据克而瑞数据得知,2019年上半年五象新区几大主力热盘有:光明城市、龙光玖誉湖、檀府印象、万科星都荟、龙光玖珑郡、大唐盛世、盛湖悦景、万科金域滨江、新城·悦隽风华、恒大悦龙台等楼盘纷纷推货,热销不断。

从以上榜单中可以看出,主力热销盘均为货量较充足、体量较大的楼盘:

光明城市三期推出,龙光玖誉湖临湖新品推出,大唐盛世三期观湖产品推出,宝能城市广场公寓新品推出;盛湖悦景、万科星都荟新盘首开……下半年它们能否再拿佳绩?拭目以待!

05

置业五象如何选 攻略一网打尽

五象新区已成投资/改善一族的集中营,这是一种不可逆转的发展趋势。那么,这次刚需一族真的要退出五象买房大军了?

其实不然,从各个板块的情况得知,目前仍处洼地的五象湖南、龙岗东等板块,目前房价还相当喜人。但随着建设的加快,不排除未来房价上涨的可能。

置业五象如何选?小编将为大家梳理!

1、对于刚需/资金有限的购房者,优选性价比高楼盘

五象湖南:龙光玖珑郡11000-12000元/㎡,万科星都荟11000-11500元/㎡,印象愉景湾9500元/㎡起等;

龙岗滨江板块:蓝光雍锦澜湾11500元/㎡(高层),13000元/㎡(洋房);合景天峻广场11000元/㎡等。

龙岗东:大唐盛世10500元/㎡(高层),11500元/㎡(洋房);盛湖悦景10600元/㎡。

2、土豪级别或追求高端人居的购房者,别错过这些盘

蟠龙核心区:汉军冠江台预计11000-13000元/㎡(毛坯),江山御景2期、邕熙华府、江璟湖等盘,与国宾区仅一江之隔。

五象湖核心:五象澜庭府首期12100元/㎡,万科金域中央13000-15000元/㎡,以及龙光天瀛、新希望新项目、建发新项目等。

良庆大桥南:龙光玖誉湖12500元/㎡,檀府印象12500元/㎡,华润置地悦年华13500元/㎡。

五象湖西:金玖世家12500元/㎡,金科博翠山12500元/㎡等。

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总 结

2019年,五象新区喜提地铁3号线,更多产业的融入,加上学区等配套的加码,土拍活力的助阵……意味着五象新区新一轮的楼市行情已经启动,房价前进的空间大。

随着龙光天赢、建发五象湖项目、新希望五象湖项目等高端楼盘入市,五象湖区域价格进入2万时代,并且拉动了整个区域楼盘的价格。因此,购房者如果想抓紧入住五象新区的时机,此时或将是最佳时期。当然,土豪请随意。



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责任编辑:songmeigui

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